劏房開工擬須申請(轉貼)

管夷吾

劏房開工擬須申請(轉貼)

為加強監管日趨嚴重的劏房問題，發展局提出修定《建築物條例》，將「一劏三」或以上的劏房列入需受監管的小型工程項目，即劏房工程要由註冊承建商負責，且需受結構工程師等專業人士監督，減低因劏房工程影響樓宇的風險。

「一劏三」列監管

發展局向立法會提交文件，提出修訂《建築物條例》，日後單位內劏出三間或上設獨立廁所的劏房，列入第一類小型工程項目，即要由註冊承建商裝修及受專業人士如結註冊結構工程師監管，需於工程開始前七天及完成後向政府提交合適文件備存。

發展局表示，選擇監管「一劏三」是因為屋宇署早前在全港巡查發現有劏房的單位，平均劏 3.5間房，這選擇能最大限度監管所有劏房工程。發言人又指，若單位內會進行加高地台及間牆可能影響樓宇結構負荷，故也建議納入第一類小型工程需受監管。

管夷吾

劏房早就應該監管, 遲總好過無

水晶晶

管夷吾 發表於 2012-2-23 01:14

                               
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劏房開工擬須申請(轉貼)

為加強監管日趨嚴重的劏房問題，發展局提出修定《建築物條例》，將「一劏三」或以 ...

好似幾好橋喎

天鎖斬月

亡羊補牢......不過都好過冇嘅

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劏得既多數都三間起, 即係實要規管,

問題係批得有幾嚴,

手鬆既等如變相將佢合化,

緊既話, 即係以後供應少, 又有籍口加租

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煩惱 發表於 2012-2-23 11:13

                               
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咁即係點 ? 一開二如何 ?

劏得好少一開二, 因為舊樓(如唐樓)實用率高, 面積比較大,

一開二不知直接租出算啦,

亦有d好似太安樓, 面積465尺, 正路一開三, 少數會一開四(租比女女),

原單位可租8-10K, 開三後有大有小, 應可去到13-15K,

反而開二的話, 單位大左, 如開6-7K, 個位尷介, 反而難去貨.

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煩惱 發表於 2012-2-23 11:37

                               
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問題係 ... 如果要受監管 ... 咁仲開 3 咩 ... 開 2 租貴 d 咪仲好 ... 就用返你太安樓個 case ... 400  ...

開2係租貴d, 但比得呢個價, 不如租間獨立啦

如果租比女女, 駛鬼咁大間咩, 緊係開4啦, 有床同廁就得啦

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煩惱 發表於 2012-2-23 12:08

                               
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到有 200 幾呎 1x1 ... 租到 6-7k ... 你估原單位仲會放 8-10k 咩 ?

係呀, 連8-10K都放唔到囉,

如果兩個141夾埋都係租到12-14K, 推算正路普通單位都係8-10K,

因為141租金係貴幾成既, 有風險嘛,

但同時又因為大廈/同層有141, 租又要平d

呀吓

管夷吾 發表於 2012-2-23 01:14

                               
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劏房開工擬須申請(轉貼)

為加強監管日趨嚴重的劏房問題，發展局提出修定《建築物條例》，將「一劏三」或以 ...

納入第一類小型工程.....
即係都要由專業人士例如認可人士及註冊結構工程師準備入則圖及計算書, 之不過唔洗俾$入則, 只需係開工一星期前將圖則連同表格入俾屋宇署就得....唔洗審批......

咁即係變相要由AP/RSE孭上身.....  

呀吓

煩惱 發表於 2012-2-23 15:45

                               
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呵~ 能者多勞嘛 ....

咪搞我......  

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煩惱 發表於 2012-2-23 15:44

                               
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咁 5 係座座樓刀有 141 架嘛 ...

有得劏黎做141既又點會係好多座既屋苑呢,

141既租金好難同實際租值比較既,

四五年前, 係東區一間300多尺既唐樓場, 女女比緊300日租, 即9000一個月,

但當時呢類單位正常市價可能3-4K,

因為呢d場多係比老細買落, 租比女女包埋毛巾........雜費,

正當人家好少會賺呢d錢,

比人釘左個場就大鑊

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煩惱 發表於 2012-2-23 16:16

                               
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5 好只卵 141 好 5 好 ?

好大部份劏房刀係住人架嘛 ....

咁你樓上講開租141嘛

住人既我自己去睇過果d真係好少一開二, 印像中好似無

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煩惱 發表於 2012-2-23 16:26

                               
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我係講 1x1 ... 一房一廳呀大佬 ...

劏房仲要1x1

一眼見晒啦,

住劏房仲要一房一廳你真玩野

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煩惱 發表於 2012-2-23 16:36

                               
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咁 200 幾呎間間房有幾難呀 ...

有200幾尺去間間房唔難呀,

不過比得起呢間大劏房既人/家庭就未必住劏房啦

你緊係無睇上次講劏房, 一入屋係床, 盡頭係廁, 係廁內近門口煲野食

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煩惱 發表於 2012-2-23 16:49

                               
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市區 6-7k 可以租到乜 ?

大把300-350尺既單位啦,

內龍同你口中既二百尺房差唔多,

好聽D, 叫做單棟大廈獨立單位,

我放果D咪係囉, 5MINS到地鐵,

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煩惱 發表於 2012-2-23 17:08

                               
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幾時租呀咁 ?

上年囉, 算係高既時段

308尺, 街市內低層  $6800  JUNE 2011

306尺, 高層,  $7300 SEP 2011

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煩惱 發表於 2012-2-23 17:15

                               
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咁 300 呎呢 d 一開 2 又有冇得卵 ?

300仲開.....比你開左收4500好未?

一年先多兩萬幾, 幾耐先返本WOR,

當你十皮野都要4年, 咪玩啦

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煩惱 發表於 2012-2-23 17:23

                               
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咁又係 ... 即係點刀冇得卵 ...

難D囉, 一般可免則免啦,

如果拎住一個半個單位(實用300-400內), 無謂搞啦,

一係拎住件大唐樓, 因面積大租貴, 少人租之下局劏,

一係有得幾件貨, 劏晒有10個8個又唔同,

唔係得罪講句, 住得劏房經濟唔慌好,

為左多收三兩千要去面對呢類租客即係搵黎煩

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煩惱 發表於 2012-2-23 17:33

                               
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呢 d 客煩就預咗架啦 ... 所以其實回報分分中仲衰過 5 間架 ...

可能你就得, 同佢鬥煩

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煩惱 發表於 2012-2-23 17:37

                               
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咁我好怕煩呢 ...

久病成醫, 你應該好熟悉點樣煩死一個人,

一出手就秒殺對手啦