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【經濟日報專訊】劏房問題由私人舊樓延伸至公營房屋!近年私樓樓價急升,不少投資者轉炒樓價低水的公屋單位的同時,更有投資者專門購買公屋單位,之後再劏房出租,客源以低收入階層及內地客為主。
以粉嶺華明邨為例,套房月租2,300至2,800元,呎租18至19元,比同區私樓呎租更高。
有業界人士慨歎,公屋是政府投入大量公帑的資產,以資助低收入的階層,現時卻淪為投資者的炒賣樂園。
據了解,粉嶺華明邨是區內最多劏房供應的公屋屋邨,最新一個是添明樓低層13室,單位原本面積約630平方呎,業主今年5月以115萬元購入,把單位改建成4房1廳,自己保留其中兩房自用作儲存雜物,另外把兩個面積約50平方呎的細房分租,每間月租要2,500元。
放盤數天租出 回報9.6厘
業主放盤數天,已被內地客搶租,每個房間月租2,300元,以該單位實用面積489平方呎計,4間房平均分攤客廳及廚房等面積,每房平均約122平方呎,即呎租約18元,比同區私樓呎租14元高約29%。若以4個單位全部以2,300元租出計,業主享9.6厘租金回報。
事實上,現時按揭率低企,若業主以70%按揭分20年攤還計,每月供款約4,072元,業主分租其中兩個房間已經足夠支付供款。
據悉,兩個房間的租客是來自深圳的太太,她們子女在粉嶺區讀書,周一至周五均送子女來港上學,等待子女放學前,需要空間休息,所以並不太講究居住環境,每月投資數千元租房。
有區內代理指出,近年不少跨境學生在區內租樓,惟近期區內租金急升,去年暑假區內兩房單位,最平月租約5,200至5,300元,今年最平月租已超過7,000元,所以公屋劏房成為該類人客的主要目標。
獸醫持多個單位 勝炒工廈
另外,華明邨是區內最早以租者置其屋計劃下出售的屋邨,二手交投活躍,近兩年大批單位流入投資者手上,因此劏房單位供應也最多;有地產代理透露,一名何姓獸醫07年開始投資華明邨,現時手上持有多個單位,其中兩個改為劏房出租,回報十分可觀。
其中一個是華明邨3座康明樓高層18室,原本面積577平方呎,何於07年以75萬元購入,改為3間設有獨立浴室的套房出租,每房月租3,000元,出租率經常爆滿,租金回報逾14厘,比炒工廠大廈的回報更理想。
好過買唐樓間套房~
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