尚城 -- 個人感受

shamanese

早兩個禮拜去尚城，
唔看appartment ， 只看獨立屋，
有點感想通大家分享一下！
長實係我最不喜歡的發展商。。。。（就理智地不考慮電盈事件所反映的李家生意手法。。。）
無論做工，銷售策略，樓宇設計，用料，霸權主義，出口術等等。。。
但係這次的獨立屋，真係有D驚喜，價格亦比較吸引，以1200萬，有100多萬的回贈，
就1100萬，有獨立屋，實在吸引。。。2000幾尺，真係深圳都買唔到。。。。
不過都有D唔好ge地方，樓梯太窄，三層設計唔係好好用，全部地磚唔多有Class....
客廳好古怪，有兩部一模一樣的冷氣平排放一齊，
其他用料唔係好高級，但已經係長實樓首見。。。。。
個人感覺以1100多萬買一間獨立屋，的確可以滿足虛榮感，
但住真係麻麻地，地點唔講，
進屋以後感覺好局速。。無氣派，
個人認為比屋苑D特色單位仲差。。。。。。。。

Sorry 如果有長實fans不同意，無所謂，只是個人感覺！
不喜勿插！！

454

>>>>>無論做工，銷售策略，樓宇設計，用料，霸權主義，出口術等等。。。

乘 哥做生意1絕....

好似 名成甘....D單位裝修 同居屋冇乜分別.....

Location 得....... 垃圾樓 都賣得哂....

肥叔叔

睇哂所有形容,  樓主似乎只係鍾意個價錢......
咁..... 價錢又同QUANLITY有直接關係喎........  

shamanese

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你都有道理ge， 不過便的原因應該係位置，同埋前面好快有新鴻基house賣～～ 而且所謂基建仲有多年以後。。。。

肥叔叔

shamanese 發表於 2011-11-5 20:06

                               
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你都有道理ge， 不過便的原因應該係位置，同埋前面好快有新鴻基house賣～～ 而且所謂 ...

咁咪進可龔退可守 ?  好野黎喎  

劍劍2号

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個人意見

尚城 ( 洪水橋 ) 晤記得係定唔係

7至8坐物業, 建好後唔知点解重沒出售, ( 可能知道市况差,會仆街 )

獨立屋? 成排建在垃圾房傍邊, 近馬路( 一定好嘈)

坐公車 B2P 往深圳灣口岸關一定見到,

個人意見, 買左無得炒, 仆街有你份, 當做善事

劍劍2号

嘩!

成幾千個單位一推, 會唔會連"元郎"啲樓價一起插水~呵

super.golden

实用面积有冇5成?

shamanese

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應該唔止5成

劍劍2号

super.golden 發表於 2011-11-7 12:50

                               
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实用面积有冇5成?

長實好有良心架,畫一价七成, 連天台走郎都計你比$

話時話唔洗一年就建好, 上上落落大陸真係睇注佢起, 一塊塊砌上去, 豪宅價居屋料

4仟銀一尺抵唔低

劍劍2号

題外話
#1号仔~徐左里個樓盤, 重有同市建局合作興建 兩三年完成各項物業,唔知点入脹?

股票升番上$100蚊都幾難

感覺先決

屋仔來講....四季系列好似仲有D <10M 既二手盤......
但係實用率就.......
上乘來講.....電視個 驗留C 好似俾僅僅合格分數....

呀吓

感覺先決 發表於 2011-11-10 23:40

                               
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屋仔來講....四季系列好似仲有D

乜卯野係驗瘤C! 神棍一碌？

呀吓

不過長實樓真係差到無朋友......

呀吓

煩惱 發表於 2011-11-11 12:14

                               
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上得電視 .... 唔通比唔合格咩 ... 日後都要搵食架 ...

如果搵條蛋散做袋炎人直頭滿分都仲得呢!!!   

kwokaron60

私人意見：長實樓， 冇新洪基好LA

hk人

如果自住既我會拣村屋囉,無花無假,加埋露台780呎,一定比尚城俘好多,成幢一家人住,正!因為而家我住緊,元朗市中心,交通比尚城方便.

報紙仔

本人都好唔鐘意長實,無奈佢d樓比較平,如果要上樓係焗買,一分錢一分貨,更何況誠哥咁識做生意,絕對係一分錢半分貨。

就返樓主所言,尚城獨立屋1100萬...學你話齋1100萬用黎買個滿足感架ja...當時尚城賣既時侯新地同期有尚豪庭、星堤,2邊都有獨立屋,貴就一定貴過尚城,住既起碼實用先。

尚城個積話就話2xxx呎,實用好似有積師去過得4成實用面積,同一幢3層超窄既村屋差唔多。隔黎係公路,地磚又未舖,唯一可取就真係價錢,不過同樣價錢買村屋都可以買2幢啦...

呀吓

煩惱 發表於 2011-11-12 11:25

                               
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兩個市場黎嘅 ... 點可以拉埋一齊講呢又 ...

雖然我都認同村屋的確係好住 ....  ...

獨立屋同村屋都一樣唔係咁易有景， 成鬼日個窗對住人地個窗真係會容易抑鬱。

報紙仔

呀吓 發表於 2011-11-13 00:11

                               
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獨立屋同村屋都一樣唔係咁易有景， 成鬼日個窗對住人地個窗真係會容易抑鬱。 ...

尚城獨立屋點解咁深印象,係個時D AGENT去到實地之後再同返我分享,佢話建槃面積就話2XXX呎,實用面積都唔知夠唔夠1000呎,當時佢形容個獨立屋係長方形,因為無放野感覺就好似好大咁,但係如果放左落張床之後其實已經無咩空位剩,最大面積就係個天台,條樓梯就好似樓主所言係好窄。

我自己就無實地考察,不過自己有時夜晚會搭小巴行屯公返元朗,一定見新地個星堤同長實個尚城,肉眼見佢地既獨立屋真係....好窄...

至於係唔係真係4成呢...一定要實地考察過先知,長實出左名古惑,講就講8成,但係好多D比廢既位出黎,樓主親身去過我諗佢對於既感覺最貼切


村屋好就好在呎價平.地點一定係好清幽,但係間涉唔方便,升值潛力低,不過如果係過D隱世生活係幾好既。至於獨立屋/洋房,尚城同尚豪庭都比唔到呢2種感覺我,始終一個太近高速公路,星期5、6、日、公眾假期D波子黨、法拉利、林寶黨一出黎仲唔嘈死?而且長實向來入伙麻煩多多,一入伙執漏問題就好似跟著你成世咁,至於尚豪庭太近工廠區,去鐵路站又遠,坐小巴同行路一樣路程,而且2個地方都係屋苑內既獨立別墅,環境比較迫窄已經有D扣分,如果管理或者服務做得唔好真係無左種高貴感。