騙局豪宅--JAVA 98, 北角渣華道98號

nicholasnick

渣華道98號....is this a joke?!

This so called around 980SQ 'luxury??' apartment cost over 12M, could this be one of the WORSE floor plan for a new built 900+Sq?

以上影片乃youtube提供,與本站無關; 若無法觀看,可查看原網址。

Info: (From Appledaily)
北角渣華道98號昨公布以市價首推30伙，即供平均呎價約10,250元，入場費僅416.6萬元，最低呎價由7,877元起，最快本周六開售，加推不排除加價。此外，該盤樓花期長達兩年多，同時提供入伙前首期低至樓價15%的付款辦法，地產代理指出，已有個別投資者計劃大手掃貨。
渣華道98號首推30伙的價單，單位即供平均呎價約10,250元，最快周六開售，該盤開價參考同區物業，屬市價水平，反應好不排除加價，由於暫未推出高層特色戶，開價較原來意向低，項目整體意向呎價維持1.3萬至1.4萬元。

價單顯示，該盤首推單位分布7至30樓，單位面積477至1,205方呎，呎價介乎7,877元至12,636元，售價由416.6至1,522.6萬元，發展商提供三種付款方法，即供按定價減10%；另私人名義買家可選擇入伙前先付樓價15%作首期，但需按定價付款，提前完成交易獲最高定價3%折扣，以定價計首批單位平均呎價11,388元。

另外，公司及個人名義買家可選擇入伙前先付樓價20%首期，則可享定價1%折扣，物業預計最遲於二○一二年十二月底入伙。

渣華道98號提供面積約5,000方呎商舖樓面，整項目商住樓面售罄可望套現約9億元。至於該盤提供三個示範單位，暫未落實開放時間。代理透露，該盤日內將再加推單位，料發展商向代理「派貨」銷售單位，估計示範單位日內開放。

呀吓

呢個盤既則樓係一間中型本地建築設計師樓, 其設計作品有西灣河嘉亨灣及元朗翹翠峰與丹桂軒. 今次 THE JAVA 個則點解搞到咁???

其實片段內既單位係屬於15-28樓既3房單位...

                               
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圖中可以見到片段內有問題既地方, 客廳真係唔實用, 睡房個凹位又真係令人費解....

以下係7-12樓既平面圖

                               
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以下係29-33樓既平面圖

                               
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大家可以發覺個客廳唔再有果個角位, 變成可以接受既四正單位, 而睡房亦唔再見到果個白痴凹位.....

原來, 7-12樓係一梯4伙, 29-33樓係一梯2伙, 呢兩種圖則都無大問題, 問題就出在15-28樓既一梯3伙圖則.
大家留意三種圖則內受力牆(load bearing wall)既位置, 會發現樓層愈高, 受力牆面積愈少, 這當然係結構設計上用料, 成本加上建造時間考慮出黎既處理方法.
而且係立面設計 (elevation design) 同可建面積(GFA)既角力之下, 以致出現15-28樓客廳既有趣佈局.

在我個人黎講, 呢個好有可能係結構工程師同建築師設計上欠缺足夠溝通, 而建築師亦沒有堅持對佈局之合理性....建築師係設計時應從使用者方向出發而配合銷售方針及符合法例要求, 才可以儘量避免這樣的結果.....

而廚房門好可能係受旁邊受力牆(load bearing wall)及名廠廚櫃影響, 愈縮愈窄..... 要拆走廚房門至可以搬個洗衣機係一個3房單位黎講真係不能接受.....  

namiatnahc

本來叫有個無敵海景, 但千二萬買個不永久海景, 同咁細地方, 真係無謂

sickcat11

個design不知所謂

nicholasnick

sickcat11 發表於 2012-6-15 06:48

                               
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個design不知所謂

I think Harbour One 維壹 will likely to be similar...no wounder Emperor put them on sale during the similar time, so the perspective purchaser don't have sources to check with the quality......

nicholasnick

namiatnahc 發表於 2012-6-15 01:38

                               
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本來叫有個無敵海景, 但千二萬買個不永久海景, 同咁細地方, 真係無謂

同咁細地方.....You have to take out the kitchen door if you have to replace the washing machine =-=......actually, are u suppose to cook in that kitchen?? or is that for making a cup noddle only!?

呀吓

nicholasnick 發表於 2012-6-14 22:39

                               
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渣華道98號....is this a joke?!

This so called around 980SQ 'luxury??' apartment cost over 12M, coul ...

我會同大家於較後時間做個分析.... 點解個則會咁唔好用呢?  
因為依家忙緊公司野....  

呀吓

namiatnahc 發表於 2012-6-15 01:38

                               
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本來叫有個無敵海景, 但千二萬買個不永久海景, 同咁細地方, 真係無謂

由一片海景，變成一線海景....

肥叔叔

貪新樓既, 就要預左係咁

呀吓

煩惱 發表於 2012-6-15 15:47

                               
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" ... 原來, 7-12樓係一梯4伙, 29-33樓係一梯2伙, 呢兩種圖則都無大問題, 問題就出在7-12樓既一梯3伙圖 ...

手淫之誤, 改番!!!  

呀吓

煩惱 發表於 2012-6-15 16:39

                               
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淫少 d 啦咁 ...

知你淫得少喇!!!  

四川佬

回應 nicholasnick #1 的帖子

this type of price for this kind of quality is completely ridiculous.

nicholasnick

呀吓 發表於 2012-6-15 15:52

                               
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手淫之誤, 改番!!!

淫 dou 淫 duck gum logic, well done!

CX838

too expensive such a rip off

nicholasnick

CX838 發表於 2012-6-18 14:17

                               
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too expensive such a rip off

To be honest C-hing, most new built apartments in HK are rip off, but....this one seems to be 'over done!!!!  At least the others would still look like a HKD 10M apartment, but this.....when u look at the small window in the living room, it looks like a 4/5M apartment....(actually even many 4/5M new build would have a bigger windows!

timwong2

香港地真係寸金尺土....

kkkalvin

買新樓預咗, 所以好睇邊間發展商!
同埋買嚟做咩!

1124330256

買左會大喊三聲

dadpong

12M?, 買2間杏花村海景打通好過啦.

gc63hk

呀吓 發表於 2012-6-15 15:42

                               
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呢個盤既則樓係一間中型本地建築設計師樓, 其設計作品有西灣河嘉亨灣及元朗翹翠峰與丹桂軒. 今次 THE JAVA  ...

師兄解釋很詳細，小弟不是專業人士，要慢慢理解