遭誤導買上海樓未能按揭 被索違約金440萬(轉貼)

管夷吾

遭誤導買上海樓未能按揭　被索違約金 440萬 港商矢言控和黃系雅滙搵笨(轉貼)

長和系賣樓不良手法伸延至內地。「佢（和黃）呃我，仲惡人先告狀！」一名港商指控和黃旗下的上海雅滙房產，誤導他用親友名義按揭買樓，避過法規，又保證事敗亦可獲退還首期，但後來銀行拒絕按揭申請，雅滙反悔不退錢，更入稟索償違約金相當於樓價一成的 440萬港元。

上海法院於上周三（ 22日）聆訊，雙方代表律師遞交補充文件後，法庭要求先進行庭外協商。雅滙發出的入稟狀指，由內地移居香港的項頁在 2010年簽訂合約，購買上海四季雅苑，價值約 3,600萬人民幣（近 4,400萬港元）的 91號獨立屋，落訂後轉戶予其胞姊項蔓菁，並交付 716萬人民幣（ 880萬港元）首期，但其胞姊未能在合約訂明的 120天限期，繳付餘款，故要求追討全數 10%，即 360萬人民幣（ 440萬港元）違約金。

欲轉手睇樓又被拒

不過，項頁大爆，為促成生意，雅滙和滙豐銀行亂教人申請按揭買樓。他在呈交法庭的口供指出，當日落訂後，已向一名雅滙代表表明，需要為物業按揭，但自己在國內已有多項物業，銀行不批准其按揭申請。代表獻計，可用在海外的親友之名買樓，假如申請按揭失敗，亦可取消交易和退款。項頁的供詞說，他已向滙豐和雅滙代表，指出自己有一名長居西班牙，但在內地有物業的胞姊。滙豐代表指其胞姊亦能用外籍人士身份買樓和申請按揭，他簽署臨時合約後，也可再將物業轉至其胞姊。他遂繳付首期簽訂正式合約，惟其後收到滙豐信件通知拒絕按揭申請。他向法庭呈交滙豐的通知書，指出其胞姊屬於境外人士，只能購買一幢自住用房，故拒絕辦理按揭。他向記者補充，事後律師友人還指出，胞姊是境外中國公民，法例規定她要有至少一年在上海的工作證明才能買樓，她根本不符買樓資格。他更呈上與雅滙代表的電話錄音，內容指他要求退款和取消合約，但代表表示不能，只游說他找買家易手，卻又以裝修為由，拒絕他和買家入屋睇樓，令物業遲遲未能易手。

指控對方誤導簽約

他向記者表示，無論官司結果如何，亦會反告雅滙和滙豐，指控他們的不專業評估，誤導他簽合同買樓。雖然吃過虧，但中港兩地均有投資的項頁去年仍在港以 1,500萬元，購入長實發展的大圍名城兩個物業。和黃則以案件正進入司法程序為由，拒絕評論。上海浦東四季雅苑佔地 27萬平方米，是該公司重點豪宅物業， 09年由租轉售，分五期推出。

管夷吾

雅滙曾誤導買家索違約金(轉貼)

內地媒體《新聞晨報》，曾報道和黃旗下雅滙房產賣樓醜聞，指雅滙營業代表先游說買家簽約，然後告知他不符合買樓資格，再以違約為由索償；報道一出，即被多個內地傳媒和房產網轉載。報道指，一名溫州女買家，去年在上海四季雅苑看中一幢獨立屋。她雖已向雅滙代表，表明自己沒有當地工作或收入證明，不符合買樓資格，但代表仍表示有辦法幫她，又稱假如能在一周內繳付首期，就能將以優惠價 1620萬人民幣（近 2000萬港元），購買原值 1700萬人民幣（ 2090萬港元）的獨立屋。女買家簽署合同繳付 486萬元人民幣（約 590萬港元）首期。後來買家發現自己根本無法在上海置業，遂要求取消交易，但雅滙代表指她此舉等同違約，會向她追討全數 10％違約金。

律師稱涉欺詐合約無效

《廈門房地產聯合網》在去年 5月，也載有類似報道，指和黃人員游說炒樓團，只要肯簽約買下上海御翠豪庭物業，即使延遲付款也沒問題，但和黃後來卻入稟起訴這班炒樓團，指他們未能依合約如期繳款，要求索取百萬計人民幣的違約金。註冊中國律師葉明提醒，買樓必須以合約條文為原則，口頭承諾絕不可靠，他分析溫州女買家的個案，認為營業代表誤導買家，已涉及欺詐，合約無效，買家理應獲退還首期，但只是口頭承諾，舉證有難度。

管夷吾

手續繁瑣 內地買樓易　轉賣難(轉貼)

一名專營內地房地產的香港代理表示，港人在內地買樓易，轉手難。要將內地物業轉手，程序繁複，業主須先自行向房地產管理部門申請俗稱屋契的房地產權證，以證其物業擁有權。但部分新落成樓盤，曾因樓宇設計違規，無法申請產權證，令買家未能成功轉手。

一人置業另一半有份

完成買賣合約後，還要由房產交易部人員作公證，並將買賣通告貼在物業門前 15天，如無人異議，才可進行樓宇估價，以便雙方繳付稅項。由於內地婚姻法規定，夫婦任何一方在內地置業，業權都是由雙方共同擁有。即使房產證上只登記其中一人名字，伴侶也享有業權，已婚業主要轉讓物業，要先得伴侶簽署認可。即使夫婦不在內地結婚，亦受此法約束。故此，內地部門可能會要求港人業主提供已婚或未婚證明（寡佬證），以防出現欺詐行為。相反，在內地買樓，手續則簡便得多，有意買內地樓的港人，只須帶備香港身分證、回鄉證，以及物業三至四成的資金作首期，並委任房產交易部人員作公證，即能完成手續。

管夷吾

為何只有大財團, 才經常有不同的負面新聞

係國內買樓應該比係香港複雜好多

5cm

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管夷吾

5cm 發表於 2012-2-26 17:58

                               
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你太懶

5cm

管夷吾 發表於 2012-2-26 18:05

                               
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你太懶

係呀~

水晶晶

管夷吾 發表於 2012-2-26 17:48

                               
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矛得加分住天
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Retired

口頭承諾 = nothing. Especially for mainland people.

管夷吾

5cm 發表於 2012-2-26 18:08

                               
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係呀~

打少陣唔得咩

管夷吾

水晶晶 發表於 2012-2-26 18:14

                               
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你都受限制

管夷吾

Mr.metal 發表於 2012-2-26 19:04

                               
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口頭承諾 = nothing. Especially for mainland people.

唔太尊重合約精神

水晶晶

管夷吾 發表於 2012-2-26 22:04

                               
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你都受限制

乃問吓大人9乜

管夷吾

水晶晶 發表於 2012-2-26 22:07

                               
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乃問吓大人9乜

我邊夠膽

水晶晶

管夷吾 發表於 2012-2-26 22:08

                               
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我邊夠膽

問吓刀京?

管夷吾

水晶晶 發表於 2012-2-26 22:11

                               
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問吓刀京?

其實佢應該唔會理我

水晶晶

管夷吾 發表於 2012-2-26 22:13

                               
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其實佢應該唔會理我

禾5信,咁冇禮貌?

管夷吾

水晶晶 發表於 2012-2-26 22:24

                               
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禾5信,咁冇禮貌?

因為我唔係餅

水晶晶

管夷吾 發表於 2012-2-26 22:59

                               
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因為我唔係餅

企唔係咁架

管夷吾

水晶晶 發表於 2012-2-26 23:08

                               
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企唔係咁架

接觸少, 唔知