銅鑼灣舊樓拍住豪宅價

entry1

銅鑼灣舊樓拍住豪宅價

貴為本港舖位數一數二貴嘅銅鑼灣羅素街，由於貨源已經歸邊，現時唔單止地舖難求，即使樓齡四、五十年嘅舊樓單位，就算有業主願意割愛，依家閒閒哋呎價都要3萬元先有交易，羅素街26至28號一幢約六層高舊樓，响今年內先後錄到3宗成交，啱啱有一個中層單位以1,600萬元賣出，呎價超過3萬元。

羅素街26至28號係一幢一九六三年落成嘅舊樓，現時樓齡已經四十八年，地下係舖位，樓上每層約有3伙，今次以1,600萬元賣出嘅中層單位，據差餉物業估價署資料顯示，個單位實用面積約506方呎，呎價約3.16萬元，而原業主喺○八年以680萬元買入上址，依家帳面賺920萬元，升幅近1.4倍；而呢幢舊樓今年初有一個頂樓單位更加以1,800萬元賣出，當時呎價約3.7萬元。



直頭當係舖咁賣, 揸到間都發達

entry1

煩惱 發表於 2011-11-23 11:15

                               
登錄/註冊後可看大圖

羅素街 d 樓 ...的確貴過好多地舖 ...

廿多年前, 羅素街樓都係按當時地區市價,

無話特別貴得咁誇張, 當時真係有能力係cwb, wanchai 區置業既人都買得起,

仲要可能因為佢都係舊樓而再有折讓,

估唔到一個time square, 加個自由行形成超級購物區會發成咁

肥叔叔

一向都係, 有舊唐樓巴閉過一手新樓

entry1

煩惱 發表於 2011-11-23 12:04

                               
登錄/註冊後可看大圖

好多因素配合嘅 .... time square 係主因啦 ... 但當年我記得 .... 好多因為 time square 個大電視影響 . ...

搬走果d就真係豬左

entry1

肥叔叔 發表於 2011-11-23 12:01

                               
登錄/註冊後可看大圖

一向都係, 有舊唐樓巴閉過一手新樓

拎住間呢d就係,

好似我果間咁煩到想屎,

琴晚同你地吹吹下水都要走左去搞水喉,

平時日久失修問題一籮籮,

講收購又超煩, 就黎要開個帖當古仔寫

呀吓

呢d舊樓一話做大維修直頭想死.......

entry1

呀吓 發表於 2011-11-23 14:26

                               
登錄/註冊後可看大圖

呢d舊樓一話做大維修直頭想死.......

相對黎講, 大維修反而ok wor,

因為大維修通常係比人落order先做,

個個驚之下, 最多搵間平既, 做少d得少d既去做,

實傾得掂

長江7號

肥叔叔 發表於 2011-11-23 12:01

                               
登錄/註冊後可看大圖

一向都係, 有舊唐樓巴閉過一手新樓

貢禾

乜樓刀矛

咪巧慘

肥叔叔

entry1 發表於 2011-11-23 14:21

                               
登錄/註冊後可看大圖

拎住間呢d就係,

好似我果間咁煩到想屎,

維修就當然要啦,  人有咁上下年紀都要補下身

而家最好兩手準備, 去銀行估下值幾錢,  
揸住籌碼同發展佬傾

entry1

煩惱 發表於 2011-11-23 14:50

                               
登錄/註冊後可看大圖

其實又嘈 ... 又光撐撐 ... 點住丫 ...

間套租比人囉, 呢d旺區大把人租啦

entry1

肥叔叔 發表於 2011-11-23 14:56

                               
登錄/註冊後可看大圖

維修就當然要啦,  人有咁上下年紀都要補下身

而家最好兩手準備, 去銀行估下值幾錢,  

係修無可修, 最簡單, 外牆滲水,

大維既時候, 越維修越差,

根本成個外殼都廢晒, 你整好自己外面既牆,

樓上唔整好, 滲滲下你住樓下實中,

搵人執下佢, 執完一落兩場大雨又爛過, 點搞

銀行估價我未試過, 不過我諗都唔慌高...

entry1

煩惱 發表於 2011-11-23 15:06

                               
登錄/註冊後可看大圖

你咪傻啦 ... 一來你 5 會願平租出去 ... 貴租又冇人租 ... 冇市場架果度 ...

我以前都住過白沙 ...

咁都岩, 不過講緊係當時hold貨, 我諗當時黎講放租都唔會開得好癲,

到近年就直接租比人當樓上舖啦

肥叔叔

entry1 發表於 2011-11-23 15:11

                               
登錄/註冊後可看大圖

咁都岩, 不過講緊係當時hold貨, 我諗當時黎講放租都唔會開得好癲,

到近年就直接租比人當樓上舖啦 ...

嘩,  你發啦,  咩區呀 ?

entry1

肥叔叔 發表於 2011-11-23 15:13

                               
登錄/註冊後可看大圖

嘩,  你發啦,  咩區呀 ?

我自己果間skw囉,

樓上同阿煩兄吹緊咪羅素街既舊樓, 我又無

entry1

煩惱 發表於 2011-11-23 15:14

                               
登錄/註冊後可看大圖

以前駛鬼放租個單位咩 ... 租個外牆倏廣告牌都夠發啦 ....

咁咪係囉, 收左租再自己出去租, 駛鬼賣咩

肥叔叔

entry1 發表於 2011-11-23 15:16

                               
登錄/註冊後可看大圖

我自己果間skw囉,

樓上同阿煩兄吹緊咪羅素街既舊樓, 我又無

SKW 有價有市

entry1

煩惱 發表於 2011-11-23 15:23

                               
登錄/註冊後可看大圖

有時邊睇得咁長遠呀 ... 可能當年見價好就賣呱 ...

揸到好牌點都hold住先啦,

等錢駛另計

entry1

肥叔叔 發表於 2011-11-23 15:25

                               
登錄/註冊後可看大圖

SKW 有價有市

譽都後面, 我地想傾佢11K左右

肥叔叔

東大街附近, 更加有市啦

entry1

肥叔叔 發表於 2011-11-23 15:35

                               
登錄/註冊後可看大圖

東大街附近, 更加有市啦

你講金華街街市? 定係工廠街/教堂里果d?

前者未開始, 後者我估佢已接近搞完, 下個step拆樓