唔好賴地產霸權

jj99

今日 AM730 C 觀點： 施永青 講既野都有D 道理， 大家可以討論一下！

「出席一個大專同學的研討會，席間有同學申訴，畢業後普遍只能有一萬元左右的收入，又要生活，又要還貸款，根本沒有條件儲錢買樓。同學認為這是政制不健全導致地產霸權的惡果。香港的政制無疑有很多不足，但港人置業愈來愈難的原因卻並非純粹是政制問題。年青人想為香港的政制改革出一分力值得鼓勵，但可不要以為，有了普選之後，香港的樓價就會便宜下來。全世界的大都會，如紐約、倫敦、巴黎，即使早有民主政制，其樓價亦不是所有當地出生的新一代都負擔得起。要在大都會生活，必須具備大都會所需要的知識與技能。一個在華爾街找到工作的美國人，他或者有條件住在曼克頓；但如果他丟失了華爾街的工作，他就可能要搬去新澤西，以至更遠的地方，視乎他找到一份甚麼工作。他不能因為自己在紐約出生，就要求政府讓他在紐約買得起樓。香港在未轉型成為金融商業中心之前，一個工廠的領班，或手腳勤快的工人，中學未畢業也有機會買得起樓。除了因為當時的人較省吃儉用外，還因為當時香港的樓如果不賣給這類人，根本缺乏其他銷售對象。那地產商就只好按他們的購買力來訂價。但香港今天已不再是一個輕工業的生產基地，即使不計內地來的投資者，香港自身也多了很多更有負擔能力的買家。隨著香港的轉型，香港多了很多高增值的工種，如法律、財務、工程、保險、企管等。地產商的樓如果可以賣給更能付得起錢的人，當然不會賣給付不起錢的人。不但地產商會這樣做，普通小業主也會這樣做。經濟轉型，令一部分跟得上的人成為得益者，他們的收入比前增長得更好，但亦令到一批跟不上的人停滯不前。他們原先從事的行業，很多新興國家也已懂得做，而且價錢更平。結果，他們找到工作的機會愈來愈低，以前還有機會買樓的人，現在很多已想也不敢想了。香港的年青人，若要在香港置業，先得爭取與香港一起轉型，要掌握大都會需要的知識與技能，爭取從事一些高增值的行業，要令自己成為社會的貢獻者，而非依賴者，才有條件在香港置業。如果一個人向社會提供的增值，低於社會的平均增值，他就會失去改善生活的主導權，非得依賴政府援手不可。那就只能輪候公屋，或嘗試抽籤去買居屋。但靠政府徵稅，把資源重新分配，就得依賴政客代為爭取，無法自主選擇。政府為了公平，大家所獲的分配多會差不多，只能齊齊處於社會的底部，無法改變相對貧窮的處境。」

1：要改善生活，就自己增值！
2：政府把社會資源重新分配，只會共貧！

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要鬧就乜都係霸權, 點解日日鬧地產霸權, 係因為鬧既人連參與既資格都無, 咪企係度鬧囉,

電訊業夠霸權啦, 幾間公司夾埋, 無啦啦得返5GB, 但未加月費嘛, 就算加, 幾百蚊負擔到咪唔嘈囉,

早兩年抽d幾乎穩贏既新股, 大戶下下大飛, 超額n倍, 又夠霸權啦, 但因為幾千蚊入到場搏下, 渺茫都叫有得搏, 咪又唔嘈囉

肥叔叔

小弟一向好欣賞施老闆既(人話)
一日有人承接到, 賣家都無原因要降價,  貴定平, 由市場決定
而唔係由無能力既人, 迫政府干預市場

肥叔叔

煩惱 發表於 2012-2-27 11:45

                               
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其實呢個問題 ... 我同肥叔刀 up 過好多次 ... 要怪就怪自己冇本事 ... 買 5 起 5 係 d 樓貴 ... 係 d 人 ...

沙士...果陣.......   大把人鍾意呃人呃自己, 廢0翁

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煩惱 發表於 2012-2-27 12:44

                               
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依家 ... d 人刀仲係 " 呃人呃自己, 廢0翁 " ...

前幾個月夠回左啦, 個個都企係度等,

而家見人小陽春, 又爭住去搶埋一份,

執輸果d好快又企出黎凸

另一方面, 銀行年頭爭生意, 手鬆左, 亦係近日回春既動力,

估價返晒去舊年高位, 點會唔升返呀

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煩惱 發表於 2012-2-27 13:35

                               
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但係新批按揭有冇多到 ?

估到價冇用架喎 ...

新批有無多左我無數據,

但.....銀行不成文規舉係target年年+10-20%,

咁以上年為例, 市旺, 半年多可能已達標,

話就話大陸水緊, 借左上去好賺, 實質上,

比你咁早達表你都放軟手腳, 否則今年個數咁大,

下年再加咪做死? 手緊d, 大家借少左, 慢左,

谷埋年頭放返出黎咪有數交囉

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煩惱 發表於 2012-2-27 13:43

                               
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咁就玩屎咗我大家 3 口 ....

講多樣就係成間銀行如果某年盈利勁超標, 都會用accounting質低個數,

留返下年/或唔好時用啦,

咁下面前線跑數既都係一樣

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煩惱 發表於 2012-2-27 13:48

                               
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佢地 5 卵吓咁樣會影響到淫架 ...

佢唔咁做影響佢地自己嘛,

琴日財經透視訪問左個前銀行前線既女人,

都係一樣話, 今年做100, 下年就120, 再下年144,

遲早有日都佢地達唔到標咪要起身囉, 無計架

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煩惱 發表於 2012-2-27 15:11

                               
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搵食艱難 ....

行行都係咁, 而家將個購買力壓縮都還好,

只係推遲左d成交,

真係爆完無人買就齊齊死得

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煩惱 發表於 2012-2-27 15:32

                               
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咪嚇我啦 ... 依家已經好艱難喇 ...

咁唔係嚇你既, 以你行內人睇,

早幾個月既悶局, 算唔算係爆左?

如果未, 咁即係終有一日會真爆啦

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煩惱 發表於 2012-2-27 15:50

                               
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上半年我覺得 ... 似係鬥緊氣 ... d 資金响度架 ... 正苦同銀行玩野 ... 咪 5 入市囉 ...  ...

咁講咪即係唔係爆左啦,

未爆既波終有一日會爆,

如果數據真, 咁六成業主係唔駛供樓的話,

有咩事有幾多人真係要劈(恐慌膽小者外)?

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煩惱 發表於 2012-2-27 15:59

                               
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咁就要睇吓屎因係咩喇 ...

除左天災外, 我都係擔心大陸條水喉, 咩原因都好, 閂左就屎得

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煩惱 發表於 2012-2-27 16:14

                               
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我刀係咁話 ... 你話有一日 ... 一個自由行刀 5 放落黎 ... 條街會變成點 ...  ...

就係咁啦, 無自由行, 香港真係百業蕭條啦,

而家都仲有零售頂住下

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煩惱 發表於 2012-2-27 16:24

                               
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5 單止零售 ... 仲有飲食 ... 運輸呢 ... 冇佢地刀係屎屎地架 ...

所以話雙非搶床位係唔o岩, 呢d野係應照顧左local既人先,

但其他d搶奶粉等等係自由行既副作用, 無得避,

如果呢幾年唔係有自由行, 我諗外圍咁既樣,

香港都怕唔得過沙士時幾多

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煩惱 發表於 2012-2-27 16:35

                               
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其實 5 影響到民生嘅野 ... 我 5 反對佢地黎架 ... 雙非同奶粉就 5 得啦 ... 除非你可以保障到本工嘅孕婦 ...

咁返轉頭講, 奶粉同樓都係一樣concept姐,

無佢地, 樓真係無咁貴架wor,

上面奶粉多假野, 咪要黎香港買囉

劍劍2号

煩惱 發表於 2012-2-27 16:57

                               
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樓就冇辦法啦 ... 買 5 起可以租 ... 冇錢可以租細 d 遠 d ... 再 5 係靠正苦有公屋 ... 奶 5 同喎 ...  ...

請個內地/本地,奶媽,.......夠新鮮又環保, BB唔一定食牛奶

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煩惱 發表於 2012-2-27 16:57

                               
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樓就冇辦法啦 ... 買 5 起可以租 ... 冇錢可以租細 d 遠 d ... 再 5 係靠正苦有公屋 ... 奶 5 同喎 ...  ...

叫亞b飲少d, 早d學食野

再唔係請個索d既奶媽,

父子(女)齊齊有得飲

jj99

政府干預到樓價跌，咁之前買左樓既咪又閙！
政府要做既係有一個公平規則既市場！
一個市場公唔公平不是人人分額一樣，有人買貴野，有人執到筍野，只要不是以呃人欺騙，有乜問題！

sora_aoi

問題係

年青淫

爽更鄉揀轉型

但社會上

係咪真係貢多

高增值既行業職位呢

再者

鄉揀既教育制度

根本就矛跟時代既步伐

以前既大學

係優質教育

只有尖子只可以毒

E+既大學

只係普及化教肉

大學G力

只係某D中下等職位

既入學門檻

地產確實係有霸權

而呢個霸權係由正苦

係經濟、社會正策、教肉制度既失衡下

而演變出泥

施老闆廣既野一向刀

發淫深醒

禾刀巧中意聽企廣野

但地產老闆即係地產老闆

企既立場典刀有少少傾向行業本身

sora_aoi

煩惱 發表於 2012-2-27 15:50

                               
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上半年我覺得 ... 似係鬥緊氣 ... d 資金响度架 ... 正苦同銀行玩野 ... 咪 5 入市囉 ...  ...

禾矛G金