(轉載) 為地產代理業抱不平

sickcat11

2012年6月13日
蔡志忠
  
　　再有中型物業代理行結業，使筆者十分欷歔。每隔一段時間，總會有具知名度的代理同行倒閉，這似乎已是金科玉律，代理行業表面風光，其實內藏隱憂，從多年來不斷出現結業潮，便可見一斑。

　　如果把地產代理業形容為投資者的英雄塚，那是一點也沒有誇張，外行人經營代理業這門生意而成功的例子幾乎是零。強如早年長江實業收購「香港置業」的前身「置業國際」，或是近期有廠商投資的「京士活地產」，到了今天有澳門資金背景的「首域置業」等，均以結業或易手告終，雖說他們都實力雄厚，但是也難逃倒閉的宿命。

　　外行投資者進軍地產代理業皆失敗收場，可內行人經營也不容易，物業市場幾乎給兩大集團所壟斷，尤其是新樓市場，在地產商的重賞眷顧之下，大行重兵進駐，大家互相配合，一起共享豐碩果實。反觀中小型代理苦守的二手市場，近年來成交量不斷萎縮，即使是地區龍頭代理，也要加倍用心經營，稍一不慎便有被淘汰危機。

　　坊間總以為地產代理是暴利行業，從業員大多數是不擇手段、唯利是圖之輩，對這行的人戴上有色眼鏡去看待，其實這是非常冤枉的。就像一直以來社會各界均認為，樓價高企是炒家所為，因此多年來政府為息民憤，千方百計推出眾多打擊樓市措施，甚至使出終極一招，即額外印花稅（SSD），如今炒家是被消滅了，但是樓價卻因供應銳減而越升越高。顯然，當局是施政出現錯誤。

政策打壓 從業員苦撐

　　「SSD」遏抑不了樓價，卻誤中了副車，使專營二手市場的中小型代理行首當其衝，每月成交量大幅減少，自從2010年11月實施「SSD」政策至今，據統計數字顯示，平均每個月一、二手市場成交量加起來只有9千多宗，以大約3萬多從業員計算，每名經紀促成0.34宗交易，實際個人所掙取的佣金只是8千元左右，加上底薪約6千元，即合共每月收入為港幣1.4萬元而已。

　　事實擺在眼前，代理業不是暴利的行業，無論是中小型代理行或是從業員們，他們都是在苦苦支撐。外界常產生誤解，是因為代理行每年的業績公佈，總會有幾個年薪數百萬的跑數明星，其實行業裡有3.5萬名代理，出幾個佼佼者有何出奇？這只是代理行為吸納精英加盟，用來招募員工的慣常手法而已。

　　從來沒有行業像地產代理那樣可以逆來順受，對於種種高壓政策向來是默默忍耐，同行們只能以自相殘殺、汰弱留強的方式去適應越來越難生存的市場空間。的確，當局對這行業是歧視的，記憶所及政府從未向地產代理行業伸出過援手，反而打壓措施卻層出不窮，除了成立地產代理監管局制定種種規管措施外，當局還不時推出壓制樓市政策，措施林林總總，令人目不暇給。

　　幾乎可以肯定，政府的招數之多，堪稱世界之冠，就連行業的老行尊，也記不清所有內容。不過最致命的絕招，還是會令人畢生難忘，如「額外印花稅」、和正在研究當中的「限制境外人士買樓」及「市區建牙籤公屋」等等，這些措施，不但使地產界人士惶惶不可終日，也使長期以來香港引以為傲的自由經濟市場受到衝擊。

"從來沒有行業像地產代理那樣可以逆來順受" 哩句真係點滴在心頭！

lawson.

其實, 代理或者可能有機會苦

但事實上代理收取高昂的佣金亦係事實
(雖然個人落袋的可能唔多)

同時業屆有部份人的職業操守真係有問題

所以其實業內係咪係時候執一執呢

sickcat11

lawson. 發表於 2012-6-13 15:22
其實, 代理或者可能有機會苦

但事實上代理收取高昂的佣金亦係事實

樹大一定有枯枝，無可口非。但平心而論，政策過份打壓，亦係事實。地產代理只好講一句，食得鹹魚、抵得渴

lawson.

sickcat11 發表於 2012-6-13 15:42
樹大一定有枯枝，無可口非。但平心而論，政策過份打壓，亦係事實。地產代理只好講一句，食得鹹魚、抵得渴 ...

其實正苦係係真係咁多"打壓"呢?
我諗主要係ssd而已
至於地監會的措施,
我想講其實無個專業協會
都會有規例規範會員(即係從業員)
而相對地, 地監會都唔算離譜了

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-13 17:28
我只可以講 .... 太多擾民制度 ... 係咪有咁嘅必要 ? 汰弱留強 ? 市好成交多 ... 先會多枯枝 ... 成交急 ...

乃都好d,

我果邊, 好唔好都踩幾腳咪仲衰

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-13 17:38
你地責任大咁多 ... 又點有得比呀 ...

梗係唔係啦

根本係老屈先岩

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-13 17:49
你又 5 講吓我地知 ...

都無人想知

你見我果邊咁靜就知啦

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-13 17:55
你 up 咗就有人睇架啦 ...

你請食飯出黎講乃聽囉

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-13 18:04
3 個月冇開單喇 ......

又扮窮

肥叔叔

事實係比筆者所知既更差

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-13 18:14
痴線 ... 我駛扮 ...

乃日日扮

唔好再呃自己啦

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-13 18:39
你咪再誤導其他人就真 ....

係人都知

我冰有誤導呀

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-13 19:42
耳濡目染...

你唔駛搞便啦

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-13 20:22
你咪一得閒就抹我啦...

我無呀

我好忙架

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-13 20:29
5 多角 ...

如果係唔出聲先覺

咁我唔出聲囉

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-14 10:38
又黎呢套 ...

咁我蠢嘛

冰有第二樣喎

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-14 11:01
你刀叫蠢咁我咪弱智 ...

我係mental disable 的

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-14 11:28
5 色英文 ...

又扮野

乃學歷高過我ed中三仔

lawson.

煩惱 發表於 2012-6-14 11:37
咁嘅大話你刀講得出 ......

乃又抹黑禾了