學會倡建實用樓遏豪宅風

ywmf · 發表於 2012-3-12 01:03:08

d人又唔係訓走廊,住大堂,可必做到咁豪....

entry1 · 發表於 2012-3-12 10:39:56

用實用計尺, 唔計歷史問題(用左建築幾十年),

除左減少比人呃秤外, 樓係唔會平左,

減少豪裝, 會所各樣設施,

表面睇係成本下降, 尺價應平左,

但實際上係今日咁呃秤, 呢個尺價都去到貨,

即使成本平左, 發展商真係會平賣嗎?

本來打算平既, 見多人搶咪又係升價

entry1 · 發表於 2012-3-12 11:33:05

煩惱發表於 2012-3-12 11:26

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但係幾十年前刀係用實用架喎 ...

再早期既, 樓齡都唔細啦,

遲下重建就無左, 變埋建築,

而建築就月月有新,

你話邊個影響大

entry1 · 發表於 2012-3-12 11:34:28

煩惱發表於 2012-3-12 11:25

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室內度果個呎數 ? 你就想喇....

咪就係囉, 一係就全用室內尺,

不過到時係20K一尺起

entry1 · 發表於 2012-3-12 11:58:36

煩惱發表於 2012-3-12 11:47

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近呢 2-30 d 樓 ... 有建築同實用兩種面積架喎又 ... 咁要改亦 5 難架 ..

係唔難架, 不過有無必要姐,

就算新樓, 都有提供兩個尺數,

改左即時effect就會令人覺得樓更貴,

咪仲嘈得緊要,

講真, 如果睇實樓, 理得你幾多尺,

入到去實唔實用呢, 價就一口死既,

買家鍾意當幾多尺都好啦, 願買願賣,

我果區, 350尺樓, 無可能間房, 唔間都好逼,

亦有300尺可間一房, 房可放雙人床, 大衣櫃,

廳勉強擺完傢c開多台麻雀,

你話尺價點計好呢, 個則實用最緊要

entry1 · 發表於 2012-3-12 12:07:37

煩惱發表於 2012-3-12 12:02

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其實講黎講去 ... 刀係因為建築面積冇一個 " 標準 " .... 實用 500 呎單位 ... 你可以叫佢建築 700 、800 ...

實用都無標準啦, 你上面都話唔會係室內尺數, 咁公地點計wor

但用同一價, 當叫開10K 800尺就 8M, 但計500就16K, 嚇屎淫嗎?

白仔神 · 發表於 2012-3-12 12:28:28

所以買實樓最多, 起碼見剽咁就咁

唔會平台變地下

entry1 · 發表於 2012-3-12 14:07:36

煩惱發表於 2012-3-12 12:11

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實用係有架好似 ... 要問呀吓先知 ...

我都唔知, 但直覺上係包左某d公地,

因為比較新/舊樓, 同係500尺實用都好大分別,

而舊樓係無咁多公地

呀吓 · 發表於 2012-3-12 15:11:13

本帖最後由呀吓於 2012-3-12 15:11 編輯

煩惱發表於 2012-3-12 14:48

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呀吓 ... 我搵搵先 ...

http://141hongkong.com/forum/thread-906661-1-1.html

Abstract:

....實用面積便有統一的定義﹐買家亦較容易量度確認。實用面積﹐就是指單位外牆以內﹐包括露台和工作平台的樓面面積﹐當中也包括外牆、結構牆、柱子和間格牆﹐相隔兩個相鄰單位的間隔牆則各佔一半。換句話說﹐實用面積並不等同可放置家具的地面面積。實用面積有多「實用」﹖便要視乎外牆和結構牆的厚度了。

呀吓 · 發表於 2012-3-12 15:18:39

煩惱發表於 2012-3-12 15:13

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係咪咁多十年刀用緊同一標準架呢 ?

yes, you can refer to the code from HKIS, which was published at 1999

Code of Measuring Practice
http://www.hkis.org.hk/ufiles/MPracticeCode-199903.pdf
Supplement to Code of Measuring Practice
http://www.hkis.org.hk/ufiles/MPracticeCode-20100301.pdf

呀吓 · 發表於 2012-3-12 15:28:57

煩惱發表於 2012-3-12 15:26

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咁多字 ....

刀係有咩 5 明問你方便 d ....

專業意見....吖嘛!!!

454 · 發表於 2012-3-12 15:30:01

煩惱發表於 2012-3-10 11:48

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裝修呢樣野的確好主觀 ... 但好多時 d 人就係覺得 ... 如果貴少少買間有裝修嘅單位 ... 咁裝傷費咪可以上 ...

>>>裝修呢樣野的確好主....

其實 D 交樓裝修好鬼乍 , 發展商連裝修都要賺埋
不如交清水樓好過吾駛俾發展商再賺之餘... 又環保D....

454 · 發表於 2012-3-12 15:33:52

煩惱發表於 2012-3-12 15:31

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其實好多人抱住 " 有好過冇 " 嘅心態架 ...

D 數味打左落樓 price 到.....

454 · 發表於 2012-3-12 15:39:49

煩惱發表於 2012-3-12 15:38

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所以咪話 .... 有 d 人就係想咁 ... 可以上埋會嘛 ...

>>> 可以上埋會...

甘又係喎

呀吓 · 發表於 2012-3-12 23:21:01

454 發表於 2012-3-12 15:30

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>>>裝修呢樣野的確好主....

其實 D 交樓裝修好鬼乍 , 發展商連裝修都要賺埋

講下歷史....
以前屋宇署出入伙紙要求係要廁所已經裝有洗手盆及潔具（座廁），廚房要有 sink，來去水安裝妥當。
不過由於十多年前開始發覺太多人會於收新樓後再全面裝修，將新既洗手盆同座廁丟棄，為免增加建築廢料，屋宇署可以接受新樓出入伙紙時無需裝好這些潔具，就好似大陸既清水樓一樣。不過由於市場主導，反應唔係咁好，所以至引出建築物廢料徵費計劃，要業主支付這些建築物廢料以減少浪費既情況。

454 · 發表於 2012-3-13 03:02:24

煩惱發表於 2012-3-10 12:46

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羊毛出自羊身上 .... 其實好多人刀冇卵過 ... 佢地連家電條數 ... 刀賺埋你 ... ...

>>> 佢地連家電條數

D 分體冷氣 1部成 6K..( 2 匹 ) ...
發展商 , 大手入貨個價肯定平到笑.....

呀吓 · 發表於 2012-3-13 08:17:07

454 發表於 2012-3-13 03:02

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>>> 佢地連家電條數

D 分體冷氣 1部成 6K..( 2 匹 ) ...

主要都係以量多取勝。

韋小寶. · 發表於 2012-3-13 09:12:17

依家d新建住宅對象根本都唔係賣比香港普遍市民....而係大陸抄家....豪宅化只係佳因有市場

entry1 · 發表於 2012-3-13 09:28:24

韋小寶. 發表於 2012-3-13 09:12

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依家d新建住宅對象根本都唔係賣比香港普遍市民....而係大陸抄家....豪宅化只係佳因有市場 ...

但港人依然覺得港樓係應該買比港人既

韋小寶. · 發表於 2012-3-13 11:28:31

煩惱發表於 2012-3-13 11:21

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刀 5 係全部嘅 ....

大部份囉...仲唔夠咩

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