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(轉載) 峻瀅呎價5313 將軍澳最平

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發表於 2012-6-26 18:26:16 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
【經濟日報專訊】長實(00001)將軍澳峻瀅首批138伙,即供平均呎價5,313元,平絕將軍澳區,甚至較二手居屋為低。發展商直言有4.3%折讓,並即日兩度加推,截至昨晚約7時,累積推出3批共446伙,佔單位總數25%。
將軍澳區私樓目前二手平均呎價介乎5,300至7,300元(見圖),最低是峻瀅比鄰的日出康城,二手呎價約5,300至5,700元。受到峻瀅以低於二手價開售影響後,全區交投即時急凍。
趙國雄︰冀助年輕人置業
項目首批開價較早前提及的意向價約7,000元為低,長實執行董事趙國雄表示,首批約有4.3%折讓,較慣常的2至3%為多,原因是希望幫助年輕人置業,亦讓買家開心,稍後會將項目價格逐步調升。
他更以「Win硬價」形容首批呎價,喻意銷情理想。
長實地產投資董事郭子威指出,峻瀅首批138伙,清一色為3房單位,分別位於第2、3及7座,分布於11至41樓,一律為3房間隔,建築面積915至1,001平方呎;以即供價計算,平均呎價為5,313元。若首批138個單位全數售罄,預計可套現約7億元。
最平定價457萬 呎售4993
發展商其後兩度加推,包括第2批164伙,平均呎價5,326元;以及第3批144伙,平均呎價5,371元,均屬原價單加推。綜合首3批價單,有部分單位價格一致,包括2座7至11樓的D室,即供價均為456.9萬元。
而在峻瀅首張價單中,建築面積呎價最低的為2座11樓D室,建築面積915平方呎,即供價456.9萬元,呎價4,993元,此室亦為首批的入場單位。
峻瀅昨日推出的單位,覆蓋園景及山景單位,當中以7座G室景觀最佳,單位可盡覽屋苑的園林水景,故呎價處於較高水平。

籲詳閱樓書 了解周邊用途

按照預售指引,峻瀅最快可於周四推售,亦有市場人士指,項目在周五才會開盤。此外,市場消息指,項目昨日收票約500張,而累積有逾千票;另市傳昨日有知名人士入票,如歌手陳小春、演員陳敏之等。
對於日前有環保團體批評峻瀅的網上樓書,趙國雄指出,當局要求發展商於售樓書標明項目周邊土地用途,長實已附合要求,又呼籲買家要詳細閱讀樓書,他認為事件不會影響項目銷情。
趙國雄又表示,現時本港經濟穩定,加上低息環境持續,故看好樓市。長實旗下項目在年內陸續有來,在待批預售的項目中,趙氏預期,荔枝角道項目由於規模較小,有機會較快推出市場,集團全年目標銷售4,000伙。


條友仔講定先,費事又俾人話地產霸權呃9人....
大家小心啦

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發表於 2012-6-26 19:26:55 | 顯示全部樓層
長實。。。。唔,我怕實用面積低

討論

為乜要煩 ? 只比較實用呎數 & 價錢, 咁就知買唔買啦發表於 2012-6-26 21:03
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發表於 2012-6-26 21:04:26 | 顯示全部樓層
叫人睇清楚都好既,  好多人鍾意賴
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發表於 2012-6-26 21:52:58 | 顯示全部樓層
賣得平過二手居屋? 咁可疑?
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發表於 2012-6-26 22:15:05 | 顯示全部樓層
新樓 仲 有甘平 ......?
系咪  "臭味範圍" 內......???
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發表於 2012-6-26 22:52:16 | 顯示全部樓層
實用面積低, 地点差,衣食住行都唔方便。 下次金融风暴时将会跌倒2000蚊一尺
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發表於 2012-6-26 22:58:56 | 顯示全部樓層
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發表於 2012-6-26 23:01:00 | 顯示全部樓層
呀吓 發表於 2012-6-26 18:26
【經濟日報專訊】長實(00001)將軍澳峻瀅首批138伙,即供平均呎價5,313元,平絕將軍澳區,甚至較二手居屋 ...

長實D樓。。。一個字。。。驚
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 樓主| 發表於 2012-6-27 00:57:09 | 顯示全部樓層
yk8686 發表於 2012-6-26 23:01
長實D樓。。。一個字。。。驚

果一個字都可以係.......
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發表於 2012-6-27 13:05:37 | 顯示全部樓層
yk8686 發表於 2012-6-26 22:58
下次金融風暴即係幾時?

我都 想知 ......
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發表於 2012-6-27 17:57:40 | 顯示全部樓層
長實樓...真係平平都要唸過.....用料差又多陷阱....小心小心.....
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發表於 2012-6-27 18:42:28 | 顯示全部樓層
呀吓 發表於 2012-6-26 18:26
【經濟日報專訊】長實(00001)將軍澳峻瀅首批138伙,即供平均呎價5,313元,平絕將軍澳區,甚至較二手居屋 ...

To be honest, it is a very good price, if I'm in HK, I would have a look too/.

But there are many bad points of this development, such as next to a factory, 10 mins walk from Lohas park station, and not many supermarts etc...and not to mention about the bad smell =-=

So....5k Per square-you get what you pay for haha..
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發表於 2012-6-27 18:43:51 | 顯示全部樓層
454 發表於 2012-6-26 22:15
新樓 仲 有甘平 ......?
系咪  "臭味範圍" 內......???

Yes ar ching, u think Cheung Suk would REALLY be that kind n  give that cheap price if is not that bad mei sigh...
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發表於 2012-6-27 18:45:06 | 顯示全部樓層
yk8686 發表於 2012-6-26 23:01
長實D樓。。。一個字。。。驚

sigh...if u pay 5k, then have the quality of 5 k la...

Actually I remebered La prime was selling for like 4.8K back in 2007?
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發表於 2012-6-27 18:48:46 | 顯示全部樓層
That's what you get for a 長實 5K house....

Probably 峻瀅 is worse than this..

以上影片乃youtube提供,與本站無關; 若無法觀看,可查看原網址
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發表於 2012-6-27 21:51:57 | 顯示全部樓層
本帖最後由 namiatnahc 於 2012-6-27 21:52 編輯
nicholasnick 發表於 2012-6-27 18:48
That's what you get for a 長實 5K house....

Probably 峻瀅 is worse than this..


睇完尚城個驗樓video, 真係隨時衰過二手樓! 牆又裂, 門框又爛
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發表於 2012-6-27 22:15:49 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2012-6-27 11:35
相信機會微 d 嘛 ....

除非全港樓市跌超過 5 成啦 ...

我觉得机会不是你说的那么低。
自由行开始慢下来,大陆GDP开始越保月低,美元开始反弹,油价跌到衰退价,欧元区生死未卜(希腊就一定死啦)。
如果个个都知会有金融风暴就唔会有0甘多人97/科网股爆煲/雷曼破产时输钱啦。

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發表於 2012-6-27 22:26:18 | 顯示全部樓層
yk8686 發表於 2012-6-26 22:58
下次金融風暴即係幾時?

I quote George Soros below -

"My interpretation of financial markets differs from the prevailing paradigm in many ways. I emphasize the role of misunderstandings and misconceptions in shaping the course of history. And I treat bubbles as largely unpredictable. The direction and its eventual reversal are predictable; the magnitude and duration of the various phases is not. I contend that taking fallibility as the starting point makes my conceptual framework more realistic. But at a price: the idea that laws or models of universal validity can predict the future must be abandoned."
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發表於 2012-6-27 22:43:21 | 顯示全部樓層
四川佬 發表於 2012-6-27 22:26
I quote George Soros below -

"My interpretation of financial markets differs from the prevailing  ...

講左即係無講,如果自己嘅意見都無法拿出一個論據去支持,咪即係廢話。
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發表於 2012-6-27 22:51:54 | 顯示全部樓層
yk8686 發表於 2012-6-27 22:43
講左即係無講,如果自己嘅意見都無法拿出一個論據去支持,咪即係廢話。 ...

if you want my personal opinion - i think the property mkt will face a big meltdown in the next 5 yrs.  the current bubble will kill a lot of wealth made.  

btw, do you know who George Soros is?
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