天宇海售樓書數字成疑 環保觸覺促取締建築面積(轉貼)

管夷吾

天宇海售樓書數字成疑  環保觸覺促取締建築面積(轉貼)

政府正就規管一手樓銷售展開公眾諮詢，環保觸覺指出長實馬鞍山樓盤天宇海的售樓書列出的公共攤分面積，與向政府遞交的法定文件列出的數字不符，質疑發展商容易操縱建築面積，而建築面積無統一定義，認為政府有需要全面取締，一律以實用面積為計算單位。規管一手樓銷售立法公眾諮詢期在本周六屆滿，當局提出只以實用面積計價、提供誤導性資料要受監管等。環保觸覺主席譚凱邦指，現時只有內地及香港仍會採用建築面積計價，令發展商賺到盡，「好似買鞋咁，佢計價唔係計對鞋，係計個鞋盒，好唔合理」。

建築面積參考性極低

譚凱邦說，建築面積包括實用面積、窗台及公共攤分面積。但近日研究發現，當中的公共攤分面積有可能易被發展商操縱。近日翻查過去兩年落成的大型發展商樓盤售樓書，發現大多不會說明各類公共攤分面積的總數，只列出不同類型呎數單位所攤分的公共面積。環保觸覺近日查到長實旗下馬鞍山樓盤天宇海向政府遞交預售樓花同意書的申請文件中，其中有附件寫明住宅公共攤分面積是 289,498平方呎，公用部份攤分面積則是 47,434平方呎。但他們自行計算過樓書列出的各單位攤分面積，發現總數只是 241,197呎，明顯較少，質疑樓書提供數字的準確性，「會唔會係發展商想控制個單位實用率唔會太高或太低，所以喺呢度做手腳呢？」認為建築面積參考性極低，故不應再保留建築面積，要求政府在換屆前完成立法。

發展商易控制實用率

測量師學會建築測量組主席何鉅業指，現時只有實用面積有清晰定義，但建築面積卻沒有規定，故容易讓發展商從中「做手腳」控制實用率，「所以我哋成日都話唔應該再睇建築面積同實用率，而係只睇實用面積個實數」。他補充說，公共攤分面積同樣沒有定義，故要玩數字遊戲並非沒可能，「所以我哋好支持立法規管一手樓」。長實發言人表示，在計算「單位所分攤的公用地方面積」一向有既定準則，只會把住戶可享用的公用地方面積如會所、大堂及走廊等包括在內。故售樓書上的分攤面積只為提交予地政總署之確認公用地方面積的其中部份而非全部。

管夷吾

其實建築面積仲有無參考價值

而家發展商仲有無得出古畫發水

肥叔叔

呢樣唔好話我幫發展商,  由英政府至今既灰色地帶,  始終唔修改
係人都走法律(啦)吧

呢啲問題已經幾十年,  係要而家多窮人日嘈夜嘈, 至好似大新聞咁

劃一實用面積囉,  我地好做好多, 唔洗煩

管夷吾

肥叔叔 發表於 2012-1-28 01:10

                               
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呢樣唔好話我幫發展商,  由英政府至今既灰色地帶,  始終唔修改
係人都走法律(啦)吧

政府唔改, 某程度上, 係怕煩定係有少少怕左發展商

肥叔叔

管夷吾 發表於 2012-1-28 02:09

                               
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政府唔改, 某程度上, 係怕煩定係有少少怕左發展商

怕邊樣咁就唔知,  但就一定反轉左香港既歷史

管夷吾

肥叔叔 發表於 2012-1-28 12:10

                               
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怕邊樣咁就唔知,  但就一定反轉左香港既歷史

似係抱住少做少錯嘅理念

肥叔叔

管夷吾 發表於 2012-1-28 13:50

                               
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似係抱住少做少錯嘅理念

而家弱勢政府,  做 唔做, 行左行右, 都會有人秋水吊呢樣吊果樣

管夷吾

肥叔叔 發表於 2012-1-28 15:23

                               
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而家弱勢政府,  做 唔做, 行左行右, 都會有人秋水吊呢樣吊果樣

回歸後政府好似未強勢過

天鎖斬月

過去, 現在, 將來嘅特區政府都唔會夠膽得罪地產商, 所以個人覺得劃一實用面積係冇乜可能

天鎖斬月

煩惱 發表於 2012-1-30 11:52

                               
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未必 ...

我自己覺得 ... 實用面積其實都一樣係多舊魚 ... 聽落好似好均真 ... 其實條數又係咁計 ...

都有道理, 但點都好過依家d發水樓丫: 會所, 商場, 車位, 乜Q都計埋落去.....

天鎖斬月

煩惱 發表於 2012-1-30 12:09

                               
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羊毛出只羊身上姐 ...

你估用實用面積賣 ... d 設施就會送比你用咩 ... 咪用其他方法劏你 ...  ...

等d地產商唔好好似老奉咁.....要佢用下腦點去劏人, 都好呀! <=====自欺欺人

天鎖斬月

煩惱 發表於 2012-1-30 12:54

                               
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你咁卵 ... 會好過 d 咩 ?

會架.....同囡一樣, 明知佢呃我, 都要呃得我開心先得架

天鎖斬月

煩惱 發表於 2012-1-30 14:01

                               
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你真係..............

真係架....人就係咁, 值得與唔值得只係觀念嘅問題.

女人一萬幾千買個手袋話抵, 男人就覺得一百蚊都嫌多;
男人一萬幾千買支鏡頭話抵, 女人就覺得一百蚊都嫌多.

買樓亦都如是, 只要唔係玩命式炒樓, 抵與唔抵根本冇得講.

天鎖斬月

煩惱 發表於 2012-1-30 15:13

                               
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我淨係覺得 ... 比 c 子母女呃 ... 先心甘命抵 ...

果d唔係呃, 係幸福先真!

天鎖斬月

煩惱 發表於 2012-1-30 16:04

                               
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駛 5 駛我呃吓你 ?

唔使喇, 我冇咁嘅資格

天鎖斬月

煩惱 發表於 2012-1-30 16:07

                               
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5 駛資格架 ...

點解我好似睇緊警訊咁嘅?

管夷吾

天鎖斬月 發表於 2012-1-30 09:07

                               
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過去, 現在, 將來嘅特區政府都唔會夠膽得罪地產商, 所以個人覺得劃一實用面積係冇乜可能  ...

如果俾阿狼做, 唔知佢會唔會

454

管夷吾 發表於 2012-1-31 01:40

                               
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如果俾阿狼做, 唔知佢會唔會

禾估 起碼  有個  " Change ".............

天鎖斬月

管夷吾 發表於 2012-1-31 01:40

                               
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如果俾阿狼做, 唔知佢會唔會

應該都唔會.....

我覺得阿狼係計過數, 知道自己輸梗九成, 所以近排先咁兇狠姐....真係俾佢做特首又會唔同講法.

管夷吾

天鎖斬月 發表於 2012-1-31 08:49

                               
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應該都唔會.....

我覺得阿狼係計過數, 知道自己輸梗九成, 所以近排先咁兇狠姐....真係俾佢做特首 ...

一味吹, 唔駛本