今年幾時入市好？

3ii

代貧友問
如果而家想買來收下租，明年結婚，到時需要自住或換大D，而家入市好定再看定D先？目標新界西，2.5m樓下！

定風波

3ii 發表於 2012-2-6 16:54
代貧友問
如果而家想買來收下租，明年結婚，到時需要自住或換大D，而家入市好定再看定D先？目標新界西，2.5 ...

我淨系知一般過年後都會靜的

肥叔叔

3ii 發表於 2012-2-6 16:54
代貧友問
如果而家想買來收下租，明年結婚，到時需要自住或換大D，而家入市好定再看定D先？目標新界西，2.5 ...

I兄....咁問........ 我地通常會答,  
1) 供得起, 又睇岩層樓, 幾時都可以買,  
2) 但小弟唔明 你朋友,  (想收下租先, 又明年結婚),  意思當結婚時就收返間屋自己住 ?
3) 新界 2.5M,  大把野買
4) 你朋友知道而家買左, 兩年內賣出, 會有凸別印花稅呀可 ?
5) 而家新年後春季, 係地產業既小陽春, 一兩個月左右啦,  如唔急, 我會建議等年中淡淡地先買

3ii

肥叔叔 發表於 2012-2-6 21:13
I兄....咁問........ 我地通常會答,  
1) 供得起, 又睇岩層樓, 幾時都可以買,  
2) 但小弟唔明 你朋友,   ...

1. 佢供得起既，公務員，不過首期就好緊，要去MC借
2. 收下租可幫補下，擺酒費，影相費 ... ，婚後會取回來住！

肥叔叔

3ii 發表於 2012-2-6 22:10
1. 佢供得起既，公務員，不過首期就好緊，要去MC借
2. 收下租可幫補下，擺酒費，影相費 ... ，婚後會取回 ...

如果咁短時間要收返黎住 (一兩年內),  
不如唔好買住, 等結左婚後, 儲夠首期有凸至買

而家(猛猛緊)買左, 係有租收, 但無人包生仔收足咁多租,
新買左層樓要執靚至租俾人,  收返樓, 又要裝修一輪至自己住.........
收左既租金, 還貸款,  可能會得不償失

感覺先說

3ii 發表於 2012-2-6 16:54
代貧友問
如果而家想買來收下租，明年結婚，到時需要自住或換大D，而家入市好定再看定D先？目標新界西，2.5 ...

呢D咁大既人生決定....刀係佢自己決定比較好.....

不過少少現象/市場動向就可以分享下既...
A) 地產界刀係正月十五呢段時間會旺D的.....對上周末42單成交 Vs 之前11單.主力細價樓 一城, 嘉湖...遲買可能會靜D...但係到時會唔會靚貨俾人搶哂就巧難講...
B) 2.5m 樓下 新界西, 大把選擇 要揀D優質D比較好...
C) 新界西刀多左巧多大陸人買同住 , 可能貪佢近大陸 ...等於當年香港人去心震買樓咁....暫時係旺市未旺價既.....例: 週末入一次屯門市講場行....激多大陸人...不比廣東道弱
D) 工務員既話....2.5m 7成 供刀唔駛8k ...應該應付到有餘, 但以上以下市場消息風險就要自己睇住啦....禾諗唔好望佢大升, 跌又唔太心酸既自住心態會好少少囉...
E) 今年局勢七國咁亂.....巧難判斷.....又大選年,又唔知有無QE3, 又唔知邊度會打仗, 又唔知歐債搞成點.....所以有心理準備會巧波動的....

entry1

肥叔叔 發表於 2012-2-6 22:42
如果咁短時間要收返黎住 (一兩年內),  
不如唔好買住, 等結左婚後, 儲夠首期有凸至買

好同意肥叔咁講, 諗住租一年左右真係不如唔好搞咁多野,

今年大選年, 波動一定有, 但我反而諗正因為大選年, 應會托住個市,

製做安定假像, 反而出年選完個市可能真係散得

肥叔叔

entry1 發表於 2012-2-7 00:13
好同意肥叔咁講, 諗住租一年左右真係不如唔好搞咁多野,

今年大選年, 波動一定有, 但我反而諗正因為大選 ...

我唸阿公咁大個後台, 香港大唔大選, 都只係一個地方九品芝麻官,
應該唔會有咩影響掛..........

entry1

肥叔叔 發表於 2012-2-7 00:54
我唸阿公咁大個後台, 香港大唔大選, 都只係一個地方九品芝麻官,
應該唔會有咩影響掛..........
:tongue ...

香港選特首真係無咩好講, 反而係亞爺都就快換班,

另隻班馬想連任, 美國就算唔QE3, 都要"做"靚數據,

否則亞茂選佢咩, 所以我估係波動偏好

entry1

煩惱 發表於 2012-2-7 13:23
卵太多外圍因素即係叫佢 5 駛買 ...

我自己都係果句 ... 有能力幾時都可以買 ... 但如果呢個情況  ...

其實都唔駛諗, 佢話首期緊, 要借MC, 咁點出租呢

劍劍2号

煩惱 發表於 2012-2-7 13:23
卵太多外圍因素即係叫佢 5 駛買 ...

我自己都係果句 ... 有能力幾時都可以買 ... 但如果呢個情況  ...

起碼掃吓灰水,

換水喉,電線, 刀幾餅野

白仔神

3ii 發表於 2012-2-6 16:54
代貧友問
如果而家想買來收下租，明年結婚，到時需要自住或換大D，而家入市好定再看定D先？目標新界西，2.5 ...

等禾又黎9up下先

首先, 一年樓下唔易租出去, 因為時間太短, 租到都好少好價
第二, 買完租完自住ok, 唔係special stamp duty 好溶
第三, mc係可以cover租的(好似舊年改左), 不過要special approval, 我自己未見過得
         同埋hkmc收緊好多, 批少好多同好長時間批, 簽臨約時最好預長d成交期

p.s. 咁個股巿幾時入貨好呀

3ii

我朋友兩公婆，兩個都無物業，MC應該易批！一個人上會都夠供！

出租當然以兩年計，而家都同奶奶住C樓，3個人！

entry1

白仔神 發表於 2012-2-7 17:08
等禾又黎9up下先

首先, 一年樓下唔易租出去, 因為時間太短, 租到都好少好價

用mc都係想借7成以上, 但出租樓只可借5成, 係唔係有其他方法可借到?

entry1

3ii 發表於 2012-2-7 17:19
我朋友兩公婆，兩個都無物業，MC應該易批！一個人上會都夠供！

出租當然以兩年計，而家都同奶奶住C樓，3個 ...

出租通常都係一年生一年死約, 生約過左即可收樓,

唔一定租兩年既,

如果供得鬆動, 索性買左就自住算啦, 新界呢個價既樓, 扣埋佣, 管理費.....

出租一年回報好低, 裝修都未夠

白仔神

entry1 發表於 2012-2-7 17:38
用mc都係想借7成以上, 但出租樓只可借5成, 係唔係有其他方法可借到?

有, 你夜晚睇下電視咪有介紹可以點借囉

白仔神

煩惱 發表於 2012-2-7 17:48
其實法律上都冇咩話生約 ...

乃唔係又想搵我大佬開topic講"生約"呀

entry1

煩惱 發表於 2012-2-7 17:48
其實法律上都冇咩話生約 ...

但約上面寫左雙方在住滿十二(有d十一)個月後即係提出收樓/退租嘛

entry1

白仔神 發表於 2012-2-7 17:50
有, 你夜晚睇下電視咪有介紹可以點借囉

康業?

3ii

煩惱 發表於 2012-2-7 17:51
咁我都係建議佢儲多一兩年錢先好過 ... 老實講如果對後市咁有信心 ... 驚個價會再上 ... 我寧願買黎掉吉 ...

掉吉佢