白表買二手居屋研免補地價

entry1 · 發表於 2011-9-1 10:44:37

社會各界要求曾蔭權在施政報告中宣布復建居屋，但遠水不能救近火。有消息指政府研究讓白表申請人購買二手居屋單位，而不用補地價。有立法會議員贊成此舉，認為可以幫到置業人士。

目前約有三十二萬個居屋單位，當中約六萬四千七百個單位可於公開市場買賣，其餘約二十五萬個未補價單位，只可在第二市場買賣。

立法會房屋事務委員會副主席王國興贊成讓白表申請人買二手居屋，免補地價，因為他們都是合資格申請居屋的人士，而為了杜絕炒風，政府可以限制他們轉讓單位，只能售予房屋委員會。他預料二手居屋樓價會因此而上升，但相信升幅不大。

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有居屋就發囉, 多左班白表人爭, 過往可能比私樓折讓四至五成(實質係反映潛在未補既地價), 而家多左人搶, 折讓減少, 咪即係益晒而家有居屋班人

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entry1 · 發表於 2011-9-1 11:14:03

煩惱發表於 2011-9-1 11:09

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又唔知邊個諗埋晒呢 d 屎坑橋 ... 其實根本冇可能實行 ...

之前補左地價買既白表人, 同交左間公屋出黎既綠表人, 全部變蠢人

entry1 · 發表於 2011-9-1 11:27:36

煩惱發表於 2011-9-1 11:17

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如果真係實行 ... 威力勁過 8 萬 5 ....

唔會, 我覺得反而樓價會升,

因為佢係比合白表買, 你拎住間居屋你會唔會平賣?

到時未補價既居屋推上左, 但未補價居屋既限制仍存在,

而且班原業主一樣要買/租返樓住, 咁返過黎私樓咪又係升

ifayi · 發表於 2011-9-1 11:47:20

呢D議員提埋D唔大可能實行既所謂政策, 免補地價係會嚴重影響私樓物業市場價格同需求, 特別影響上車盤, 根本就係想攪福利政策搏選票...

entry1 · 發表於 2011-9-1 11:56:02

煩惱發表於 2011-9-1 11:33

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限制仍存在 ?

建議係原本合抽白表既人, 可以當綠表人咁買免補地價二手居屋,

但買左後, 未補地價都係唔可以租, 再賣比非白表人一樣要補地價

肥叔叔 · 發表於 2011-9-1 12:00:21

煩惱發表於 2011-9-1 11:09

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又唔知邊個諗埋晒呢 d 屎坑橋 ... 其實根本冇可能實行 ...

上文所講既 (社會各界), 咪就係唸埋啲屎坑橋出黎就當表達民意囉
政府唔理又話唔聽民意.........

肥叔叔 · 發表於 2011-9-1 12:05:54

entry1 發表於 2011-9-1 10:44

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社會各界要求曾蔭權在施政報告中宣布復建居屋，但遠水不能救近火。有消息指政府研究讓白表申請人購買二手居 ...

佢咁樣即係廢左(居屋)既架構

ifayi · 發表於 2011-9-1 12:08:11

本帖最後由 ifayi 於 2011-9-1 12:15 編輯

回覆 entry1 的帖子

多左供應, 私樓上車盤業主想賣既話係咪多左競爭呀...??(居屋業主賣樓唔一定係換私樓)

議員到時可能爭取公屋免補地價... 福利政策沒完沒了...害人不淺...

重未計庫房稅收減少呢個問題...

entry1 · 發表於 2011-9-1 12:08:13

ifayi 發表於 2011-9-1 11:47

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呢D議員提埋D唔大可能實行既所謂政策, 免補地價係會嚴重影響私樓物業市場價格同需求, 特別影響上車盤, 根本 ...

我覺得唔影響得好多,

當間居屋原本綠表賣2.4M, (市值4M, 折讓40%地價)

而家多左班白表人黎買, 咁正常都賣貴左, 可能係賣3.2M,

同期呢班原業主部份可能要流返入市場租/買,

加上搶搶下折讓率少左, 吸引力低,

資金就回流返入私樓

entry1 · 發表於 2011-9-1 12:12:28

肥叔叔發表於 2011-9-1 12:05

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佢咁樣即係廢左(居屋)既架構

廢左一半啦, 白表外限制仍存在

肥叔叔 · 發表於 2011-9-1 12:17:02

entry1 發表於 2011-9-1 12:12

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廢左一半啦, 白表外限制仍存在

有白表就OK..... 即係去返租置

entry1 · 發表於 2011-9-1 14:03:57

煩惱發表於 2011-9-1 12:11

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我有以下見解 ...

1) 如果可以比白表買未補地價居屋 ... 咁即係 " 補地價 " 呢樣野已經唔存在 ...

白表人, 其實係指有資格用白表抽居屋既人, 當中有入息,資產等限制,

佢地個point係呢批人既合資格申請居屋, 就當比佢地抽到, 亦係免地價, 所以比佢地免補黎買二手居屋, 但賣比街外自由人, 則要補回地價

另外, 如果早年買落間居屋自住, 好多人都唔會賣啦, 但部份人其實一早已另買物業投資, 礙於居屋唔租得(未補價), 好多都自住先, 新政下就可諗下高位出左間居屋, 但既係投資, 錢就自然回流返入市場

entry1 · 發表於 2011-9-1 15:17:09

本帖最後由 entry1 於 2011-9-1 15:18 編輯

白表申請資格

用白表申請置業資助貸款的人士必須為：
1. 不屬於綠表類別的家庭或單身人士；
2. 居於房委會或房屋協會轄下屋鸷而希望從戶籍中分戶的人士；或
3. 房委會轄下租者置其屋計劃(租置計劃)單位業主(其申請資格與綠表申請人相同)。

白表申請人可以是下列任何一個認可的家庭組合：
1. 夫婦(結婚證書必須在遞交申請書日期前發出)；
2. 父母子女；
3. 單親父母任何一人與共住的子女(如屬離婚，申請人必須在遞交申請前準備好有效的離婚及撫養權證明文件)；
4. 祖父母與共住的孫兒；
5. 兄弟姊妹；或
6. 其他親屬。

申請人必須年滿18歲。

申請人及其家庭成員，均未曾成功申請任何公共房屋資助計劃。

在遞交申請書日期或之前，申請人或其中一名家庭成員必須在港居住滿七年，及其在港的居留不受附帶居留條件所限制。

家庭每月總收入及總資產淨值限額如下：
家庭人數每月家庭總收入限額
(港幣)    家庭總資產值限額
(港幣）
1人 11,500元 240,000元
2-5人 23,000元 480,000元
6人 23,000元 500,000元
7人 23,000元 540,000元
8人 23,000元 560,000元
9人 23,400元 620,000元
10人或以上 25,000元 680,000元

申請人及名列申請書內的家庭成員，在遞交申請書日期前的24個月內，直至獲發《原則上批准書》後而簽訂樓宇臨時買賣協議或買賣協議(以較早者為準)之前的期間，必須在香港並無以任何形式：

直接或間接擁有或轉售或出讓任何香港住宅物業；或

持有一間擁有住宅樓宇的公司一半以上的股權；及

簽署任何買賣樓宇協議。

http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/shos/whiteform/0,,,00.html

entry1 · 發表於 2011-9-1 15:40:56

煩惱發表於 2011-9-1 15:29

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2) 香港地 ... 有幾多呢類不屬於綠表類別嘅單身人士 ... 入息唔超過11,500元 ? ...

煩惱兄你無少睇新聞/電視啦, 好多大學靚仔, 未畢業就申請公屋, 出黎工作係咁上下人工咪買得囉, 更有人因申緊公屋, 叫老闆唔好加佢人工同升職, 資產wor, 亞媽比囉

entry1 · 發表於 2011-9-1 16:18:21

煩惱發表於 2011-9-1 16:03

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呢個係重點 .... 依家我再答返你之前個回覆 ...

煩惱兄你咁講都有道理, 但如果拆開左個家庭, 用收入低既名義去買, 上會實唔夠額, 咁買居屋比唔比加返擔保人呢?

entry1 · 發表於 2011-9-1 16:30:17

煩惱發表於 2011-9-1 16:21

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其實以 1 人計 ... 佢 set 得 11500 ... 的確好難上會 .... 買居屋比唔比加返擔保 ? 呢個問題 ... 我真係 ...

唔止1人, 2-5人都係啦, 買間大少少既2.xM, 照足規舉比完首期都要借>2M, 無擔保真係好大機會爆,

但係都好既, 太多人合格私樓就係死得囉

entry1 · 發表於 2011-9-1 16:44:28

煩惱發表於 2011-9-1 16:40

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如果銀行肯做 .... 呢 d 限額又係多餘 ....

可惜我屋企3個人都無個合格

要搵返幾個二,三奶幫下手先得

entry1 · 發表於 2011-9-1 16:50:38

煩惱發表於 2011-9-1 16:46

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個個都搵咁多 ?

就係搵幾個低收入既二,三奶嘛, 收入高既睬我都傻啦

entry1 · 發表於 2011-9-1 17:02:16

煩惱發表於 2011-9-1 16:54

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唔怕佢地走佬咩 ?

買返間呢d

筲箕灣愛蝶灣 «住宅居屋» 海景三房、綠表未補地價 693 呎 $388 萬

幫佢寫定遺囑, 走佬扑瓜佢 hehehehe

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發下夢好喇

entry1 · 發表於 2011-9-1 17:17:19

煩惱發表於 2011-9-1 17:05

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現時 under 2m 都有好多選擇架 ... 3 房 693 呎好似好迫 ...

佢呢隻係貴, 同康山果d一樣係居屋王, 全海景, 係逸濤,嘉亨隔離, 幾正架

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