新手買樓請教一下

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-21 13:36

                               
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首置起碼幫到 d 有高收入供樓 ... 而又冇首期嘅人嘛 ... 我 5 係話鼓勵人屎充 ... 但如果做好評估 ... 供 ...

如果係你e個原因
我唔同意
如果係高收入, 理論上自己應該儲到錢
如果指新做野的, 點解要咁急一出黎做野就買樓

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-22 11:04

                               
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我相信銀行審批按揭 ... 申請首置亦有佢一套準則架嘛 ... 而且我覺得總好過不停起居屋丫 ... 好多中產的 ...

儲唔儲到就變左係咪超出實際負擔能力的問題了
我諗你仲會記得
有班人大叫政苦搞到佢地負資產果班借左置業貸款人士吧
如果純粹係住屋問題
唔係應該起的係公屋咩
如果買樓係為投資
無咁大個頭點解要帶咁大頂帽
如果個借款人供款狀況咁secure
佢一樣可以申請9成半, 等保險公司承擔個風險
做唔到即係銀行覺得有問題啦
係咁點解個風險要由正苦承擔呢
仲要個priority後過個一按喎(我無記錯的話)

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煩惱 發表於 2012-6-22 11:04

                               
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我相信銀行審批按揭 ... 申請首置亦有佢一套準則架嘛 ... 而且我覺得總好過不停起居屋丫 ... 好多中產的 ...

如 樓主 系  公務 圓 可能  易 批D...........

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-22 12:16

                               
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公務員係咪有 housing 買樓架 ?

要睇grade架

entry1

煩惱 發表於 2012-6-22 11:04

                               
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我相信銀行審批按揭 ... 申請首置亦有佢一套準則架嘛 ... 而且我覺得總好過不停起居屋丫 ... 好多中產的 ...

其實樓升跌都係週期性, 唔會永遠得儲而買唔到既,

反對既原因仲有就係當市差, 固然負資產, 到時連份工都可能無埋, 仲唔死咩,

借幾多成其實唔係問題, 個問題係買完仲有無一筆資金做back up,

呢筆$$至少應有1-2成先安全

entry1

煩惱 發表於 2012-6-22 13:13

                               
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當然我 5 係鼓勵人去借足 9 成啦 ...

但用得首置既好多都係水緊, 勉強上, 好彩捱過左頭幾年都會好d, 果幾年有事就......

entry1

煩惱 發表於 2012-6-22 13:47

                               
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水緊又未必會 ... 始終刀係將租樓 d 租金黎供樓姐 ...

租樓, 市差失業最多搬細d, 甚至搬返屋企,

但層樓負資產, 想甩手都要有$$補差價,

比人收樓拍完分分鍾渣都無, 沙士果時就係咁,

如果有舊資金back up, 夠供1-2年, 希望頂到搵返份工啦

entry1

煩惱 發表於 2012-6-22 14:02

                               
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咁要走捷徑 .... 就緊係有風險架啦 ... 鬼 5 知最理想借 5 成 ... 手頭仲有現金 back up 咩 ... 咁要有先 ...

行捷徑..........

小心小心

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lawson.

煩惱 發表於 2012-6-22 13:47

                               
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水緊又未必會 ... 始終刀係將租樓 d 租金黎供樓姐 ...

弊在佢地係用哂副家家俾果一成呢
有d份工出事, 分分中撲唔到水供架

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-22 14:58

                               
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咪有事咪抵屎囉 ... 冇人迫佢去做 9 成架喎 ...

所以正苦唔應該借錢人買樓囉

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-22 14:58

                               
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咪有事咪抵屎囉 ... 冇人迫佢去做 9 成架喎 ...

所以正苦唔應該借錢人買樓囉

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-22 15:51

                               
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咁又起居屋 ....

居屋唔同借錢買樓喎

借錢, 分分中收唔返

居屋補地價, 你一定要補

timwong2

多謝咁多位指教...因為小弟未算太老, 仲係3字頭, 有幾十個係手, 搵4萬幾一個月, 咪諗下買樓LOR.... 點知原來首期一定要3成...都係繼續租樓住, 望就望政苦推返首置啦

呀吓

timwong2 發表於 2012-6-22 23:49

                               
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多謝咁多位指教...因為小弟未算太老, 仲係3字頭, 有幾十個係手, 搵4萬幾一個月, 咪諗下買樓LOR.... 點知原 ...

3字頭，4萬幾人工，5洗憂俾人炒，6點一定收工.....

大把前途！俾心機！

entry1

timwong2 發表於 2012-6-22 23:49

                               
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多謝咁多位指教...因為小弟未算太老, 仲係3字頭, 有幾十個係手, 搵4萬幾一個月, 咪諗下買樓LOR.... 點知原 ...

或者可以諗下買間平d既先, 慢慢再換大d亦可

timwong2

係喎...比你講一講, 我可以繼續租而家果度, 買層細D供住先+放租幫補, 遲D先諗拎返黎住定換大D... 等我聽日去睇下D細單位先

manna74

現在樓價在$600萬以下，係可以做到9成按揭的
假設樓價$450萬
首期10%- $45萬
按揭90%-$405萬
現時利率-2.15%
供樓壓力測試-2.15%+2%=4.15%
供20年-每月需還$20777
供30年-每月需還$15275
供20年-壓力測試下每月需還$24863
供30年-壓力測試下每月需還$19687
如供樓佔入息40%時所需要入息-供20年需$51942.5     供30年需$38187.5
壓力測試下不超過入息60%- 供20年（不能）               供30年（不超過）
但以上所列出的數字未計按揭保費
7成以上按揭唔係經銀行批，要經HKMC批
厘印-$13.5萬
律師樓-$6-7K
經紀佣-$45000
總數自己計啦
樓主最好先去銀行問清楚先，呢D唔收費

entry1

timwong2 發表於 2012-6-23 22:07

                               
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係喎...比你講一講, 我可以繼續租而家果度, 買層細D供住先+放租幫補, 遲D先諗拎返黎住定換大D... 等我 ...

放租只可按5成啊

namiatnahc

見師兄你既條件已經好唔錯, 難為買樓都咁頭痛, 証實香港真係買樓好難!

nicholasnick

煩惱 發表於 2012-6-22 14:58

                               
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咪有事咪抵屎囉 ... 冇人迫佢去做 9 成架喎 ...

can't agree with c-hing more, 90% mortgage is too risky and the interest is simply too high....