都市悲歌, 文章分享 (中)

肥叔叔

地產經紀成為都市隱形炸彈(中)

木鐸
2012年3月28日

老友話班經紀行老闆同經理全無體恤員工。明知個市差，還不斷無情地，粗暴地施加壓力。大老闆壓下來，一層壓一層，分行經理永遠是將壓力悉數卸往最下層的經紀。天天以粗言穢語招呼，拍枱大駡已成家常便飯，上班上到要帶着娘親同祖宗十八代的神位來上，任意摧毀員工的自尊和廉耻，這便是經紀生涯。無生意已夠淒涼，家庭擔子日重就更煩，公司成個人間煉獄似的，就更難頂。除了家（公司）無寧日，日駡夜駡外，長時間工作也使不少同袍的精神面臨崩潰（據聞有同事已出現陽痿症狀，應該是因長期被辱罵造成的）。

老友透露，有些經理見生意差，除不斷給壓力經紀，以求突破，也盡量將經紀的工作時間拉長，以求好一點成績。他們會要求經紀放棄每月的有薪假一至兩天（要對方書面簽名，証明是自願，以防觸犯勞工法例）。然而，長時間不斷工作下，完全對生意無幫助，一則大市本如此，二則員工精神和肉體俱疲，何來效率？表現因加得減。似乎這些管理層並無發現這種情況，這種每理兼無效的加班在這行頗普遍。經紀行已變成血汗工廠富士康，難道要有經紀跳樓，老闆們才醒覺嗎？

老友話：［無人想生意差，整個市都差，經紀無能為力。中層管理人交不到業績，便拿下屬出氣，剥削員工的有薪假外，有些上司還要求經紀將病假改為扣大假，為公司慳錢，以此邀功。另遲到／更新業主資料的次數不足（updating）／帶客睇新盤的量不足，都要罰錢（這類行為可能已觸犯勞工法例），本來無生意已夠悲慘，這些巧立名目的罰款更使人情緒低落。最使員工不開心的是傳聞這些罰款被高層挪用作花天酒地。每當有員工詢問這些罰款的去向，高層不是表示不耐煩，便是拒絶回應。你話經紀同管理層怎會沒有鴻溝呀！］

分行經理與經紀的矛盾除來自管理上，也有些以權謀私的經理的行徑確是過份。老友爆料，個市那麼靜，客源十分緊張，同事間連廁所都不敢去，死守間舖等查詢電話或客戶入舖問盤，有時同事間也因爭客而出現齟齬。但竟然有些貪婪的經紀竟與民爭利，同經紀搶CALL IN 和WALK IN的客，利益尤關，你話經紀同經理怎會不打架呀。這些簽了單的經理，透過一些信得過的手下的戶口來做這張單，扣除百分之十五的稅給手下，全數落自己袋，你話黑暗不黑暗。

聽到這裡，我不由得問：那麼不滿意，為何你仍同流合烏，忍辱負重呢？莫非你有被虐待狂。老友長嘆一聲答：天下烏鴉一樣黑，間間大行都一樣。

［為甚麼不做細行呢？］我問。老友話：四大行盤足客夠，遠夠細行易做。

我有很多年做地產中介，對這行也有點認識，聽到老友這樣說，便知他中了大行毒。大行財雄勢厚，又有新人訓練班，新人多慕名而來，大行在訓練和管理時，多同員工洗腦，灌輸他們一套唯做大行才能生存，做大行才有優越感的思想給經紀，以培養他們的貞忠不二，以減少員工的流失。所以絶大部份出身自大行的經紀因為對非主流行或中小型行陌生，加上大行灌輸的錯誤思想，都會無信心入中小型行做。

查實如果中小型行真的那麼無競爭力，甚麼［無客無盤］，就不會有那麼多中小型行存在啦！你估中小型行不用交租出糧的嗎？客觀而言，由於中小型行分行少，經紀少，所以overhead的支出一定比大行高，但仍然有那麼多中小型行存在，當然它們有其生存之道啦！

中小型行有其生存辦法，而且拆佣一定比大行高，我就寧願去中小型行搵食。更何況照老友講，大行那麼水深火熱，就更應跳槽了，若然滿腦子［唔做大行唔得］的話，都好辛苦，好抑鬱啫！經紀們，放鬆一些，外面機會多的是。

肥叔叔

煩惱 發表於 2012-3-28 11:33

                               
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我刀 5 係好明 ... 點解仲有咁多人做大行 ... 好彩我同你刀 5 係 ... 如果 5 係一早痴咗 ....  ...

大行大多都小朋友初初出黎做,  等於我地以前做暑期工咁,
都會去大快樂, M當當, 百雞, 果類公司

但佢地唔知一入豪門深似海....... 所以日日有人RESIGN 日日請人

entry1

大公司幾時都多問題, 特別係人事問題,

細公司樣樣都差d, 但溫情d

肥叔叔

煩惱 發表於 2012-3-28 12:10

                               
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溫情就未必 ... 但壓力冇咁大就真 ...

壓力冇咁大,  但一樣爭死, 一樣好多收收埋埋既野,  亦有啲嘈到出面
溫乜鬼情

lungcurry

細公司樣樣都差d, 但溫情d ...我認同

肥叔叔

lungcurry 發表於 2012-3-28 14:27

                               
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細公司樣樣都差d, 但溫情d ...我認同

一半啦,  我一直都做細A, 都有好多嘈交打交  

sickcat11

煩惱 發表於 2012-3-28 15:34

                               
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老細同伙記爭生意刀周時有 ...

咁仆街？

sickcat11

煩惱 發表於 2012-3-28 15:47

                               
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好常見架啦 ...

好彩我以前跟嗰個唔係啫

sickcat11

煩惱 發表於 2012-3-28 15:53

                               
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我依家呢個刀 5 係 ... 不過之前做果 d ... 10 間計有 6-7 間刀係 ...

我覺得D老闆咁做好傻

sickcat11

煩惱 發表於 2012-3-28 16:01

                               
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利字當頭嘛 ...

佢哋太短見喇，可惜十居其九都...

肥叔叔

煩惱 發表於 2012-3-28 15:34

                               
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老細同伙記爭生意刀周時有 ...

我做過一個賊(豆), 老細兩公婆做埋一份都算,
等我走左, 摷我櫃筒 , 偷我啲盤.......  死賊仔

sickcat11

肥叔叔 發表於 2012-3-28 17:03

                               
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我做過一個賊(豆), 老細兩公婆做埋一份都算,
等我走左, 摷我櫃筒 , 偷我啲盤.......  死賊仔

呢D咪應該去打靶囉

肥叔叔

sickcat11 發表於 2012-3-28 17:30

                               
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你D咪應該去打靶囉

仲要話係基督徒, 公司貼哂神愛你老味,  扮哂 蝦里LU哋

挑 !  賊公賊婆

sickcat11

煩惱 發表於 2012-3-28 17:33

                               
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" 呢 d " 嘛 ... 你講到好似話緊肥叔咁 ....

Thanks.  我係想講 " 呢 d "至啱

sickcat11

肥叔叔 發表於 2012-3-28 17:35

                               
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仲要話係基督徒, 公司貼哂神愛你老味,  扮哂 蝦里LU哋

挑 !  賊公賊婆

神就係神，不過係神棍

sickcat11

煩惱 發表於 2012-3-28 17:49

                               
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神憎鬼厭 ...

人神共橨

sickcat11

煩惱 發表於 2012-3-28 17:55

                               
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呵~ 5 接喇 ... 一陣變咗接虫 ...

哈哈... 其實冇諗住接架

sickcat11

咁多位慢慢，我閃先喇，88

GiantCork

肥叔叔 發表於 2012-3-28 17:35

                               
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仲要話係基督徒, 公司貼哂神愛你老味,  扮哂 蝦里LU哋

挑 !  賊公賊婆

係咪賣廣告都晒金句個間？

肥叔叔

GiantCork 發表於 2012-3-28 23:06

                               
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係咪賣廣告都晒金句個間？

唔係......  我講既係細A