送翻版唐宮地庫 游說已婚客扮單身 新地和黃人違規買樓

管夷吾

送翻版唐宮地庫 游說已婚客扮單身 新地和黃人違規買樓(轉貼)

內地大力打擊炒樓以致樓價大瀉，本港兩大發展商在內地的樓盤為求脫手，向港人促銷的手法比香港樓盤更蠱惑。記者到和黃及新鴻基地產位於廣州的樓盤放蛇揭發，和黃游說已婚記者訛稱單身以逃避政府的限購規定，新鴻基地產更抄唐英年地下行宮橋段，以贈送僭建地庫作招徠，「收樓時地庫入口會用英泥封住，你鑿個窿就可以入去啦」。

內地多個省市實施買樓限購制度，規定能提供當地工作證明的港人只可在當地購買一幢自住物業，以防止炒賣。同時，內地《婚姻法》規定，夫婦其中一方在婚後以個人名義購買物業，另一方也共同擁有業權，因此業主配偶不能再買住宅物業。本港地產發展商在內地出售樓盤，竟向不符合買樓資格的已婚港人出蠱惑。本報兩名男女記者假扮在當地有業務也有物業的港人夫婦，到新地位於廣州花都的玖瓏湖睇樓。樓盤以低密度別墅度假區為賣點，別墅建築面積由 3,000多呎至 4,000多呎不等，成交價由 500多萬至 600多萬元人民幣（約 620至 750萬港元）不等，平均呎價 1,500元人民幣（約 1,850港元）。

收樓時要鑿開英泥

負責接待的是一名姓馬的男銷售員，記者表明男方已有一幢物業，銷售員說：「買樓有好多辦法嘅，你睇咗啱唔啱心水先？」他帶記者到一間剛建成、未裝修的別墅和花園參觀，更爆出別墅原來大有乾坤，「地庫（面積逾千呎）同花園，售樓書同合約唔包㗎，你買別墅就附送畀你」。記者擔心地庫和花園如同「唐宮」屬僭建，銷售員即大派定心丸：「我哋向政府入圖則時有埋個地庫！」他指地庫「光明正大」，但其後又稱收樓時地庫入口會被英泥封住，指買家要自行鑿洞建造入口，語調神神秘秘。記者發現示範單位貼出的圖則沒有地庫和花園。此外，記者又到和黃旗下的東莞厚街海逸豪庭售樓處睇樓。一名姓李中年女銷售員指出，公司較早前已推出一至三期單位，現售的是名為「御峰」的別墅度假區，面積和價格與新地的玖瓏湖相若。女銷售員帶記者實地視察，記者發現樓盤仍在施工，她說：「年底前會落成，好多客都嚟睇，話好鍾意，你等落成先決定就遲啦！」記者又報稱丈夫婚後在內地買了物業，她落足嘴頭稱許多港客已落訂認頭，更教記者扮單身：「你話自己未婚就買到啦！用妳個名買同申請按揭，多數冇人查（婚姻狀況）㗎！」

政府或拒絕辦樓契

內地註冊律師葉明指出，內地未有明文規定隱瞞婚姻狀況會受到何等處分，隱瞞婚姻狀況亦不屬刑事罪行，若被政府發現，估計買家最多會被判罰款。不過，若在簽約落訂後，政府因發現買家不符合買樓要求，拒絕辦理俗稱樓契的產權證，發展商和銷售代表不但毋須承擔法律責任，更可向撻訂的買家索償違約金。葉明說：「我接過好多類似嘅個案，其實事主可以反告發展商誤導，絕對有勝算。」至於新地的「地下行宮」，葉明推斷應是僭建的：「政府人員會查驗建成嘅樓，證實同圖則設計一樣先會發預售證。如果發展商刻意封咗個地庫入口，咁好可能係非法，目的係避過政府人員嘅耳目。」不過，葉明指出，內地對僭建物的執法比香港寬鬆很多，除非影響建築結構導致有人傷亡，否則政府部門都會「隻眼開、隻眼閉」。

管夷吾

令人火滾 被爆劣行 圖用錢遮醜(轉貼)

本報在 2月揭發和黃代表向港商項頁訛稱「若辦不成按揭可取消合約」，促使他簽約買下價值 3,600萬元人民幣（近 4,400萬港元）的上海四季雅苑別墅，但後來和黃反口，不但扣起港商支付的兩成首期，更入稟索取全數一成作違約金。

簽不公平協議

項的友人向記者指出，報道刊登後和黃態度突然軟化，肯不索償兼退還首期，但要項簽下「不公平協議」同意和黃從沒有誤導他，更下令不准他再向傳媒談及此事，使他感到不忿。該友人指出，項由於之前已有物業，故辦理按揭失敗，銷售代表其後游說他將物業轉至胞姊名下，由她申請按揭，故現時被追討的是其胞姊。為免牽連無辜，他只好同意和解，並已成功討回全數款項。一名協助港人在內地買樓的地產代理則表示，和黃的和解做法在行內十分常見，這樣做是希望用錢令苦主收口，事主若選擇和解及簽下不公平協議，就不能再「唱衰」發展商，而發展商更可藉此反指揭發其惡行的傳媒誹謗。

管夷吾

肆無忌憚 稱送家具 簽約即反口(轉貼)

本港發展商和代理的推銷手法多年來遭人詬病，他們在內地更是肆無忌憚。有熟悉內地樓房買賣的本港地產代理透露，有本港大發展商為谷生意，向前線銷售人員施壓，逼前線人員亂開空頭支票，如送家具等來討好買家，但最後反口，引起很多買家不滿。

合約沒列明優惠

該地產代理指出，前線提出的「甜頭」包括免費維修、送家具，但就以不能更改合約和會貶低樓價作藉口，不肯將這些附加優惠寫於合約中。當客戶上當簽約後，前線人員就會反口，或只提供部份優惠，買家由於無單據作實，只能嘆自己當初太天真。該地產代理說，由於最近內地樓市價格大挫，許多發展商均允許買家議價，以上海一座價值 3,000萬人民幣的豪宅為例，發展商一般會接受減價 150萬至 200萬人民幣（約 185萬至 250萬港元）。內地銷售員則趁機從中取利，主動向客戶獻計，訛稱自己成功替客人爭取減價，客戶要給「紅包」回禮。

管夷吾

國內賣樓咁無法無天嗎

entry1

我都無咁多$$買佢地d樓, 仲要係國內, 實唔會呃到我

管夷吾

entry1 發表於 2012-4-9 09:34

                               
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我都無咁多$$買佢地d樓, 仲要係國內, 實唔會呃到我

他們大小通吃

lungcurry

地產商就係咁啦....唔係點搵錢...點貼d俾政府高官喎.....

管夷吾

lungcurry 發表於 2012-4-9 11:15

                               
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地產商就係咁啦....唔係點搵錢...點貼d俾政府高官喎.....

利益輸送......

entry1

管夷吾 發表於 2012-4-9 11:15

                               
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他們大小通吃

唔好買一手囉, 睇左現樓先買, 應該好d掛

管夷吾

entry1 發表於 2012-4-9 11:41

                               
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唔好買一手囉, 睇左現樓先買, 應該好d掛

買二手樓要較多首期

entry1

管夷吾 發表於 2012-4-9 11:48

                               
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買二手樓要較多首期

買得一手本身果舊$$都唔少啦, 二手都有好多選擇啦,

管夷吾

entry1 發表於 2012-4-9 12:03

                               
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買得一手本身果舊$$都唔少啦, 二手都有好多選擇啦,

二手可能要睇緊少少

entry1

管夷吾 發表於 2012-4-9 12:09

                               
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二手可能要睇緊少少

睇緊咩?

管夷吾

entry1 發表於 2012-4-9 13:20

                               
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睇緊咩?

各方面, 間屋不同的地方, 隱蔽位, 上手業主點用

yk8686

管夷吾 發表於 2012-4-10 00:24

                               
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各方面, 間屋不同的地方, 隱蔽位, 上手業主點用

如果買得舊樓，多少都預左要執下，但好處係一眼見晒實唔實用，環境景觀無得呃你，好過要信本售樓書

管夷吾

煩惱 發表於 2012-4-10 15:59

                               
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究竟係 " 違規買樓 " 定 " 違規賣樓 " 呀 ?

人違規買樓, 咪唔關賣樓果個事囉

管夷吾

煩惱 發表於 2012-4-11 11:00

                               
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咁刀得 ?

財雄勢大, 有什麼不可

管夷吾

maxwell1619 發表於 2012-4-12 01:16

                               
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他們大小通吃

賺到盡

管夷吾

煩惱 發表於 2012-4-12 10:45

                               
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上面 d 法例 .... 我真係 5 多清楚 ... 5 評論 ...

有同無都是一樣