學會倡建實用樓遏豪宅風

呀吓

另一帖內提到既實用樓建議，雖然係舊左少少（上年既事），不過都貼出黎分享一下。

學會倡建實用樓遏豪宅風 - 新浪網 - 新聞

(綜合報道)(星島日報報道)發展商近年傾向將住宅單位打造為豪宅出售，業主不但未能盡用樓宇設施，亦難以負擔樓價。建築師學會建議業界還原「基本步」，為未來落成的住宅單位引入實而不華的設計，如實用面積不超過六百五十平方呎，樓層高度應有三點一五米，睡房的長闊更應最少達二點一米，且杜絕具氣派的酒店式入口大堂。

引入「限呎樓」近日再次成為社會議題，建築師學會上周與業內建築師舉行工作坊，探討實而不華的住宅設計原則。學會結論認為日後落成的住宅單位，實用面積應介乎三百五十至六百五十平方呎；其中四百呎以上的單位，應足以提供兩至三間睡房。

不過，學會調查近年開售的二十三個樓盤，發現個別單位的非主人睡房面積極細小，尤以三房單位為甚，其中最細的睡房，面積只有三點七平方米；學會認為日後的睡房設計，應以確保能放置一張睡牀為標準，長闊須至少達二點一米（即面積約四點四一平方米）；按照建議，學會曾經調查的十七個三房樓盤，約有五成八的睡房未達上述標準，甚至有一個樓盤單位的主人睡房也未達標。

學會又考慮到若然日後落成的單位較細，樓層矮將使單位變得侷促，建議樓層高度應最少達三點一五米，客廳及飯廳的設計亦應足以引入對流風；為了善用空間，單位日後應最多提供「一個半」廁所，客廁不設洗澡設施，而露台和住宅面積亦應成合理比例。

對於近年發展商慣用具氣派大堂和會所設施吸引買家，學會認為未來住宅毋須再提設酒店式的入口大堂，為了節省電力，大堂的設計亦應能夠引入對流風，甚至只在電梯大堂和看更位置提供冷氣；住客會所方面，學會倡提供多功能用途房、圖書館、溫習室、健身室、兒童遊戲室及花園，已是足夠。

建築師學會本地事務部主席梁素雲指，市場近年主要提供豪宅式設計單位，情況極不健康，認為引入實而不華的設計，可增添市民的置業選擇，亦確保單位不會被「豪宅化」，抽高售價。她認為，實而不華的樓宇設計應由半公營的市建局或房協做起，若然市民對設計受落，相信發展商日後也會提供該類型樓盤。

市建局早前宣布在馬頭圍道和啟德發展區，興建簡約設計的住宅單位；發言人表示，留意到建築師學會建議的樓宇設計原則，會研究能否應用於市區重建項目，但指部分建議未必全面適用，例如發展地盤本身已是四面「環樓」，要求客廳及飯廳的引入對流風，作用未必很大。

呀吓

煩惱 發表於 2012-3-12 14:48
呀吓 ... 我搵搵先 ...

http://141hongkong.com/forum/thread-906661-1-1.html

Abstract:

....實用面積便有統一的定義﹐買家亦較容易量度確認。實用面積﹐就是指單位外牆以內﹐包括露台和工作平台的樓面面積﹐當中也包括外牆、結構牆、柱子和間格牆﹐相隔兩個相鄰單位的間隔牆則各佔一半。換句話說﹐實用面積並不等同可放置家具的地面面積。實用面積有多「實用」﹖便要視乎外牆和結構牆的厚度了。

呀吓

煩惱 發表於 2012-3-12 15:13
係咪咁多十年刀用緊同一標準架呢 ?

yes, you can refer to the code from HKIS, which was published at 1999

Code of Measuring Practice
http://www.hkis.org.hk/ufiles/MPracticeCode-199903.pdf
Supplement to Code of Measuring Practice
http://www.hkis.org.hk/ufiles/MPracticeCode-20100301.pdf

yk8686

以住來說，實在無必要過豪嘅設計，有時真係用唔著，但既然有客路，又唔覺發展商有改變需要。

yk8686

好同意煩版你講，問題係發展商可能因豪裝設計帶來嘅利潤高，咁佢咪照起，用家立場，真係用得幾多。

肥叔叔

幾時都支持實用面積樓

張三丰

煩惱 發表於 2012-3-10 11:48
裝修呢樣野的確好主觀 ... 但好多時 d 人就係覺得 ... 如果貴少少買間有裝修嘅單位 ... 咁裝傷費咪可以上 ...

羊毛羊身上

張三丰

肥叔叔 發表於 2012-3-10 12:18
幾時都支持實用面積樓

但舊果批就大檸

張三丰

煩惱 發表於 2012-3-10 12:47
我刀支持 ... 但希望 5 好 9 酊亂晒龍就得喇 ...

That's true

肥叔叔

張三丰 發表於 2012-3-10 13:07
但舊果批就大檸

如果法例一出,  舊果啲我地都有得跟住同客講,
點都好過而家靠估佢個建築面積
而舊樓既實用面積, 真係實用過好多新樓

張三丰

肥叔叔 發表於 2012-3-10 13:11
如果法例一出,  舊果啲我地都有得跟住同客講,
點都好過而家靠估佢個建築面積
而舊樓既實用面積, 真係實用 ...

禾指近20年果批

自從d樓起d on9窗台後......

肥叔叔

張三丰 發表於 2012-3-10 13:13
禾指近20年果批

自從d樓起d on9窗台後......

岩啦, 果啲中流既會趺價,  銀行估低左, 業主想賣既會易傾

張三丰

肥叔叔 發表於 2012-3-10 13:18
岩啦, 果啲中流既會趺價,  銀行估低左, 業主想賣既會易傾

禾有d貨係手收租

pls no.......

肥叔叔

張三丰 發表於 2012-3-10 13:25
禾有d貨係手收租

pls no.......

咁...... 繼續收租先........

張三丰

肥叔叔 發表於 2012-3-10 13:27
咁...... 繼續收租先........

u........

肥叔叔

張三丰 發表於 2012-3-10 13:25
禾有d貨係手收租

pls no.......

太古城係想出野, 就早啲決定添啦,  中位都三十幾年,  中女啦

張三丰

肥叔叔 發表於 2012-3-10 13:30
太古城係想出野, 就早啲決定添啦,  中位都三十幾年,  中女啦

太古城養老用

西半山果d會

entry1

煩惱 發表於 2012-3-10 12:46
羊毛出自羊身上 .... 其實好多人刀冇卵過 ... 佢地連家電條數 ... 刀賺埋你 ...  ...

正正就係咁, 每多做一樣就多賺一樣, 比你係發展商都唔會放過g會啦

entry1

煩惱 發表於 2012-3-10 16:48
我覺得重點係要純一...尤其係正苦官方資料...如果係用實用去計...就全部用哂...建築面積資料就 5 好再保留. ...

咁全港物業尺數大縮水, 尺價變新高,

打壓之聲更大, 行業更受影響

作為生意既野, 你情我願就得,

用左幾十年而家先改,

後果係點無人知, 改黎做乜?

entry1

煩惱 發表於 2012-3-10 17:45
其實如果用哂實用...呎價當然會高咗...但起碼有個統一 standard ... 係要時間去色應姐... ...

咁而家都統一架, 用晒建築尺價,

反而我想知d新樓個實用尺數係唔係真係屋內度到咁多尺

lv_3475

實用樓係大家都應該支持, 新樓裝修唔需要超豪, 最好有得比買家選擇裝修計畫,
A,B,C,D咁
由清水房到豪華裝修, 收取唔同費用, 起碼有部分唔喜歡原裝裝修既多個選擇,
自己裝修唔需要浪費舊有無謂裝修, 既環保又省錢呀!

yk8686

商業社會講環保？你買完自己點裝修都得啦。我諗唔會有人去間5星酒店叫魚蛋粉㗎。能夠起得實用D已經好好