轉載 : 市場料歐央行維持利率1%最少至2014年

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路透社調查顯示，大多數分析員認為歐洲央行將維持基準利率在1%最少至2014年。

有60名分析員接受訪問，當中44人認為，歐洲央行將再度開始在市場購買歐元區成員國國債，大部份人估計入市行動在3個月內進行。

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大圍 息口上 5 到 .....
甘  D 樓 想 回 都 .....難 .............

yk8686

息口低已令樓巿好難跌得多

lawson.

唔加息, 但只要有通脹

令d人可駛的錢少左, 咁都會影響到跌

肥叔叔

息口係次要
除非又一個8萬5囉, 唔係無理由要趺
而家人仔升幅大左, 佢地買樓又平左,  香港物價又貴左

買唔起私樓既人就更加買唔起

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肥叔叔 發表於 2012-4-26 12:21

                               
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息口係次要
除非又一個8萬5囉, 唔係無理由要趺
而家人仔升幅大左, 佢地買樓又平左,  香港物價又貴左

>>>>買唔起私樓既人就更加買唔起

I agree

又再 申下
... 公屋 居屋 私樓 都冇份...

福利受不了
唯有稅纏身

頂

entry1

黑仔神 發表於 2012-4-26 11:17

                               
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唔加息, 但只要有通脹

令d人可駛的錢少左, 咁都會影響到跌

未必, 係通脹下, 有$既人就係唔想購買力下降, 反而會投入實物資產,

通脹下, 作為業主定會加租,

租金升(或者當係KEEP住個回報率),

好難跌得落,

相反, 通縮下, 租升不了, 購買力(可駛的錢)唔增都唔會減,'

實物資產唔係唯一選擇, 價就會跌

lawson.

entry1 發表於 2012-4-26 15:16

                               
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未必, 係通脹下, 有$既人就係唔想購買力下降, 反而會投入實物資產,

通脹下, 作為業主定會加租,

無錯有錢人係會買實產

但租唔一定可以高, 因為租樓的, 其他開支大左

佢可以用黎租樓的錢會少左(人工無高到的情況)

因此佢地會, 要求減租/ 租間細d, 即係影響租金收入

亦影響買實產的意慾

所以你同我講的可能性都會發生

因為仲有其他野影響

entry1

黑仔神 發表於 2012-4-26 15:54

                               
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無錯有錢人係會買實產

但租唔一定可以高, 因為租樓的, 其他開支大左

租客既能力係下降左, 但我既經驗係租客無咩討價還價能力,

業主通賬下根本唔會理個租客,

唔掂就換租客,

亦係近因年劏房盛行既原

lawson.

entry1 發表於 2012-4-26 16:16

                               
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租客既能力係下降左, 但我既經驗係租客無咩討價還價能力,

業主通賬下根本唔會理個租客,

乃可以咁講

所以租客咪會搬到力所及的樓

又或者你所講, 劏房,

咁另一邊講, 即係貴樓少人租囉, 又或者, 租客個supple會少左

例如, 2 個家庭原本租兩間, 現在佢地租埋係一間一拆二的劏房

咁即係, 原本2間屋有人租, 現在得返一間

entry1

黑仔神 發表於 2012-4-26 16:27

                               
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乃可以咁講

所以租客咪會搬到力所及的樓

有道理

情況就要睇租金分佈既分層,

上層/最上層富人受經濟周期影響較細, 先唔詳細討論,

中下層, 照說就會向下移, 中層似乎先受影響, 客源少左,

但同時低層需求則增加左, 反將租金比原先受通脹影響推得更高,

變成縮窄左中, 下兩層既差距,

令部份係下層中有能既人, 眼見兩者差距不大, 移回上層,

填補了部份流失既客源,

另外, 黑兄提到可能兩伙合租而客仔少左,

同一時間又有好多新結婚, 新家庭出現,

佢地一樣有需求呢

有一樣不能否定係, 即使上升/唔升都好,

係我地上面討論緊既情況下, 越下層既升幅係會越大,

越上層變幅越小, 難保情況稍變更有下跌可能

454

entry1 發表於 2012-4-26 16:16

                               
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租客既能力係下降左, 但我既經驗係租客無咩討價還價能力,

業主通賬下根本唔會理個租客,

>>>>業主通賬下根本唔會理個租客......

Agree....

禾剛俾 業主 加左 30% ...........

yk8686

454 發表於 2012-4-26 19:57

                               
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>>>>業主通賬下根本唔會理個租客......

Agree....

對4兄既情況深表同情

454

yk8686 發表於 2012-4-26 22:57

                               
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對4兄既情況深表同情

人工都冇加 3成 甘多 .......

yk8686

454 發表於 2012-4-27 00:32

                               
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人工都冇加 3成 甘多 .......

3成係唔小，但09年約，11年滿，租金由5K加到7.3K咪更恐佈。

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煩惱 發表於 2012-4-27 11:18

                               
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我老底同入行果陣 ... 仲係一樣 ...

家下仲衰...... 入行果陣 冇甘多規限 ......  

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煩惱 發表於 2012-4-27 13:10

                               
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咪變相減咗人工 ...

共勉之..................