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大摩料明年樓價跌10%大摩料明年樓價跌10%
星島日報 – 7小時前
(綜合報道)(星島日報報道)摩根士丹利近日轉身唱淡樓市，在昨天發出的報告中，調低今、明兩年住宅樓價與商用物業租金預測，認為按揭息率上升，加上宏觀經濟進一步轉弱，將令住宅樓價明年跌10%，對香港地產發展股的評價，已由「吸引」貶至「中立」。
按息升 供平過租不再
政府決定復建居屋，並非大摩對樓市前景看法改變的原因，大摩反而認為政策風險消除，有利樓市發展，按揭利息上升才是打擊樓市的主要因素。
大摩指出，隨着各銀行過去數月相繼上調按息，目前實質按揭利息已較6個月前大幅上升，租金收益率開始低於按揭息率，換言之，「供平過租」的情況正漸消失，或多或少延遲置業意欲。大摩的宏觀經濟分析隊伍也關注歐債問題，除了擔心事件或對香港金融市場帶來系統性風險，預期事件將令失業率上升，影響住宅樓價與寫字樓租金表現。
地產股目標價降10至30%
大摩將香港地產股目標價削減10%至30%，又把恒隆地產（101）投資評級降至「減持」，新目標價僅21.7元，較該股昨天收市價26.6元低逾18%。不過，大摩依然看好個別地產股，新地（016）與港鐵（066）便是行業首選，前者新目標價仍達116元，後者為28元，認為上述兩家公司強大的收租物業組合與具防守性的香港業務，令股份可看高一綫。
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發表於 2011-10-15 20:14:39
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收嗲鳥
吾巧亭
油顏色
奶想跌幾多X呀波哥哥
5成應該OK既！
