小弟賣樓的狀況...

肥叔叔

cableitoh 發表於 2012-7-25 15:56

                               
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咁我點知D客係豬定係狗? 我試過問 agent, 佢一口話"個客OK家咁我可唔可以上黎"? ...

咁你要記得邊個AGENT吹水,  邊個AGENT帶(有心)客啦

小小建議, 你最好同銀行估估價先, 再同地產講個估價,
佢地個客俾唔到就唔好嘥你時間

肥叔叔

entry1 發表於 2012-7-25 15:03

                               
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乜你無同佢地講: "見票先好上黎睇現樓"

我諗agent都無咁得閒帶咁多混吉客行街街掛 ...

而家好少實客願意咁做, 因為唔係以前炒樓時代, 放低票排隊等買野
反而渾渾吉吉, 博機會果D睇樓團, 就周街放低票, 引D業主低價賣俾佢

entry1

煩惱 發表於 2012-7-25 17:30

                               
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依家好難咁做架喇 ...

其實我有教佢限時睇樓 ... 如果你地有去嘈交區睇過就知 ...  ...

你早講嘛.....晒左咁多口水

用到見票呢招, 都係對D非常人姐.....

佢"講到"個AGENT咁非常, 緊係咁答啦

我咁耐都只係一個AGENT比我咁話過姐

entry1

肥叔叔 發表於 2012-7-25 17:32

                               
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而家好少實客願意咁做, 因為唔係以前炒樓時代, 放低票排隊等買野
反而渾渾吉吉, 博機會果D睇樓團, 就周街 ...

只係對非常人用非常手法姐.....

一般人點會一睇OK架, 自己都唔會啦,

係有個AGENT成日叫我賣間舊野, 跟住帶人上黎當示範單位咁,

最離譜果次係未出晒個門口就同個客講: 係唔係呀, 我都話呢間.....可間幾多間房, 你果間又可點間......

大佬, 講都出左門口先啦

肥叔叔

entry1 發表於 2012-7-25 17:41

                               
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只係對非常人用非常手法姐.....

一般人點會一睇OK架, 自己都唔會啦,

下..... 無你ORDER APPROVE,  AGENT點會帶人上門 ?  

entry1

肥叔叔 發表於 2012-7-25 17:52

                               
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下..... 無你ORDER APPROVE,  AGENT點會帶人上門 ?

佢初初話, 我有客好有誠意想買, 叫我上去開門比佢睇,

睇完完全無feed back, 之後試多兩次都係咁, 仲要係門口咁講,

再下次我咪咁同佢講囉, 而家佢都係久唔久又打下黎

lawson.

cableitoh 發表於 2012-7-25 14:28

                               
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話說, 小弟想賣樓因為想改變生活環境!! 想小朋友生活空間大D. 開始, 我叫價唔係開天殺價, 指係叫銀行估價 ( ...

樓主, 正如大家所講
搵間有"歷史"的agent啦
同埋叫agent同d買家講明有咩改動過
咁咪唔會有d唔中意改動的人走上黎
同埋唔一定要話有票, 但話俾agent唔到價唔駛睇
仲表明agent唔掂唔俾個盤佢
咁個agent就識做架

p.s.由於你有改動
係臨約記得清楚註明你地會點處理呀
唔係又搞到打官司架

cableitoh

肥叔叔 發表於 2012-7-25 17:28

                               
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咁你要記得邊個AGENT吹水,  邊個AGENT帶(有心)客啦

小小建議, 你最好同銀行估估價先, 再同地產講個估價, ...

Ching, 大大話都有好多不同嘅 agent 上過黎. Mainly 係 中x 同 美x 大行. 你的小小建議我全部都做曬. 但你講得好岩, 而家大行上黎d agent 年紀都好後生, 好似新手咁!!

cableitoh

煩惱 發表於 2012-7-25 17:30

                               
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依家好難咁做架喇 ...

其實我有教佢限時睇樓 ... 如果你地有去嘈交區睇過就知 ...  ...

我而家都開始限時睇樓!! 今個星期五早上11:00弟一個!!

cableitoh

煩惱 發表於 2012-7-25 17:32

                               
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你可 5 可以講吓 ... 你個單位大約幾多呎 ... 咩價錢 ?

啦啦啦...講比你聽, 你要帶客黎買家!!

cableitoh

肥叔叔 發表於 2012-7-25 17:32

                               
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而家好少實客願意咁做, 因為唔係以前炒樓時代, 放低票排隊等買野
反而渾渾吉吉, 博機會果D睇樓團, 就周街 ...

大 ching...你講得岩, 上次見票咪減我四百個條友囉!! 根本都唔關裝收事!!

cableitoh

entry1 發表於 2012-7-25 17:41

                               
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只係對非常人用非常手法姐.....

一般人點會一睇OK架, 自己都唔會啦,

未出門口講, 試得多啦!! 上個月我先比個 中X  agent 打針, 話我個單位一個便士都唔減...點知個客真係買左樓下三層...我點知? 因為美x 個 agent 打黎話比中x 個 agent 槍左個客佢火都黎埋!!

cableitoh

lawson. 發表於 2012-7-25 18:23

                               
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樓主, 正如大家所講
搵間有"歷史"的agent啦
同埋叫agent同d買家講明有咩改動過

多謝, 臨約一定會寫清楚!!

entry1

cableitoh 發表於 2012-7-26 09:08

                               
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未出門口講, 試得多啦!! 上個月我先比個 中X  agent 打針, 話我個單位一個便士都唔減...點知個客 ...

咁講可能人地樓下平D呢, 我唔CARE呢D野, 因為本身個客都係有誠意既, 只係自己條件(價錢, 裝修....)比較下, 人地揀左另一個盤姐, 人有選擇權架嘛, 自己都會啦.

我個CASE係話擺明搵你個做示單, 根本無心賣既, 咁先會火

cableitoh

entry1 發表於 2012-7-26 09:27

                               
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咁講可能人地樓下平D呢, 我唔CARE呢D野, 因為本身個客都係有誠意既, 只係自己條件(價錢, 裝修....)比較下 ...

你個 case 我都試過啦!! 個 agent 細細聲同個客講..."你都可以咁咁咁"...

entry1

cableitoh 發表於 2012-7-26 10:06

                               
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你個 case 我都試過啦!! 個 agent 細細聲同個客講..."你都可以咁咁咁"...

CHING, 比你做AGENT, 你都唔會只介紹一個盤比客, 緊係比幾個選擇個客, 搏做得成單DEAL啦, 好正常WOR

cableitoh

肥叔叔 發表於 2012-7-25 17:28

                               
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咁你要記得邊個AGENT吹水,  邊個AGENT帶(有心)客啦

小小建議, 你最好同銀行估估價先, 再同地產講個估價, ...

岩岩同 利x閣 agent 講完電話...我問佢你知唔HSBC 估價係 $xxx呀? 個 agent 話 "唔知"!! ching 又一次證實你係岩嘅!!

肥叔叔

cableitoh 發表於 2012-7-26 10:56

                               
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岩岩同 利x閣 agent 講完電話...我問佢你知唔HSBC 估價係 $xxx呀? 個 agent 話 "唔知"!! ching 又 ...

咁大家有個底價睇住黎做野, 如果再有邊個agent渾吉嘥時間, 就black list佢
你可以直接講唔賣 或取消唔放盤俾佢地, 佢地硬會死(累)你又話係實客又話即full pay又話有票,
最緊要唔好耳仔軟受昆就得

當然, black list左既agent都可以同其他行家合作再帶客睇你層樓,
但起馬你係同另一間agent ctc, 唔係同果個渾吉減4m既agent囉
再吋d, 如其他無black list打俾你約睇,
你可以問定係唔係同果間渾吉野合作, 係就唔好嘥時間, 唔同果間做生意

ps:  以上情況, 係樓主你唔急賣樓既做法, 如果急套cash, 你決定吧

肥叔叔

cableitoh 發表於 2012-7-26 09:08

                               
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未出門口講, 試得多啦!! 上個月我先比個 中X  agent 打針, 話我個單位一個便士都唔減...點知個客 ...

呢樣比較復雜, 信一半好啦
1) 人客水流柴, 個客有腳周圍走周圍問, 間間地產都有資料, 自己做唔到就話俾人搶左, 係幼稚既講法,
    AGENT咁樣講, 都只係扮同你FD少少姐,  而且仲可能係女仔SALES,  你會BUY啲
2) 如果你地樓上樓下價錢差得遠, 個客PAY唔起, 買左較平既唔奇, 唔關你唔減價事
3) 如果大家價錢相差少, 以你地西半山既客, 有心買, 正常都會俾多少少要高果層
4) 射盤, AGENT明知個客PAY唔得多, 借你層貴既, 同樓下幾層平既比較俾個客睇,
消費心理當然揀層平嫁啦, 問題不在你唔減, 而係本身個客猛猛緊
4) AGENT慣常做法, 見你企得硬淨, 就會用樓上樓下既DEAL去單打你, 等你知衰, 怨你要減價俾佢
5) 我仍然係建議, 大家睇住銀行估價去做野, 買家連估價都俾唔到, 只係佢本身無錢, 唔關你既事,
亦表示左係AGENT帶錯客,  至於你願唔願意減價, 低於估價賣層樓, 你決定

cableitoh

肥叔叔 發表於 2012-7-26 12:23

                               
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呢樣比較復雜, 信一半好啦
1) 人客水流柴, 個客有腳周圍走周圍問, 間間地產都有資料, 自己做唔到就話俾人 ...

嘩!! Ching 勁, 你又一次古中個 agent 係女仔 (唔靚) 佢打黎我而話比知人地買下面關我咩事!?