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賣又貴, 租又貴.......訓街最好
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況低迷，加上外圍經濟動盪，市民置業心理障礙大增，而且樓價高企及按息上升，在雙重加磅下，用家「轉買為租」個案愈來愈多，不僅刺激住宅租賃交投持續大幅增長，令二手市場出現「租多過買」的情況外，住宅租金亦被牽動向上，並且超越九七頂峰。
綜合利嘉閣地產研究部最新數據，七月份全港50個指標屋苑共錄1,497宗租賃成交，數量較六月份的1,327宗增加13%外，並且創下近兩年的單月新高外；與此同時，租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例亦由六月份的58%，急升至上月的65%，創下有史以來新高，數據間接反映「轉買為租」的現象越趨頻繁。
按地區劃分，新界區二手租市最為「旺場」，上月該區21個指標屋苑共錄650宗租賃個案，較六月份的520宗增加25%，增幅屬三區之中最大；九龍區屋苑租賃成交亦按月增加9%至602宗。反觀，港島區租賃交投則變化不大，區內9個指標屋苑上月合共出現245宗租賃個案，較六月份的255宗只輕微減少4%。
租金走勢方面，受惠租賃需求大增，加上通脹推波助瀾，全港50個指標屋苑加權平均成交呎租按月平均上升22.33元水平，令首7個月累積租金升幅相應調升至6.6%外，而租金現水平更已經正式超越九七頂峰22.20%。就各區指標屋苑租金上月走勢分析，九龍區屋苑租金的升幅稍大，七月份該區20個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎22.38元，較六月份的22.13元上升1.1%；新界區21個指標屋苑的租金，在上月平均上升0.9%至每方呎17.42元，排名第二；港島區9個屋苑租金則上升0.5%至平均每呎27.37元，敬陪末席。
周滿傑指出，外圍經濟動盪，樓價高位又似搖搖欲墜，買家暫租單位自住的需求料會顯著增加，碰巧暑假租賃旺季未過，可以預期，今月指標屋苑市場仍會是「租多過買」的天下外，而且租金亦會繼續上升，以每月1%至2%的穩步上升。
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發表於 2011-8-11 20:57:57
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