我幫下手貼..我的10年炒樓經驗, 從8萬炒到500萬(3)

windcatyin

又過左幾個月, 個肥師奶個個月准時交租, 我就個個月打簿多千靚銀不知幾過引. 有日以前個地產婆打來問我個單位賣吳賣, 我就話宜家收$1400月, 無諗過賣, 跟住佢就收左. 但轉頭我一諗, 如果真係賣到16萬, 我起碼賺6萬, 收租要5年先有就咁多, 至於肥師奶我一早同佢講左可能會賣, 加上佢咁貪錢, 賠小小錢佢實搬. 於是我就打番俾地產婆話16萬無價講先會賣. 地產婆話OK, 我就叫佢直接搵肥師奶安排睇樓. 過左兩日, 我突然收到地產婆1個內容好怪的電話, 地產婆系電話內講: 韓生, 個客話18萬貴左D, 問你17萬5得吳得. 咁情況, 話吳得果個都傻. 好明顯係地產婆見我話無價講就開高個價到18萬, 點知個客就即時係咁二減5千扑鎚. 我話左OK都吳夠1個鐘, 地產婆再打來話收左3萬訂金, 仲幫我攪掂埋肥師奶, 我賠$3000俾肥師奶, 佢就負責免費幫肥師奶搵屋搬, 叫我盡快去簽收. 聽完電話, 嘩! 我好似拍左10粒偉哥咁興奮, 差D想飛的出去收錢簽約(當時差吳多夜晚9點), 但都係決定第二日先去, 結果當晚成晚訓吳到. 當晚我仲諗到好多野, 包括繼吳繼續炒, 繼續又點炒法. 終於決定第二日請假早D出深水, 但就吳係去簽收, 而係去其他地產公司睇樓, 睇下有無平盤先, 傍晚再去決定去吳去簽約收錢.
第二日, 出到深水用左5,6個鐘去左3間地產睇左5,6間分契樓同我個單位分別吳大, 全部都開價14, 15萬. 計落條數無乜JETSO. 去到第4間地產, 佢竟然帶我睇番之前D地產帶我睇過的其中1個盤, 但開價就係13萬咁奇怪. 好彩之前我去睇樓無簽睇樓紙, 所以吳使幫親番之前的地產, 而且個AGENT仲好好, 教識我好多野. 例如分契樓係上吳到會, 銀行吳會借貸, 而且吳係間間律師行肯做, 就算肯做收費都特別貴, 仲有就係地產買賣的經紀法定最低佣金係$8000, 而吳係1萬(法定最低佣金係成交價0.8%,100萬或以下的成交作100萬計). 嘩! 尼D野, 地產婆根本無同我講過, 好彩佢咁快就搵到人同我買, 如果吳係我仲有排懞盛盛. 為左報答個AGENT, 同分析過十靚萬, 銀行吳借都無乜影響, 至於律師搵番地產婆介紹果個應該吳成問題, 同埋尼個單位係唐七樓應該值錢D; 於是我就覆價9萬, 個AGENT的反應同地產婆一模一樣, 但我就話如果OK可以即刻落訂. 跟住佢就打電話俾業主 , 講左10分鐘左右, 內容又係吹到我孤兒咁慘, 之後就同我講業主肯減到12萬, 但我吳肯; 然後佢話又打俾業主, 來來回回兩三次之後佢話業主肯減到10萬, 但我依然吳制, 跟住佢就變晒面口好燥咁同我講左句: 阿生你吳好玩我啦. 我見咁環境, 知道無得再平D, 於是就應承佢落1萬訂簽約. 經過地產婆的買賣經驗, 我都吳知個AGENT係吳係系我面前扮野, 可能個佢根本無同業主傾過, 只不過我醒過買我個單位條傻西.
下午5點我落完訂簽完臨時買賣合約, 就拿拿林走去地產婆度收訂兼簽埋另一份合約. 系我簽賣方臨時約時, 我心內好想小九地產婆, 條8婆蝦我第一次買樓, 乜都吳識, 點我買尼D樓, 最離譜係佢尼次幫我賣樓要收$25000佣, 理由係16萬多出來的應該歸佢; 當時我嬲到起身走人, 吳簽. 行到巴士站, 個人冷靜D先記得自已在另一間地產簽左份買入的合約, 到期無錢俾就吳見成皮野訂金. 今次真係自作聰明兼兜. 系我等緊巴士又小緊自已衰衝動的時候, 地產婆打來叫我返轉頭有事慢慢傾. 嘩! 果種感覺就好似從天堂跌落地獄, 再由地獄升返上天堂咁. 返到佢間鋪, 經我死不屈服的討價還價後佣金跟番以前1樣1萬. 其實我好想減到佢$8000, 但又驚佢吳肯我就賴到應一應. 當我簽完臨約, 佢俾張3萬的CASH票俾我時, 我又即刻覺得佢和謁可親, 簡直係天使魔鬼混合體(吳係講佢個樣). 人就係咁, 幫到你搵銀就上帝, 令你蝕錢就契弟.(明天再續)

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