幾時先會出現番"無露台"及"無窗台"既單位?

namiatnahc · 發表於 2012-7-9 00:23:26

小弟覺得窗台及所謂環保露台只係發展商屈錢既做法, 特別係大窗台, 完全浪費晒啲"實用面積", 因為窗台基本上唔好用, 好多人都係被迫"搭"埋張床上去盡用佢!

窗台上平日只可以放些少雜物, 又唔敢放得多野, 因為放得高又會阻住景觀 (本身窗台都高左, 再放高就阻住晒成個窗!)

曾幾何時聽過會監管發水樓, 唔知會唔會有效令到啲發展商唔再利用窗台黎屈水?

講真我寧願啲樓無窗台, 起碼我唔駛被迫買窗台

但而家想買無窗台既樓, 就只有幾廿年前嗰啲

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lawson. · 發表於 2012-7-9 09:54:50

namiatnahc 發表於 2012-7-9 00:23

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小弟覺得窗台及所謂環保露台只係發展商屈錢既做法, 特別係大窗台, 完全浪費晒啲"實用面積", 因為窗台基本上 ...

你都識話佢地係整黎屈錢
同埋要"扮"豪宅嘛
所以佢地點會唔整喎

肥叔叔 · 發表於 2012-7-9 11:56:34

我反而覺得,
大細露台至垃圾, 只放雜物, 又唔會長期使用, 有D貴屋苑, 仲話唔俾業主掛衫喺露台
但窗台可以放唔同野, 用途多好多, 一定唔會嘥

新.東方 · 發表於 2012-7-9 12:18:53

海枯石爛都唔會改返無窗台啦...
我都寧願買D 20+樓齡既無窗台樓, 都唔會揀而家D新一手樓...
一係三尖八角, 一係勁大窗台, 一係比個無用既工作陽台, 甚至實用率不足65%...

entry1 · 發表於 2012-7-9 14:22:01

本帖最後由 entry1 於 2012-7-9 14:22 編輯

tung1871 發表於 2012-7-9 12:18

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海枯石爛都唔會改返無窗台啦...
我都寧願買D 20+樓齡既無窗台樓, 都唔會揀而家D新一手樓...
一係三尖八角, ...

我都係咁諗, 自己都係住緊呢d樓, 不過發覺唔多可行, 因為都60-70歲時, 呢間樓已經>50年, 好多問題, 到時都係要搬, 咪又係買今日既縮水樓

新.東方 · 發表於 2012-7-9 14:26:55

entry1 發表於 2012-7-9 14:22

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我都係咁諗, 自己都係住緊呢d樓, 不過發覺唔多可行, 因為都60-70歲時, 呢間樓已經>50年, 好多問題, 到時 ...

D樓過左50年都應該無咩問題既, 除非要收地重建啦
美孚成40年啦, 咪一樣咁好住

entry1 · 發表於 2012-7-9 14:53:07

tung1871 發表於 2012-7-9 14:26

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D樓過左50年都應該無咩問題既, 除非要收地重建啦
美孚成40年啦, 咪一樣咁好住 ...

理論上係.....實際上到時外牆滲下水, 呢度果度又維修, 人老左無咁好精神去應付, 煩過煩惱呀, 到時你就明架啦

新.東方 · 發表於 2012-7-9 15:07:17

entry1 發表於 2012-7-9 14:53

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理論上係.....實際上到時外牆滲下水, 呢度果度又維修, 人老左無咁好精神去應付, 煩過煩惱呀, 到時你就明 ...

只要唔好買D 單幢樓, 買返D藍籌屋苑都應該無咩問題既
有管理處搞, 而且管理費多數有盈餘

entry1 · 發表於 2012-7-9 15:15:01

tung1871 發表於 2012-7-9 15:07

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只要唔好買D 單幢樓, 買返D藍籌屋苑都應該無咩問題既
有管理處搞, 而且管理費多數有盈餘 ...

都岩, 不過藍籌屋苑又貴過單棟呢,

至於管理費盈餘, 睇你好唔好彩, 有無撞著班cap水法團

烏蠅 · 發表於 2012-7-9 15:16:50

namiatnahc 發表於 2012-7-9 00:23

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小弟覺得窗台及所謂環保露台只係發展商屈錢既做法, 特別係大窗台, 完全浪費晒啲"實用面積", 因為窗台基本上 ...

有露台、冇窗台。。。得5得

timwong2 · 發表於 2012-7-9 23:56:49

我都想要呢D"實用"樓.

heroyu · 發表於 2012-7-11 18:41:00

namiatnahc 發表於 2012-7-9 00:23

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小弟覺得窗台及所謂環保露台只係發展商屈錢既做法, 特別係大窗台, 完全浪費晒啲"實用面積", 因為窗台基本上 ...

暫時都幾難

devil666red · 發表於 2012-7-15 20:38:59

肥叔叔發表於 2012-7-9 11:56

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我反而覺得,
大細露台至垃圾, 只放雜物, 又唔會長期使用, 有D貴屋苑, 仲話唔俾業主掛衫喺露台
但窗台可以放 ...

環保露台的豁免上限是22呎，工作平台是16呎。
= 38呎
環保露台, for me, is a must!! '.' wind + light + view !!

when heavy raining, i can open 環保露台's door & still no rain water will be sprayed into the flat; whereas if u open windows, rainwater will go into ur flat!!

however, 窗台........... ai.................

呀吓 · 發表於 2012-7-16 01:07:18

devil666red 發表於 2012-7-15 20:38

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環保露台的豁免上限是22呎，工作平台是16呎。
= 38呎
環保露台, for me, is a must!! '.' wind + light ...

依家環保露台同工作平台唔可以擺埋一齊了

namiatnahc · 發表於 2012-7-16 02:16:51

呀吓發表於 2012-7-16 01:07

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依家環保露台同工作平台唔可以擺埋一齊了

其實我都唔明咩叫工作平台, 究竟個咁細既"露台"仔, 可以做黎做乜呢

呀吓 · 發表於 2012-7-16 08:32:58

namiatnahc 發表於 2012-7-16 02:16

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其實我都唔明咩叫工作平台, 究竟個咁細既"露台"仔, 可以做黎做乜呢

平台原意其實是設立一個工作空間，一般應位於廚房旁，供晾曬衣服之用，並規定最少一至兩面是敞開的。

devil666red · 發表於 2012-7-16 12:51:23

呀吓發表於 2012-7-16 01:07

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依家環保露台同工作平台唔可以擺埋一齊了

yes, thats why there are 2 "balconies" in the living rm of some newly constructed bldgs....haha...funny

amzyn · 發表於 2012-7-18 01:30:28

呀吓發表於 2012-7-16 08:32

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平台原意其實是設立一個工作空間，一般應位於廚房旁，供晾曬衣服之用，並規定最少一至兩面是敞開的。 ...

依家分開咗真係無咁好用, 我個人寧願合併番佢, 一係修改法例將環保露台加大至 40 平方呎就好啦.
22 平呎方真係好細, 所以新地壹號雲頂二期將部份室內面積改為露台, 係賣貴咗, 係起碼實用啲.
橫掂發展商將原本唔駛錢啲露台同工作平台都計埋樓價入去比消費者啦.

nicholasnick · 發表於 2012-7-18 07:11:21

entry1 發表於 2012-7-9 14:53

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理論上係.....實際上到時外牆滲下水, 呢度果度又維修, 人老左無咁好精神去應付, 煩過煩惱呀, 到時你就明 ...

That's what I think too, even the so called 'luxury' in Kowloon station, after 50-60 years, will they be classifed as 'sugar' properties

nicholasnick · 發表於 2012-7-18 07:12:47

entry1 發表於 2012-7-9 15:15

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都岩, 不過藍籌屋苑又貴過單棟呢,

至於管理費盈餘, 睇你好唔好彩, 有無撞著班cap水法團 ...

C-hing, 單棟 not necesary means cheaper these days ga la...

it just means their floor area is less ( ie) 60-70%

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