轉貼:夫妻合資買樓，用長命契最好

tboy2046

若兩人合資買樓，就算是夫妻，究竟應該寫明各佔50%權益，還是用長命契的方式較好？

聯權共有:
　　首先要向讀者解釋甚麼是聯權共有，即是俗稱的「長命契」。物業的擁有人以聯名的方式持有物業，不一定要兩個人，可以多過兩個人，持有人是共同擁有該資產的全部。如其中一名持有人離世的話，物業會由仍在生的其他持有人擁有，只需要提供死亡證辦理一些簡單的手續就可以。所以又叫「長命契」，因為最長命的一位將會最後全權擁有該物業。

分權共有:
　　除了長命契，另外一種持有資產的方法是分權共有。如果是兩個人的話，則每人擁有資產物業的一半業權，三個人就每人三份一，如此類推。這種形式有多一個選擇，就是以百份比的形式持有物業，可以是50%、50%，亦可以是30%、70%。多過兩個人可以有不同的百份比或份數，好像三個人時可以是20%、30%及50%，亦可以是1/5、3/10及1/2的份數持有。不過，以份數形式持有的話，如果將來再分拆的話，有機會變得很混亂，筆者亦見過計錯數的情況。舉一例子，若然擁有3/10的那一位，將他那一份於離世後分給三個人，分別是1/6、2/6 及3/6。擁有1/5業權的那一位，於離世時分給兩個人，分別是2/5及3/5。大家試試計一計數，他們各自擁有多少業權？筆者就曾經見過田土廳登記的份數與地契文件不符，要追溯以前的文件去找出究竟在那裏出錯，又要考慮如何補救錯誤。所以，還是以百份比計算較簡單，加起來不夠100%很容易察覺得到。

那一種較好？
　　若然關係密切的，好像夫妻、父母與子女、兄弟姊妹的話，又願意離世後由仍在生的持有人繼承物業的話，那麼用長命契的形式會較簡單，無需申請遺產承辦。如果是分權共有，則於持有人離世時他於物業的業權會落入他的遺產中，如果有立遺囑的話，會跟遺囑分配；如果沒有立遺囑的話，就跟法例分配。但要先向遺產承辦處申請俗稱為「承辦紙」的文件，承辦人會於領取承辦紙後有權處理物業。除非物業會於短期內出售，否則要委任律師草擬一份文件將業權正式由遺產承辦人轉到受益人名下。因此，相對的費用及時間會多很多。

　　故建議讀者，如果是兩夫妻合資買樓，除非有其他特別原因，用「長命契」的形式會比較方便及划算。

轉貼:etnet家事法庭2012-06-18

肥叔叔

tboy2046 發表於 2012-6-19 01:22

                               
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若兩人合資買樓，就算是夫妻，究竟應該寫明各佔50%權益，還是用長命契的方式較好？

聯權共有:

正常都係兩公婆50/50
我見過有D(好老公),  SHARE 30%俾老婆,
仲有個攪笑, 自己買左樓, 之後結左婚, SHARE 15%俾老婆.........
唔知佢地唸咩, 佢地對自己揀既老婆咁無信心 ?

弓長張

難以理解,老婆仔女,老豆老母做乜唔用長命契...
題外話,大部份人就買樓結婚,我上司前年就賣樓後結婚,搬去啲山卡啦村屋,15分鐘小巴,落車再行十分鐘冇車路果啲,佢層樓一手入,相信執幾十萬,又唔係攞啲錢去結婚,私底下同我地吹水話唔想分比老婆,錢係自己~佢老婆係港女年近三十,期間曾分手去溝仔一排,復合無耐就結婚...

弓長張

回復 煩惱 #5 的帖子

我都難明~果時收風佢地分手,其後上司同二個女同事出外工幹
返香港後比人唱佢同其中一個女同事同房同床......之後行得好埋,比人感覺係拍拖
跟住上司個前度,冇見一排又開始接放工,死狗咁聽聽話話
跟住冇耐結埋婚,果位女同事亦同時冇做了~

四台國際CEO

喎淨用老婆個名

tboy2046

肥叔叔 發表於 2012-6-19 11:55

                               
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正常都係兩公婆50/50
我見過有D(好老公),  SHARE 30%俾老婆,
仲有個攪笑, 自己買左樓, 之後結左婚, SHAR ...

唉..其實share幾多都無所謂,唔離婚就一定無問題,一但離婚,通常咪又係女方著數

tboy2046

煩惱 發表於 2012-6-19 12:05

                               
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我見到果 d 十幾份人 .... 個個 5 同 % 就頭痛 ... 如果冇做授權真係大鑊 ... 臨約要搵齊十幾人簽真係屎得  ...

搵食真難,咁的客煩煩你都遇到....正

tboy2046

四台國際CEO 發表於 2012-6-19 16:15

                               
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喎淨用老婆個名

好老公....

tboy2046

煩惱 發表於 2012-6-19 17:47

                               
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上得山多終遇苦 ........

有得遇好過無生意

timwong2

我無諗咁多野, 屎左之後GE野...由佢啦~

454

肥叔叔 發表於 2012-6-19 11:55

                               
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正常都係兩公婆50/50
我見過有D(好老公),  SHARE 30%俾老婆,
仲有個攪笑, 自己買左樓, 之後結左婚, SHAR ...

如 離婚 .....  份 身家 ( G 產 ) ... 5係 分 50%.....????????
甘寫 左 15% ... 都冇用......?

肥叔叔

454 發表於 2012-6-20 14:50

                               
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如 離婚 .....  份 身家 ( G 產 ) ... 5係 分 50%.....????????
甘寫 左 15% ... 都冇用......? ...

呢D要問黑仔啦

馬後砲

tboy2046 發表於 2012-6-19 17:36

                               
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唉..其實share幾多都無所謂,唔離婚就一定無問題,一但離婚,通常咪又係女方著數 ...

香港好似冇婚前合約?

tboy2046

馬後砲 發表於 2012-6-20 17:55

                               
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香港好似冇婚前合約?

這個就不太清楚

lawson.

馬後砲 發表於 2012-6-20 17:55

                               
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香港好似冇婚前合約?

唔單止婚前

婚中合約都係唔成立的

lawson.

454 發表於 2012-6-20 14:50

                               
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如 離婚 .....  份 身家 ( G 產 ) ... 5係 分 50%.....????????
甘寫 左 15% ... 都冇用......? ...

唔一定50/50

有好多野要考慮

馬後砲

lawson. 發表於 2012-6-21 10:10

                               
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唔單止婚前

婚中合約都係唔成立的

唔怪得細太子死人都唔結婚啦

kkkalvin

謝ching實用資料

entry1

其實我都想知, 如果以遺產方式, 會拖幾耐先轉到名, 駛費大約貴幾多

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其實我都想知, 如果以遺產方式, 會拖幾耐先轉到名, 駛費大約貴幾多