施永青：樓價跌削社會累積財富能力

肥叔叔 · 發表於 2012-3-29 13:34:22

本帖最後由肥叔叔於 2012-3-29 21:09 編輯

梁振英當選香港的第4屆特首，有人憂心其於7月上任會推出打壓樓市的新政，也有人希望香港樓價下跌，可以推倒「地產霸權」。中原地產創辦人施永青就認為，如樓價急跌，並不意味香港的本地生產總值只下跌3％至5％那麼簡單，而是會令整個香港社會處於「賤物鬥窮人」。

施永青認為，「其實香港人不是太辛苦，現時息口水平仍低，供樓負擔比例亦偏低。數據顯示，現時香港約有52％家庭擁有物業，另外30％至40％就居住在公營房屋。在擁有自己物業的家庭中，當中又有六成已供完樓，而另外四成仍在供樓的家庭，供樓負擔中位數只佔家庭收入約20％，所以並不算辛苦，又怎可以講（社會財富）被地產霸權『掠晒』？！」

「不要以為打倒地產霸權係好過癮，要諗一諗打倒之後後果，不要因一時的興奮而淨叫打倒地產霸權的口號。你話如果港鐵不搞地產業務，車費又點可以咁便宜？」

施指出：「香港回歸初期，當時特首董建華，為改變當時香港經濟偏重地產的局面，就『相當成功地』在1997至2003年這7年間，將香港樓價足足向下壓低七成。」

「樓價下跌的後果，並非只是本地生產總值（GDP）下跌3％至5％這樣簡單，而是蒸發了整個社會的投資、以及累積財富能力，繼而出現『賤物鬥窮人，買得起樓人都唔敢買』，政府亦因收入減少而要減公務員薪金、削減醫療開支。」

施永青日前到沙田恒生管理學院出席一個座談會，向年輕人寄語﹕「買樓其實只算是人生一個目標，總不能當買樓就是人生的理想。」

施永青指出，根據歐美國家的經驗，大學生由畢業到首次置業，平均需要用9年時間。他強調：「年輕人讀完書，應該先去追求自己的理想。至於買樓，其實只是人生一項目標，而不能當作理想。所謂理想，就是關乎人生價值，應該多做一點對自己國家、人類作出貢獻的事；年輕人要有遠大理想，才可以發揮自己的才能。相反，如果一畢業就諗要買樓，視野就相當狹窄。」

對年輕人如何可以儲蓄到供上車用的第一筆金錢，施笑稱：「除非打家劫舍，年輕人最可靠累積財富手法，就是靠慳、靠『死慳死抵』，能夠做到量入為出就會『有錢剩』，再用這筆錢做首期或投資。好似我自己，數十年前初出社會做事時，經常都只係食白粥炒麵。」

我好LIKE施老闆講野好到位

而家一班嘈買唔到樓既人, 個個卵住
(一路追IPHONE, 追TABLET, 追女仔, 行街食飯睇戲,
下下飲STARBUCK, 仲要去歐遊 ............)
跟住怨買唔到樓.........學下人地先嘈啦 !!