租樓化算 住四星酒店兩周花 1.1萬(轉貼)

管夷吾

租樓化算 住四星酒店兩周花 1.1萬(轉貼)

內地客的「豪氣」不單展現在高檔消費上，豪買貴價名牌之餘，為方便經常來港購物，近期有內地客付逾 16萬元的支票，即近一年租金予地產代理，等候承租何文田單幢新樓細單位，目的是方便每年來港至少 3次購物，不用捱貴價酒店，成為日後掃貨後的落腳點。

去年底落成入伙的單幢樓勝利道 1號，代理指不少業主收樓後將單位出租，尤其以 350方呎開放式單位被搶租最快，早前市場有 4至 5個該類「袖珍」單位放租，月租約 1.4萬元，甫放租即獲承接，呎租 40元，媲美尖沙嘴九龍站豪宅水平。另外，由於單位高低樓層不同，購入價有所差異，業主一般回報率約 3.5厘至 4.6厘不等。

一筆過付近一年租金

代理指出，勝利道鄰近旺角消費區，同時又鄰近何文田窩打老道山，堪稱旺中帶靜，近日有內地客欲承租該盤細單位，惟由於租盤缺乏，寧放低逾 16萬元支票，排隊等候承租，圖搶先租到細戶。

代理說，雖然該內地客一筆過放低租金，但金額不過數，待找到單位後才兌現，並直言「好過租酒店」。
據悉，該名內地客是廣西人，在當地為工廠老闆，經常來港做生意及購物，每年來港掃貨至少 3次，每次短住一星期，長則留兩三星期，由於旺區酒店租金昂貴，每日租金動輒 2000至 3000元，與其租貴價酒店，索性承租市區「迷你」戶，遂豪擲 16萬元等候搶租。

旺區酒店日租 2000元

代理指出，來港較頻密的內地客都以租住細單位代替酒店，過去一年內地客租住細單位的數目增加約二至三成，「其實內地客租樓嘅情況一向都有，但近年嚟香港嘅內地人數又多又有錢，旺區嘅細單位都供不應求！」但他稱，勝利道 1號的租盤已全數獲承租，該內地客應該有排等。
他形容，內地客對租住細單位有 3個要求，分別是「新、細及市區」，「內地客都鍾意旺角區，唔會揀對面海，因為近中港巴士站同火車站，同埋一定要新樓，如果你係旅客都唔想去旅行住舊樓啦！」

內地買家過去數年已漸成本港樓市掃貨的常客，除了租樓，有些甚至索性買樓作行宮，而新盤或新樓齡的豪宅更是他們首選。例如 09年有報道指有一來自深圳的闊太斥資 460萬元，購入太子新盤百匯軒一個兩房單位，據稱並非用作自住或收租，而是因她經常與朋友到旺角購物，故購入單位暫存血拼後的戰利品。

而近年內地豪客集中的尖沙嘴九龍站及大角嘴奧運站一帶大型屋苑，個別屋苑的內地客業主比例更高達五成以上。據該區代理稱，他們購入單位作投資收租的比例不高，不少只視作度假之用，每月或數月都可能只住數天，部份更是長期掉空的「三不」狀態，即不賣、不租、不住。其中九龍站天璽，已售的約 500個單位，估計有兩至三成便是如此；另大角嘴帝峯．皇殿，也有逾百單位是沒有人住。

管夷吾

租樓化算 住四星酒店兩周花 1.1萬(轉貼)

隨着內地自由行旅客來港消費成為習慣，留港日數不斷增加，可能租樓抵過住酒店，以一名內地客在何文田勝利道附近的 4星級旺角維景酒店租住一晚為例，標準房每晚約 800至 1200元，假日則再貴 400多元。以最低消費 800元計，入住一星期要 5600元，兩星期就要 11200元，房價已接近同區大部份「袖珍」單位月租。

以該名內地客的預算年租 16萬元計，每月租金平均約 13333元，在旺角維景酒店只能住 16日；若入住最低消費 1900元的 5星級旺角朗豪酒店，更只能住 7日，若旅客來港次數頻密，租樓確實較住酒店更化算。

旅發局主席田北俊早前透露，春節期間本港酒店入住率達九成，酒店房間供應不足是房價高昂主因，甚至有內地客選擇即日來回及到深圳留宿。香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城指，香港酒店房價在春節期間平均按年升 15%，高峯期間入住率超過八成，今明本港酒店房間將增約 8000間，料不會出現供應問題。

管夷吾

十六萬我十年都未必搵到

難貴酒店越來越貴

水晶晶

管夷吾 發表於 2012-2-21 00:35

                               
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租樓化算 住四星酒店兩周花 1.1萬(轉貼)

內地客的「豪氣」不單展現在高檔消費上，豪買貴價名牌之餘，為方 ...

眼瞓,天日再睇

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對比酒店價, 13333一個月又係抵既,

反正每次黎幾日, 都唔會好多垃圾,

無人執房自己動手都好易搞

天鎖斬月

長租的話, 幾時都係租屋好過租酒店架啦!

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煩惱 發表於 2012-2-21 11:12

                               
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有咩咁出奇 ... 5 買埋佢咪算孤寒囉 ...

你漏左, 最緊要幫襯你買

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煩惱 發表於 2012-2-21 11:56

                               
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呢個當然係我理想啦 ....

咁你發咯, 多左好多北大人生意, 做到手軟

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煩惱 發表於 2012-2-21 12:17

                               
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真係有先算啦 ...

我諗如果真係做到大陸條水, 收入應該唔錯

管夷吾

水晶晶 發表於 2012-2-21 00:44

                               
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眼瞓,天日再睇

原來你昨晚還未入睡

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-21 11:12

                               
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有咩咁出奇 ... 5 買埋佢咪算孤寒囉 ...

你見慣見熟嗎

水晶晶

管夷吾 發表於 2012-2-22 01:24

                               
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原來你昨晚還未入睡

通常講完晚安再巡一巡區先瞓

管夷吾

水晶晶 發表於 2012-2-22 09:20

                               
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通常講完晚安再巡一巡區先瞓

我真係好欣賞你

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-22 11:17

                               
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聽都聽得多啦 ...

咁多有錢佬

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-23 11:08

                               
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內地的確係好多 ... 但窮嘅刀 5 少 ...

好多暴發戶

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-24 11:09

                               
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就係囉 ... 好眼紅 ...

無計, 只能認命

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-25 10:10

                               
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努力 d 搵錢啦 ....

不過搵極都係得一千幾百蚊

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-25 10:34

                               
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積少成多呀 ...

搵埋都未夠洗

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-25 10:51

                               
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咁咪洗少 d 囉 ...

已經洗得少

管夷吾

煩惱 發表於 2012-2-25 10:56

                               
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5 多角喎 ...

你點知