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置地中環太子大廈重建獲批

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發表於 2011-9-3 18:00:21 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本帖最後由 Dragondogcat 於 2011-9-3 18:01 編輯

置地中環太子大廈重建獲批, 可建樓面60萬呎, 為中區10年來最大重建

隨着更多的外資機構來港設立辦事處,中環商廈大業主置地,亦計劃將旗下樓齡較高的商廈重建。置地旗下早於60年代落成的中環太子大廈,上月獲屋宇署批出重建為1幢32層高的甲級商廈,涉及樓面約60.51萬方呎,若落實重建計劃,除為該集團過去10年以來最大型的商廈重建項目外,亦是中環核心區內過去10年以來最大宗商廈重建計劃。

置地中環多幢商廈均於1965年落成,為配合市場需求,近年已陸續計劃將旗下商廈重建,對上一次置地落實重建的大型商廈項目,要追溯至98年中環太古大廈重建項目,03年已落成,成為今天的遮打大廈,涉及樓面近50萬方呎,現時最大租戶為摩根大通及證監會。此外,09年中環交易廣場富臨閣,亦獲批重建5層高商廈,涉及樓面約4.94萬方呎,惟至今仍未正式動工重建。

40年樓齡 重建提升高租值

太子大廈與遮打大廈前身的太古大廈同於約60年代落成,前者近年亦已數度翻新,去年斥逾1.5億元翻新該廈商場部分。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,雖然太子大廈重建,置地需面對建築期間的租金損失,但由於該廈已有約40年樓齡,部分商廈設施未必能配合市場需要,相信該廈重建後租值將會大幅上升。他又預期,受到重建影響,日後或會令該廈租戶他遷,間接亦刺激市場對中區商廈的需求,推高區內商廈租金。

現時太子大廈個別呎租高見約120元,最大租戶為兩大會計師樓及律師樓,包括羅兵咸及畢馬威等,其中畢馬威為減省成本,已預租銅鑼灣希慎廣場約8萬方呎樓面,呎租約60元水平。


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 樓主| 發表於 2011-9-3 18:04:10 | 顯示全部樓層
而渣百二蚊刀唔平, 重建後唔G會係咩野世界..............不過應該有排
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發表於 2011-9-3 18:07:17 | 顯示全部樓層
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 樓主| 發表於 2011-9-3 18:07:28 | 顯示全部樓層

乃廣棟大廈......典買
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 樓主| 發表於 2011-9-3 18:09:18 | 顯示全部樓層
diabloworld 發表於 2011-9-3 18:07
crazy 120元尺,即係 100尺 放 2張台 都要 $12,000/月

所以係果度, 全部刀係大公司....
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發表於 2011-9-3 18:20:48 | 顯示全部樓層
Dragondogcat 發表於 2011-9-3 18:09
所以係果度, 全部刀係大公司....

連管理費+水電 我估 100尺 差不多 $20,000,
換言之 每位 員工的生產力 要 ($10,000(交租) + (人工) ) X 3 (假設公司利潤 1/3要俾人工..假設服務業情況如此) ..如果 人工 $20,000..即員工生產力要 90,000/月..(吾簡單..因為$20,000人工的員工未必有能力幫公司做到呢果數)...所以一定係大公司..做大生意才俾得起
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 樓主| 發表於 2011-9-3 18:23:43 | 顯示全部樓層
diabloworld 發表於 2011-9-3 18:20
連管理費+水電 我估 100尺 差不多 $20,000,
換言之 每位 員工的生產力 要 ($10,000(交租) + (人工) ) X  ...

印象中, 果度唔係律C, 會計C, 就係E生
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發表於 2011-9-3 18:24:28 | 顯示全部樓層
點解你地咁多料平時都唔出聲
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 樓主| 發表於 2011-9-3 18:26:54 | 顯示全部樓層
iloveitmac 發表於 2011-9-3 18:24
點解你地咁多料平時都唔出聲

禾平時同乃一樣去左巡樓, 不過乃唔水等但禾就要等
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發表於 2011-9-3 19:42:27 | 顯示全部樓層
一級寫字樓巧渴市!
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 樓主| 發表於 2011-9-3 19:46:32 | 顯示全部樓層
schmid9394 發表於 2011-9-3 19:42
一級寫字樓巧渴市!

有淫切出中環, 但仲會有淫再以鳩價承租
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發表於 2011-9-3 20:20:48 | 顯示全部樓層
Dragondogcat 發表於 2011-9-3 18:00
置地中環太子大廈重建獲批, 可建樓面60萬呎, 為中區10年來最大重建

隨着更多的外資機構來港設立辦事處,中 ...

good info.~~~
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 樓主| 發表於 2011-9-3 20:24:53 | 顯示全部樓層

乃有興趣租定想買
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發表於 2011-9-3 21:47:22 | 顯示全部樓層
大公司的樂園,平民不用去關心
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發表於 2011-9-4 12:53:20 | 顯示全部樓層
仲係平過 king's cube
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 樓主| 發表於 2011-9-4 14:04:07 | 顯示全部樓層
dora 發表於 2011-9-4 12:53
仲係平過 king's cube

果度幾多
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發表於 2011-9-4 18:28:11 | 顯示全部樓層
發展商發達啦
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發表於 2011-9-4 19:45:24 | 顯示全部樓層

真定假

自己上 u tube 打
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發表於 2011-9-5 13:58:32 | 顯示全部樓層
Dragondogcat 發表於 2011-9-3 18:00
置地中環太子大廈重建獲批, 可建樓面60萬呎, 為中區10年來最大重建

隨着更多的外資機構來港設立辦事處,中 ...

正苦努力拉開貧富懸殊!
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發表於 2011-9-5 16:47:26 | 顯示全部樓層
Dragondogcat 發表於 2011-9-3 18:04
而渣百二蚊刀唔平, 重建後唔G會係咩野世界..............不過應該有排 ...

起好之後應該平均接近200,只有fund house 租得起.
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