給業主一個公道 (轉載)

肥叔叔

給業主一個公道

湯文亮
2012年4月17日

http://www9.property.hk/article_ ... HK_TML&id=17566

蔡瀾在旅遊節目介紹一些舊式飲食時，特別在馬來西亞檳城，馬六甲等地，便說這些食品在香港消失了，他咬牙切齒說租金太貴，彷彿食肆結業是業主的責任，將香港的業主都說成無良業主，好彩胡珠還業主一個公道。

　　胡珠乃飲食界前輩，參與投資的食肆多不勝數，他說飲食界毛利約60%，其中租金15%，人工等35%，倘若管理正常，毛利是5至6%，雖然困難仍然有得做，將食肆結業的原因推在業主身上，不公道，連飲食業內人都說不公道。

　　其實胡珠兄亦有些少沒有說出來，管理食肆非經常性行政人員費用亦相當龐大，有可能達5%或以上，例如以蔡先生為名的美食坊，租客除要付租金外，亦要多一大筆推廣行政費，所以，不知情人仕亦毋需動輒便說無良業主。

　　有公屋居民，公屋住戶說領匯無良，但領匯改革舊公屋之商場，使之再有競爭力，被說成握殺舊租客的生存空間。達爾文之進化論在任何時間亦可以用作被淘汰的人或事業，只不過適應不到他們生存的空間，若果沒有領匯翻新商場，單靠房協，房委這些官員辦事，以不做不錯的情況下，屋邨內的商場可以維持十年以上不翻新，不作出任何改動，這真的是大家願意看見的事情，我恐怕若果公屋商場十年不作改動，公屋居民早已上街遊行。

　　過往，房委、房協所管理的商場，有不少Rent Seekers，這些名副其實是租霸，他們熟識政府的招租程序，很容易以便宜的價錢取得招租單位，再以合伙形式轉租他人，房委會職員早已知其事，不過，無人質詢，何須小事化大？領匯斷了他們的財路，所以便有很多人反對領匯。

　　市民被有心人仕誤導將業主說成是無良業主，這點我真的不明白，那些開賭的，黃業的被塑造成英雄人物，而那些收租的人則被塑造成反面人物，難道是整個社會的道德觀念已經轉變，這是值得研究問題。

　　2008年金融海嘯期間，不少租客交給業主一封信要求減租，該信是由零售業協會發放，他們預計樓價會急速下調，經濟不景，業主應該減租，有不少業主亦知道他們的困難而減租，但零售生意額並沒有如零售業協會預期一樣，大幅下調，甚至營業額不降反升，我相信沒有租客補回租金給業主。不過，這不是最緊要的事情。

　　當時，因租客的要求而減租的業主所擁有的物業因租金收入減少而估值價大降，被按揭銀行追收差額，更有甚至被迫將物業出售，他們的損失又向誰哭訴。

　　總之，租客與業主在同一條軌道上共存已久，天秤有時會在業主一方，亦有時會在租客一方，但坊間只會說無良業主似乎不公道。其實從事物業收租行業亦是一門生意，亦有風險，我們經常以03年沙士時間按市道大跌7成警惕市民，投資物業的風險亦很大，大家小心。



呢位筆者, 話哂都係 CEO 乜乜博士....
唔似啲政棍, 隨口就強扣尖帽去人地頭上
我覺得成篇都都好正, 所以要highlight哂
坊間市民, 好多都被有心人煽動,利用做(免費抗爭機器)
大佬呀,  加人工就岩, 加租就唔岩, 咩道理 ?

lawson.

老實講, 咁貴買個鋪返黎

點解唔可以有合理租金作回報

其實這個問題已唔單只係租貴, 而已經係通脹的問題了

當然樓價升係通脹的其中一個原因

但係咪唯一原因呢, 我就有保留了

與其講有最低工資, 等人搵多d,

不如諗下點樣壓抑通脹, 等d錢好駛d好過啦

entry1

世界上弱肉強食就緊係架啦,

大家每天食飯時有無問過豬牛魚有無話肯比你食?

時代每天都係度進步中,

當中定有新事物產生, 亦有舊事物被淘汰,

生存唔到嘈都無用, 設法適應轉變先係上策

地球唔會因某人某事唔轉

肥叔叔

黑仔神 發表於 2012-4-17 12:04
老實講, 咁貴買個鋪返黎

點解唔可以有合理租金作回報

而家 人仔對美金 兌換ARRANGE擴大左,
即係, 香港通脹又會高左,
內地人黎買樓又平左.......

lawson.

肥叔叔 發表於 2012-4-17 12:25
而家 人仔對美金 兌換ARRANGE擴大左,
即係, 香港通脹又會高左,
內地人黎買樓又平左.......

係既定事實

就要諗下點去處理

一味只識鬧

有鬼用咩

肥叔叔

黑仔神 發表於 2012-4-17 12:40
係既定事實

就要諗下點去處理

希望嘈到有日實行唔洗做有36
又用返, 糧票 飯票 代用劵

lawson.

肥叔叔 發表於 2012-4-17 12:47
希望嘈到有日實行唔洗做有36
又用返, 糧票 飯票 代用劵

其實共產本身的理念係好的

不過只係人本身貪心的本質

令到共產唔能夠真正實行

entry1

肥叔叔 發表於 2012-4-17 12:47
希望嘈到有日實行唔洗做有36
又用返, 糧票 飯票 代用劵

咁今次要去北韓, 其實都好架,

幾廿年先做(扮)一次孝子,

有得食, 有得住

entry1

黑仔神 發表於 2012-4-17 12:50
其實共產本身的理念係好的

不過只係人本身貪心的本質

共產原意係均分所有,

建基於公平,

但公平存在係世界邊一忽呢?

lawson.

entry1 發表於 2012-4-17 14:04
共產原意係均分所有,

建基於公平,

因為人性本貪嘛

entry1

黑仔神 發表於 2012-4-17 14:25
因為人性本貪嘛

人既本性同公平兩字本來就有衝突,

97前, 港人聽到共產雞飛狗走,

而家就成日想共產(係共你既產),

講到底咪又係貪

lawson.

entry1 發表於 2012-4-17 14:30
人既本性同公平兩字本來就有衝突,

97前, 港人聽到共產雞飛狗走,

人既本性

同公平其實係兩樣野

不過因為人生的"問題"

導致達唔到公平啫

而你所講的情況

簡單d講, 咪輸打嬴要囉

mungchacha

黑仔神 發表於 2012-4-17 14:42
人既本性

同公平其實係兩樣野

黑餅，我都想講吓 (阿煩，唔好意思，同地產冇關)
共產，原意其實係各盡所能，各取所需
唔知大家讀書時記唔記得有篇大同與小康，講既就係類似

可借，共產(馬克思)計少了〝人〞這個變數
不計人心，人口太多都係問題。資源愈分愈少

仲有資源怎樣分，邊個去分，分比邊個先，邊個後都係問題

假設負責分既等於有權，結果，「權力令人腐化，絕對權力令人絕對腐化。」(依句係我最愛的作家講)

lawson.

mungchacha 發表於 2012-4-17 16:13
黑餅，我都想講吓 (阿煩，唔好意思，同地產冇關)
共產，原意其實係各盡所能，各取所需
唔知大家讀書時記 ...

騎劫左肥叔叔個post真係唔好意思

mungchacha兄

其實任何思想, 主義, 都會有presumption假設

就係因為有"人"的存在

人唔係化學原素 c + 人o2 變成co2

人亦唔係數學, 唔會 1 + 1 =2

所以思想家一定會set一d假設, 如果唔係無任何思想/主義可以應付哂所有情況

而共產的理念, 就係唔存在貪, 各人都盡守本份, 而共同分享所有收成

這個主義本來係好的

但可惜, 每個人始終會有唔同, 因此會有貪, 妒忌等情況出現

所以共產思想先唔work

至於公平

其實每個人本身都唔同, 又點可能會有公平呢

lawson.

mungchacha 發表於 2012-4-17 16:13
黑餅，我都想講吓 (阿煩，唔好意思，同地產冇關)
共產，原意其實係各盡所能，各取所需
唔知大家讀書時記 ...

資源多少其實唔係問題

因為係平分, 多有多分, 少有少分

同時邊個分同冰個分先, 基本亦唔會問題

因為冰個分人人都係分咁多, 分先亦唔會比分後氷多

sickcat11

適者生存

mungchacha

黑仔神 發表於 2012-4-17 16:37
資源多少其實唔係問題

因為係平分, 多有多分, 少有少分

黑餅，乃分析得好好

資源分配其實係資本主義社會仲大問題(房屋政策就係其中一樣)

共產主義，理論上人人分得會相同一樣(雖然實際上唔係)

資本主義，點樣去幫助有需要人士已經係問題

講開，房屋政策，其實中產反而係最慘果班

冇資格申請公屋/居屋，但又冇乜政策幫助中產

ess

黑仔神 發表於 2012-4-17 16:37
資源多少其實唔係問題

因為係平分, 多有多分, 少有少分

講分身家我最有興趣

entry1

mungchacha 發表於 2012-4-17 16:56
黑餅，乃分析得好好

資源分配其實係資本主義社會仲大問題(房屋政策就係其中一樣)

唔期望政府幫助, 唔好再害大家已係最大幫忙

lawson.

ess 發表於 2012-4-17 17:36
講分身家我最有興趣

乃咁多家身

早就應該分d俾禾啦