里昂：港樓市已見頂 明年跌5%

ywmf

【明報專訊】里昂證券地產研究部主管王艷昨日指出，香港樓市已見頂，明年住宅價格將下跌5%；而內地房地產板塊「絕對超賣」，股價已接近底部，雖然內地樓市大環境差，但大型房企將受益於市場整合，可以看好。

王艷指出，年初至今，本港住宅樓價已上升12.5%，預計今年餘下時間樓價走勢向下，踏入2012年住宅樓價跌幅約5%，其中普通住宅價格跌幅將超過豪宅，至於中區寫字樓租金方面，租金升幅將明顯放緩，由過往20%至30%的升幅降低到5%的升幅。

她又分析，本港樓市集中度高，所有開發商都知己知彼，目前主要開發商都在搶閘賣樓，而不似過往將有升值潛力的項目自家持有，反映市場樓價已然見頂。

內房市場則極度分散，即使龍頭老大萬科的市場規模也只有3%。雖然整體市場差，但中大型房企反而會受益於市場整合，且半年報業績均理想，有投資前景。

被問及內房板塊是否見底，她認為只能說接近底部，但不排除繼續下跌，因為機構投資者失掉信心。「我所了解的幾間機構投資者都在沽空內房，對他們來說，以後賺錢是以後的事，老闆要看現在的回報，所以不想再揸。市場不怕壞消息，最怕不清楚有多壞，這種心態導致內房超賣。」

復建居屋 對本港樓市「零影響」

政府將於10月份的施政報告中，落實是否復建居屋。王艷認為，復建居屋，對本港樓價影響實屬零。居屋是否復建對政界的影響大於樓市，又指居屋與私人住宅屬於兩個不同的市場，居屋不會影響私人屋苑的成交價格。「揸在政府手裏的貨，可以根據市况隨時調整出貨量和工程進度。不似私人開發商，地價是成本中最大的一塊，一遇到危機，必然搶先拋售，回收地價。」她認為，現在對本港樓價影響最大的是外圍經濟




回5巴仙唔多呀,都選平穩....

ywmf

收到!多謝提醒...

ywmf

股市冇咩好評,唔通仲走出來話跌,(冇新意啊),所以就吹吓樓市,其實大陸調控下,資金唔會大量係自由市場上,所以,樓市要大上都好難!只係股市跌,剩餘資金選擇樓市被險,所以樓市下跌空間不會太大.

ifayi

煩惱 發表於 2011-9-22 18:19
唔知係咪我卵多咗 ... 呢排點解咁多證券投資公司 d 人 ... 走出黎評論樓市 ?   ...

我都覺...不過有人話唔少呢D所謂金融演員都係無樓係手....
我覺得呢D人評論樓市只可作副刊禁睇~~
我發現呢D人吹淡為主~~~好少叫人套股換樓~~....利益所在...

Reference:
http://www9.property.hk/article_ ... p;com=&id=13760

entry1

ifayi 發表於 2011-9-23 01:21
我都覺...不過有人話唔少呢D所謂金融演員都係無樓係手....
我覺得呢D人評論樓市只可作副刊禁睇~~
我發現 ...

所謂財演, 不過係一班大戶捧出黎既扯線公仔,

捧紅左靠名氣出黎吹風干擾市場,

所以另一批曾經紅過一時, 而家又無乜得撈既就叫自己做獨立股評人, 經濟學家

之後發表比瘋版更誇既預測, 期望一朝講中翻到身

實質股市內有料猛人得L閒同班C9們日日吹水咩

呢班財演本身功力有限, 自己又輸埋一份, 有樓先奇, 有都輸晒啦

Retired

煩惱 發表於 2011-9-22 18:19
唔知係咪我卵多咗 ... 呢排點解咁多證券投資公司 d 人 ... 走出黎評論樓市 ?   ...

證券投資公司 d 人  only know how to blow water and say something like "Your mother is a woman." that sort of shit

感覺先決

但係家陣個股市咁.....樓市點都會回一下了......
好灰....

劍劍2号

煩惱 發表於 2011-9-23 11:53
我覺得 ... 睇 4 台財經區 ... 同投資區 ... d ching 仲專業 ...

鳩up

毛人信架, 吹吹下又一日

劍劍2号

感覺先決 發表於 2011-9-23 23:41
但係家陣個股市咁.....樓市點都會回一下了......
好灰....

D租金~貴卵到飛天,

点會灰丫

劍劍2号

煩惱 發表於 2011-9-24 12:09
投資者 ... 信人講 ... 就屎得啦 ...

看世界大事,

D黃金終於肯跌喇.........( 跌美金100大元)

股票應該差唔多

劍劍2号

煩惱 發表於 2011-9-24 12:19
usd 1657.2 .......... 仍然係高 ... 1 year change +364.7 .....

你想一次過跌晒咩,肯跌己經是好事

比嘀儍BB汁吓平貨嗎?

人哋好多大行要揾食架

劍劍2号

煩惱 發表於 2011-9-24 12:40
但我覺得對股市冇乜支持 ?

係~現金流

世界熱錢,而家毛人"炒"或"借"日元

你唔係要我寫一大篇"垃圾字"嗎?

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煩惱 發表於 2011-9-24 12:40
但我覺得對股市冇乜支持 ?

紐約期油         80.23         -0.28
本港油價維持高位...16蚊鐵底... @.@

感覺先決

劍劍2号 發表於 2011-9-24 12:06
D租金~貴卵到飛天,

点會灰丫

暴風雨既前夕....都係晴天的....

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煩惱 發表於 2011-9-24 11:23
回一回唔好咩 ? 點解咁灰呀 ?

回完唔知會唔會一去無回頭丫嘛....
哈哈...

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煩惱 發表於 2011-9-24 16:25
點會冇回頭呀？好多投資者日日熨緊銀紙架...

咁呢個又係事實....香港樓市既特色.....有升有跌...
至18xx年起....香港樓市都係一浪高於一浪.....
計返家陣既樓價.....跌五成都仲高過沙士個陣....真係堅過石堅...

ywmf

唔知幾時先到租金回落,交租好貴!

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煩惱 發表於 2011-9-26 11:33
仲要計埋銀紙貶值同通脹之類因素呢 ...

所以買樓係保值的.....
起碼唔好好似銀紙咁俾通脹食哂.....
但平心而論.....如果係投資既話....買入價係決勝因素...(買股票都係 )

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煩惱 發表於 2011-9-26 16:51
睇你睇幾長線啦 ...

嗯.....起碼都要一個經濟cycle....七年以上 十五年以下