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炒家歸隱火猶在 何時再重出江湖？
在政府出招前的新盤已陸續入伙，有個別買家未能獲得銀行貸款，因而被迫取消交易兼損失訂金。筆者認為此屬個人投資準備不足，政府收緊按揭亦屬事先張揚的事件，不能以此為藉口。況且，有關個案佔成交量不多，實在無需要擔心，要擔心的是總成交量不多。
各類物業成交量突然大跌，可說已達到恐怖程度，各物業代理行雖然已有準備，但這個寒冬來得快且急，最頭痛的是不知會維持多久。物業代理界從業員，將會是今次打擊炒樓措施最早的受害者。
若果人們認為炒家才是受害者，其實是大錯特錯，與炒股票同樣道理，當股票持續上升，炒家只會不斷減持較早前購入的股票，當股票到達一個高位，炒家可能手上已經沒有股票，他們手持現金，耐心等候市況回落，才會重錘入市，這才是炒家本色。若見市況飈升，追貨入市，冀望能夠在更高位時將股票出售，業界美其名叫「寧買當頭起」，但實則是玩接火棒遊戲，是賭博。
但是，現在仍手持多項物業的人，他們亦不是炒家，是長線投資者，樓市短期上落是不會影響他們投資物業的信心。
樓價跌 上車亦有風險
同一張報章，財經版寫股票短炒熱情高漲，地產版連一隻「炒」字也沒有，亦不敢提。但樓價沒有真正下跌，有報章說某人撻訂，亦有報章說同區樓價再破頂。做分析的，要說好亦可以，說壞亦無不可，可以說現在分析市況，你怎樣說亦可以說得通。
小市民持有一至兩層樓，甚至幾層物業的當然不希望樓價下挫，但希望上車的市民當然是希望樓價下跌，例如下跌10%便會有一批市民上車，20%便會有另一批市民上車，倘若市況不受控制，再下跌30%至40%，這樣是非常危險。首先，市況下跌時上車的置業人士，他們是脆弱的一群，決定供樓後，樓價下跌情況可能一發不可收拾。物業市場上會出現災難性下跌，這是下一屆政府要最小心處理的問題。
雖然，現在政府以食砒霜杜蟲的方法打擊炒家，但一日未見蟲屍出現，便要食更多砒霜。現在香港這副身體尚好，暫時未有大礙，不過已經出現手腳麻痺，再出招，樓市必大「冧」，就算不出招，樓市亦要休養生息一段長時間，復原一定是會復原，大家不用擔心。
炒家非死只伺機而出
香港樓市復原的原因是因為有炒家，當樓價下跌至一個不合理的水平時，不但香港炒家，國內炒家，便會聯同外國炒家一起以白武士的身份，拯救樓市。
香港炒家不是全部滅亡嗎？在政府收緊按揭受開徵特別印花稅後，不是已經將炒家趕盡殺絕？當然是錯誤，沒有炒家是錯覺，沒有炒樓活動是真的，所有物業炒家早已偃旗息鼓，有一些在等機會，有一些索性退出市場，享受人生去了。
但當物業價值下跌至一個驚慌情況時，市民又會要求政府放寬有關措施。當政府宣布放寬有關打擊炒樓措施的時候，如驚蟄之春雷，所有蛇蟲鼠蟻便會醒來。炒家亦不例外，現在放心冬眠，等待春雷，不過，物業代理就慘矣。
紀惠集團行政總裁
http://www.hkdailynews.com.hk/property.php?id=177930
近期市況淡靜, 代理們生意少了, 不過市場又憧景QE3下月有望推出, 銀紙高通脹下加速貶值, 市場可能好快又旺起來, 黎明前都是黑暗的
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發表於 2011-8-29 11:37:30
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