比D意見呢...

新.東方

先講少少背景~
話說小弟現有3個物業
一個係新界MTR上蓋, 兩個九龍唐樓
MTR上蓋係自住, 唐樓一係比阿媽住, 唐樓二係比阿媽收租當家用
MTR上蓋當年買入岩岩2球, 做緊H+1, 月供6K左右, 而家銀行估價同成交差不多係4.5球
唐樓分兩次買入, 加埋用左1.1球, 唔使供...

正題啦...
媽子年紀大, 唔想佢行樓梯, 幫佢申請左公屋, 就快上樓啦
所以唐樓比阿媽住既作用就快完~
而小弟打算今年生B, 而家既屋企只有兩房, 比較細, 想換大少少...
再加上今年樓市好似會回吐1成咁...
咁好啦, 我就諗緊...
1. 賣左MTR上蓋, 再買大間D, 兩間唐樓繼續收租幫補供樓, 不過而家做唔返H+1, 供款會多左好多...
2. 賣晒三間, 再買大間D, 首期可以比多D, 供款負擔會細D...
3. 不變, 其實細細地兩房都夠住, 而且唐樓可以等收購賺多D...

大家點睇呢?

多膠魚2013

巧羨慕Ching
幫唔到奶唔巧意思

kncc

本人偏向投資性質多d,
比禾就將MTR上蓋做二按 或 租出
再買一層新三房, 現時係辛苦少少,
等將來唐樓收, 先還本比新樓, 供少d,
果時點刀仲有層MTR上蓋揸手!

oldcake

三間都租比人，然後自己租間大d黎住。
進可攻，退可守。

新.東方

kncc 發表於 2013-5-14 17:49

                               
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本人偏向投資性質多d,
比禾就將MTR上蓋做二按 或 租出
再買一層新三房, 現時係辛苦少少,

唔唔, 都不失係一個考慮方向

lawson.

tung1871 發表於 2013-5-14 17:36

                               
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先講少少背景~
話說小弟現有3個物業
一個係新界MTR上蓋, 兩個九龍唐樓

係你住緊果度隔離買間打通佢

iamamannow

我揀3
因為你條友7654321!
成日唔返屋企都得

kncc

tung1871 發表於 2013-5-14 17:50

                               
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唔唔, 都不失係一個考慮方向

再中條六合彩, 就唔洗供啦

entry1

你呢個大富豪咁有米就唔好成日扮窮人啦.............

講返正題....如果3間都係你名下....咁除非你3間清晒...否則都係要比BSD....

能力範圍內....我會揀買第4間....兩間唐樓咪一路租一路等收購...(不過到時你就知煩過煩惱)

MTR果間...地點好...PLAN 靚...收租應可COVER....就算樓價跌....收緊租咪當自住....遲早升返....

其實我咁揀都係因為個BSD....因為就算賣左MTR果間換樓都係要比....仲無埋果PLAN...唔抵....

Liukl

回應 tung1871 #1 的帖子

2. 賣晒三間, 再買大間D, 首期可以比多D, 供款負擔會細D... is better for you

弓長張

唐樓打死都唔賣
間房放租
到你子女十八歲時,相信價值夠去外國讀到博士！
自己果層夠住就算
生完仔幾年後唔夠住至再算！
唯一希望你做係請個工人好好服侍伯母

mastertim

tung1871 發表於 2013-5-14 17:36

                               
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先講少少背景~
話說小弟現有3個物業
一個係新界MTR上蓋, 兩個九龍唐樓

你嘅選擇應該有第四方案:賣MTR上盖單位同一間唐樓,換間比以加大小小嘅單位;

理由係:1. 阿媽上樓仲有一段時間,賣一間唔影響阿媽目前住嘅需求;
           2. 由你持有嘅資產總銀碼睇,你嘅option 2比較冒險,天有不測之風雲,兩公婆仲要加多個b,
              住一間要供嘅屋,現金太少嚮手,有急用時,會手忙腳亂,除非你手頭目前現金充足;
          3. option 1也有同樣情況,供樓負擔比較重,但比option 2 會好d,話哂每月有唐租金幫補;
          4. 第四方案嘅優點在於要賣唐樓可以較快行動,因為只賣一間,同時,可以睇住手頭現金同自位物業嘅價位來決定新單位嘅大細,如果換樓成功,固之然好,即使換唔成,也有一筆現金應付bb的來臨,請信我呢個過來人,開支比你想像中要大,因為BB係一個人, 唔係一件物體.最後,仲有一件唐樓嚮手,進可等收購,退可收少少租金,即使有麽風吹草動,再套現也不遲.

nanaham

3. 不變, 其實細細地兩房都夠住, 而且唐樓可以等收購賺多D...

可以涕定D先算！唔使甘急～ 2房其實夠住有凸

HKOXSEX

除非孖仔， 裝修好間屋住最簡單，
E+ 買賣益政府收多D稅

life

It is sometimes nice to say things without responsibility and liability.

If I were to sell my properties to get a bigger one, I should do it before the end of this year and buy later when the price is going to drop next year.

肥叔叔

樓上已經好多巴打 好好建議

賣唔賣邊間, 我反面會唸 阿媽年記大, 行樓梯既日子唔多,
我會PREFER 住埋一齊, 唔洗佢獨自一人,  
第日有個B,  又有得照應下

至於 $$ 既黎黎去去,  我唸東東都本身有打算
可以既, 咪123賣哂三間, CASH夠FULL PAY買間大屋住

新.東方

oldcake 發表於 2013-5-14 17:49

                               
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三間都租比人，然後自己租間大d黎住。
進可攻，退可守。

我本身個人喜好問題, 我唔喜歡租樓(幫人供樓)

新.東方

lawson. 發表於 2013-5-14 17:51

                               
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係你住緊果度隔離買間打通佢

買唔起呀...

新.東方

entry1 發表於 2013-5-14 17:53

                               
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你呢個大富豪咁有米就唔好成日扮窮人啦.............

講返正題....如果3間都係你名下....咁除非你3間清晒. ...

買第4間, 當6球, 入場費首期都要2球現金...
問題我無咁多$呀...

新.東方

弓長張 發表於 2013-5-14 18:03

                               
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唐樓打死都唔賣
間房放租
到你子女十八歲時,相信價值夠去外國讀到博士！

請人無問題~
不過我阿媽而家先60頭, 身體仲好好, 佢又唔想屋企多個人...
過多十年再睇下啦