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受近年地價、樓價飈升影響，以富貴長者為對象的北角丹拿山「白金長者屋」，入住門檻出現變數。
政府最近向房協提出項目補地價金額，消息指呎價高達近一萬元，雖然雙方經商討或可調低，但計及上漲的建築成本，能負擔租住費的長者須坐擁的資產，要由原來逾500萬元增至近1,000萬元，「中一期六合彩頭獎」亦可能住不起。
地政總署及房協均證實，雙方正商討丹拿山項目的補地價安排，但現時未有任何決定。有地產界人士認為，丹拿山長者屋不愁客源，門檻調高亦不影響申請反應。
商下調補地價 不愁客源
丹拿山長者屋項目發展，已拖拖拉拉近10年，但房協及地政總署經過長達近兩年時間，最近才就項目補地價安排，展開最後商討階段。
消息指，港府是以同區土地及樓宇成交價，評定丹拿山長者屋項目的補地價金額，目標呎價近一萬元；同時也不接受房協過去已付三分一地價的計算方法，要求收取近十足市價。
據了解，經一番商討後，港府願調低若干幅度的地價，並考慮房協已付若干比率地價的做法，雙方有信心快將達成協議。不過，由於項目已拖延多時，設計作出若干改動及建築材料費上漲影響，建造成本亦相應上升，加上補地價下調後仍屬甚高的水平，估計租住權費亦會水漲船高。
房協在09年初為項目舉行奠基禮時，曾指項目因沒有資助成分，故不設入息或資產限制，但相信要坐擁逾500萬元資產的長者才可負擔。
消息人士指出，按最新評估，料入住門檻要提高至近1,000萬元，甚至可能更高。「中一期800萬元六合彩頭獎，亦未必住得起。」
地價估跌10% 2014年落成
除了身家須「暴漲」外，長者要入住這個超豪屋苑，恐怕亦要再等一會。消息指，雖然項目的上蓋工程可望短期內招標，但落成時間要再次延遲，由原本2013年推遲到2014年上半年，變為或要2014年下半年才落成。房協發言人回應，正和地政總署協商丹拿山長者屋補地價，暫未達成協議，而項目正積極籌劃中。地政總署發言人則指，雙方正處理項目補地價，但現階段不宜公開討論詳情。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，經九肚山賣地後，料市區地價平均跌一成才合理，丹拿山補地價亦應下調相若幅度。
轉貼:【經濟日報專訊】
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政府這樣做,真是與本身的理念又一大背道而馳,同逆按揭一樣,
這些本是好事,往往交到這政府手就永遠利字當頭,
政府呀政府,請記緊這些都是為一群默默為香港,作出貢獻而設的回報,
無他們的努力,香港那有今天,請不要在這些政策一次又一次的利字當頭
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發表於 2011-8-12 19:55:55
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