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公屋變劏房, 真有諗頭~~

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發表於 2011-9-1 14:02:13 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
http://hk.news.yahoo.com/公屋� ... �樓-224717961.html

【經濟日報專訊】劏房問題由私人舊樓延伸至公營房屋!近年私樓樓價急升,不少投資者轉炒樓價低水的公屋單位的同時,更有投資者專門購買公屋單位,之後再劏房出租,客源以低收入階層及內地客為主。

以粉嶺華明邨為例,套房月租2,300至2,800元,呎租18至19元,比同區私樓呎租更高。

有業界人士慨歎,公屋是政府投入大量公帑的資產,以資助低收入的階層,現時卻淪為投資者的炒賣樂園。

據了解,粉嶺華明邨是區內最多劏房供應的公屋屋邨,最新一個是添明樓低層13室,單位原本面積約630平方呎,業主今年5月以115萬元購入,把單位改建成4房1廳,自己保留其中兩房自用作儲存雜物,另外把兩個面積約50平方呎的細房分租,每間月租要2,500元。

放盤數天租出 回報9.6厘

業主放盤數天,已被內地客搶租,每個房間月租2,300元,以該單位實用面積489平方呎計,4間房平均分攤客廳及廚房等面積,每房平均約122平方呎,即呎租約18元,比同區私樓呎租14元高約29%。若以4個單位全部以2,300元租出計,業主享9.6厘租金回報。

事實上,現時按揭率低企,若業主以70%按揭分20年攤還計,每月供款約4,072元,業主分租其中兩個房間已經足夠支付供款。

據悉,兩個房間的租客是來自深圳的太太,她們子女在粉嶺區讀書,周一至周五均送子女來港上學,等待子女放學前,需要空間休息,所以並不太講究居住環境,每月投資數千元租房。

有區內代理指出,近年不少跨境學生在區內租樓,惟近期區內租金急升,去年暑假區內兩房單位,最平月租約5,200至5,300元,今年最平月租已超過7,000元,所以公屋劏房成為該類人客的主要目標。

獸醫持多個單位 勝炒工廈

另外,華明邨是區內最早以租者置其屋計劃下出售的屋邨,二手交投活躍,近兩年大批單位流入投資者手上,因此劏房單位供應也最多;有地產代理透露,一名何姓獸醫07年開始投資華明邨,現時手上持有多個單位,其中兩個改為劏房出租,回報十分可觀。

其中一個是華明邨3座康明樓高層18室,原本面積577平方呎,何於07年以75萬元購入,改為3間設有獨立浴室的套房出租,每房月租3,000元,出租率經常爆滿,租金回報逾14厘,比炒工廠大廈的回報更理想。



好過買唐樓間套房~

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發表於 2011-9-1 17:08:59 | 顯示全部樓層
本帖最後由 肥叔叔 於 2011-9-1 17:09 編輯

公屋都咁狼死 ?
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發表於 2011-9-3 01:36:16 | 顯示全部樓層
好無奈,證明現在政府房屋政策是失敗。
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發表於 2011-9-3 12:26:23 | 顯示全部樓層
老實講....就算佢買左...
分租出去都好似係犯法架啦....仲要咁高調話分租埋添....
真係藝高人胆大 !
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發表於 2011-9-3 12:36:22 | 顯示全部樓層
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發表於 2011-9-3 12:48:04 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2011-9-3 12:39
補咗啦 .... 百幾萬喇 ...

哦......咁又抵佢賺了 !
哈哈
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發表於 2011-9-3 21:49:06 | 顯示全部樓層
有關部門應該嚴查,不能這樣下去
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發表於 2011-9-3 23:59:08 | 顯示全部樓層
加劇貧富懸殊...
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發表於 2011-9-4 18:28:33 | 顯示全部樓層
有供有求, 無問題哦
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發表於 2011-9-8 09:59:02 | 顯示全部樓層
劏房最大好處是租金低....2,3千有交易
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 樓主| 發表於 2011-9-8 11:53:40 | 顯示全部樓層
mgmchan 發表於 2011-9-3 23:59
加劇貧富懸殊...

有得住呢D好過住工廠/棺材房...呢個係貧富懸殊既結果/現象...唔係原因... :)
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發表於 2011-9-8 12:11:13 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2011-9-8 12:03
其實我都唔明 .... 點解 d 人連工廠都住 ... 又唔係平 ... 出入又麻煩 ....   ...

會唔會工廠劏房比住宅劏房平呢?

因為而家住宅劏房好鬼貴, 好少少既套房都四千起
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發表於 2011-9-8 12:36:22 | 顯示全部樓層
SIN329 發表於 2011-9-8 09:59
劏房最大好處是租金低....2,3千有交易

窮區劏房升到去~80尺$2,000 蚊
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發表於 2011-9-8 12:37:43 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2011-9-8 12:03
其實我都唔明 .... 點解 d 人連工廠都住 ... 又唔係平 ... 出入又麻煩 ....   ...

好過訓街麻?
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發表於 2011-9-8 13:53:20 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2011-9-8 12:13
其實如果講裝修成本 ... 根本冇分別 ...

而且比你揀 ... 兩邊都同價 ... 你租邊度 ?  ...

裝修成本無分別, 但會唔會係工廠平租d, 因為我果區無工廠劏房, 所以唔識,
有錢就緊係揀住宅啦, 但無錢就難講咯
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發表於 2011-9-8 14:10:11 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2011-9-8 12:53
乜你下下都咁極端架 ...

因為我自住9百尺,

出租一個425尺月租$9仟幾

我一定唔會訓街
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發表於 2011-9-8 14:14:36 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2011-9-8 14:07
可能相對平 2-3 百呱 ... 我都唔知 ...

相對低下層黎講, 慳返幾百都好好架啦
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發表於 2011-9-8 14:17:04 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2011-9-8 14:12
你點計都唔駛訓街啦 ....

好難講,世事的野
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發表於 2011-9-8 14:32:48 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2011-9-8 14:17
個數字 ... 我都係估架咋 ...

可能唔只平幾百呢

上次睇毛記講工廠劏房, 租客都係單身人仕,

當佢搵一萬, 四五千住套個房負擔好重,

我果區叫做三百尺(實用得一半掛)既唐八樓都開價六千大元,

如果工廠租二千幾, 咁一個人真係住工廠好過
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發表於 2011-9-8 14:36:19 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2011-9-8 14:34
依家 d 租 ... 真係貴到抽筋 ...

原來咁貴

http://141hongkong.com/forum/thread-809398-1-1.html
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