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發表於 2013-5-21 03:33:00
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1. 賣左MTR上蓋, 再買大間D, 兩間唐樓繼續收租幫補供樓, 不過而家做唔返H+1, 供款會多左好多...
2. 賣晒三間, 再買大間D, 首期可以比多D, 供款負擔會細D...
3. 不變, 其實細細地兩房都夠住, 而且唐樓可以等收購賺多D...
其實我會問，你買樓要來住緊要些? 還是投資重要些?? 如果住的話，自己選間鍾意的屋，計過供款能力 (計埋加2厘息) 都供得起! 而且仲有錢可以儲下來! 及那間屋風水唔錯! 咁咪買囉!
但是如果是投資的話，唔會建議人借錢去投資囉! 如果3間屋用3盤會計賬去看，那兩間唐樓收租的話有淨收入 (當然要扣埋，燈油電費等等開支) 而你算住那間屋沒有收入之餘仲係一筆負債! (因為你仲欠銀行錢的，真正擁有那間屋的人是銀行而不是你)
所以，如果我係你都唔會走去加大自己個負債!
我自己那間屋都由2球升到4.5球! 但是因為是自住! 所以唔應該去留意! 我都唔會計落自己個資產負債表上!
我自己唔會建議人借錢投資的! 所以我自己的資產是全部沒有借錢去做槓桿! 但8年都升9倍左右! 所以再買大些樓就唔好啦! 維持現況啦!
而我自己那層樓無錯! 我最初是俾1成首期去買的! 唔係俾唔起2球! 而且我想留多一些流動現金做儲蓄和投資! 而且我做足30年按揭! 每個月幾千元供款!
我有幾球現金在手! 突然心血來潮，想環遊世界幾年之後再回來搵錢，都唔驚欠供款而被銀行收樓!
而按揭息每年平均也只是2%-3%，我又唔怕俾多些利息銀行(因為很多人做按揭鍾意做15年，10年甚至更短，覺得慳返些利息)
但是，市面上大把投資工具平均有9%-11%一年啦! 每年慳返這些供樓的錢，放在我自己的投資上仲好! |
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樓主: 新.東方
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