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利嘉閣地產總裁廖偉強指出，冰封多時的樓市終於在二月份回春，承接外圍形勢好轉，加上股市回升重新製造財富效應，積累半年以上的購買力迅即釋放至二手市場，指標屋苑照例率先成為大市追捧對象，成交量不僅顯著彈升，部分屋苑造價更見止跌回升。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，二月上半月全港50個指標屋苑共錄852宗買賣個案，成交量對比一月同期的281宗增加逾2倍，並創下自去年2月以來的半月新高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全線向上，當中九龍區表現尤其搶鏡。數據顯示，豐厚上車客源因市場形勢緩和後回流市場，加上業主願意放低身段調整樓價幫助下，該區20個指標屋苑在上半月累錄341宗買賣個案，較一月同期的100宗激增2.41倍，以增幅計高踞首位；新界區方面，21個指標屋苑上半月則錄398宗買賣個案，數量較上月同期的139宗增加1.86倍；港島區形勢則略見失色，缺乏長線投資者支持下，9個指標屋苑上半月僅錄113宗二手買賣，則較上月同期增加1.69倍。
列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有48個屋苑的成交量報升，所佔比率達96%，當中40個屋苑半月成交數字量錄得最少1倍增長，數據明確反映二手樓市已全線起動，預期未來二手交投可望再進一步攀升。此外，值得一提的是，海逸豪園、維港灣、宇晴軒、沙田中心及荃灣中心的成交量更見激增5倍以上，成為領漲大市的主要動力來源。
儘管旺市下的整體二手樓價走勢依然偏軟，但個別屋苑樓價累跌多月終於呈現強勁止跌能力，例如德福花園、麗港城、蔚藍灣畔、將軍澳中心及嘉湖山莊樓價從去年高峰急速下調後，終於在今月起開始回升，現價較上月同期分別回升3.2%至8.1%之間，印證樓市回春的現實。
廖偉強指出，樓市形勢稍見緩和，大量用家購買力隨即湧現出來，樓價微步向下趨勢亦見有扭轉開端，可見看好樓市的「基本勢力」依然佔多數，並且相信，是次旺市正好確認出樓市正式回春，而絕不是一般季節性的「小陽春」，後市亦將會漸入佳境。他續指，雖然下半月尚餘日子較短，但估計二手大市交投仍可與上半月看齊，而且，樓價的跌勢更可望同時告終，暫時回復橫行狀態。
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在線雷達
發表於 2012-2-19 00:22:20
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吾巧亭
油顏色
發表於 2012-2-20 12:16:27
