|
|
封霸走廊 任意改格局 工廈改建豪宅出售(轉貼)
唐唐暗挖地宮、煲呔曾亦有頂樓行宮，在全城嘩然的「行宮」效應下，香港仔大洋中心業主將 3,800呎工廈單位改成豪宅放售，不是達官貴人的你只要有錢，一樣可以封電梯霸走廊改建超級行宮，擁有貼窗大浴缸及專用「私家」，連走火通道都可肆無忌憚變身大宅雜物房。
由工廠變豪宅的大洋中心，位於香港仔田灣漁豐街 3號，樓高 21層，工廈設計呈「凸」字型， 1至 3樓每層面積 7,600平方呎， 4至 21樓則分 AB單位，每單位逾 1,900平方呎，大廈內有兩部客、一部貨和兩道太平門。從外望這座外貌平平的工廠大廈即見端倪，因窗戶設計五花八門，不但有落地大玻璃，更有逾 50呎大露台或景觀大窗；地下大堂和入口的富麗裝潢設計，幾可媲美酒店式公寓。走進大廈後，發現 1樓單位正進行大型裝修工程。記者乘電梯登上 5樓，打開門竟被一牆擋住，一名裝修工人說：「 5樓係外籍人士入住，一家三口連一名菲傭，剛搬入來一、兩個月。」
相連單位打通一梯一伙
他還透露，這個 A、 B打通相連的單位，窗門亦作出改動，窗口移後約 50呎，形成一個大露台，以一幅大玻璃窗分隔客廳。記者轉乘唯一的「專」到 5樓，發現另外一客和貨則被封死，大堂空間全被佔用，形成「一梯一伙」住宅格局。記者逐層查看，發現 15、 16及 17樓相連單位亦同樣被「豪裝」，不但封死貨、霸佔電梯大堂「私用」，就連後樓梯鐵欄杆亦改裝成白色歐陸式柚木樓梯，地上還鋪了紅地氈。17樓大堂放置了梳化和掛畫，約 3,800呎單位的大廳極具藝術品味，中間放置傢俬和大電視，旁邊一條通道進去還有房間、套廁和衣帽間等。記者上 15樓欲訪問屋主，從氣窗望進去不但設有開放式廚房，太平門位置更被用作雜物房。一名外籍女傭應門，警惕性甚高地向記者表示主人正睡覺，不便叫醒，還詢問記者何以得知該處有人居住。她承認僱主一家五口入住了數個月，入伙前間隔已是這樣，僱主再稍作裝修，客廳雖然非常大，但屋內只有一間睡房，部份人要睡客廳。
現時，該大廈 5樓、 15樓兩個豪宅已有兩個家庭居住， 16和 17樓單位已裝修完畢，但未有人入住。 16樓單位以 2,500萬元放售。至於其他樓層，大部份仍保留工廈模式，包括 4樓和 19樓均沒有改動，有工場運作；其他則是寫字樓或陳列室。
律師梁永鏗表示，簽定買賣合約時，業主必定得知單位是工廠還是住宅用途，若業主明知是工廠仍強行改裝成住宅，便要負起全部法律責任；就算是租客改變用途，業主亦要負責。一旦被揭發，業主須將單位還原，否則政府有權沒收單位。
呎價$5,200直逼旁邊住宅
記者翻查資料，發現大洋中心前名為「大洋工業大廈」，其單位極具「升值」潛力，成交價偏高，以面積達 3,815呎的 17樓全層為例，上月中成交價高達 1,988萬元，呎價逾 5,200元，拍得住旁邊平均呎價約 6,000元的住宅港麗豪園。記者更發現，一家公司早前狂掃了十個單位，而 5樓的「行宮」亦由該公司轉售予一名外籍人士。與大洋中心一街之隔、位處海旁的興偉工業中心相形見絀，去年 12月成交的 25樓 16及 17號單位，面積 1,015呎，成交價 390萬元。
登入後,內容更豐富
您需要 登錄 才可以下載或查看，沒有賬號？註冊
×
|
|
在線雷達
發表於 2012-2-25 00:58:22
廣播
置頂
推舊帖
收嗲鳥
吾巧亭
油顏色
工廈私自改建成住宅, 再以豪宅價出售, 咁無法無天嗎
唔知煩惱有無依d工廈客
發表於 2012-2-25 09:10:01
有佢都未必講
做左你都未必知
是嗎.....
你什麼都會知, 例如買完再改
唔透露
仲有一條龍服務
