淡馬錫188億買起又一城 創香港物業紀錄(轉貼)

Dragondogcat

淡馬錫188億買起又一城 創香港物業紀錄

(轉貼自蘋果日報)

太古地產於日前訂立買賣協議，出售又一城商場及商廈的 100%權益予 CM Assets Limited，總代價為 188億元（已支付一成首期），交易極速於 8月 18日完成，新買家為新加坡豐樹產業。

共 11層　呎價$1.6萬

項目包括 7層商場及 4層商廈樓面，總樓面約 120.9萬方呎，以是次成交價計算，呎價約 1.555萬元。高盛（亞洲）就有關交易擔任太古地產的財務顧問。證券商認為，太古選擇在好時機出售又一城這個非核心資產，消息正面，以成交價計算，又一城的年收益率低於 5%。尚乘集團證券業務部總經理鄧聲興表示，太古是次出售又一城作價合理，但對於資產淨值提升的作用有限，他預期集團套現所得，將用作內地業務發展。富昌證券研究部總監連敬涵認為，是次作價較市場預期低，屬利淡消息，加上太古暫無新盤推出，今次出貨將令未來租金收入減少，增長將大打折扣。

月收租 1億　回報 6.4厘

又一城為太古與中信泰富（ 267）於 1993年投地合作發展的大型中高檔綜合商業項目，當年總投資約 50億元，項目於 1998年底落成。太古於 06年斥 61.8億元向中信泰富購入一半股權，統一業權，該商場 5年價值累升 52.1%。由於商場入口連接九龍塘港鐵站及香港城市大學，故此人流暢旺，目前全部租出，共 220個租戶，租客大部份為跨國連鎖品牌，如馬莎百貨及 H&M等；另有一個溜冰場。據悉，租金連分成每月收入可達 1億元，若以成交價計算，回報約 6.4厘。新買家豐樹產業是新加坡政府所擁有的投資公司「淡馬錫控股」的全資子公司，在亞太區多個城市俱有投資項目，集中商廈、物流、工廈、住宅及零售物業，資產總值逾 1100億元，當中 41%資產位於海外。豐樹於 05至 07年活躍收購本港工廈項目，在火炭、沙田石門、粉嶺、葵涌及荃灣等購入 8幢工廈，是次首度染指本港商場項目便斥巨資入市。豐樹目前在新加坡持有大型商場怡豐城（ VivoCity），故擁豐富營運商場經驗。

「罕有靚商場放售」

戴德梁行投資部董事王振康表示，「香港極少有咁靚嘅商場肯賣」，故可以甚佳造價賣出，為本港大型商場造價定下新指標。雖然一直有甚多基金及投資者留意大型商場項目，但發展商普遍不肯割愛，盤源缺乏，相信短時間內難有類似成交出現。剛收購將軍澳南豐廣場商場的領匯（ 823），企業傳訊總監潘啟迪向本報指出，收購行動對商場價值有利好刺激作用，公司已準備逾 100億元彈藥購買商場，但嘆指市場欠缺選擇。

豐樹產業小檔案
成立： 90年代
總部：新加坡
主要投資組合：商廈、物流、工廈、住宅及零售物業
全球管理資產總值：逾 1100億元＊
主要投資區域：新加坡、中國、香港、印度、日本、馬來西亞、韓國及越南
香港物業分佈：九龍塘又一城、火炭、沙田石門、粉嶺、葵涌及荃灣共 8幢工廈
在港資產總值：約 230億元
＊連同又一城

Dragondogcat

太古一直想出售所謂嘅非核心資產, 而渣善價而沽可能係巧, 但如果資金係用係投資大陸房地產項目, 依個時候係咪明智 太古可能係最遲起步發展國內市場嘅地產商, 已錯過過去黃金十年, 不過遲到係咪巧過矛到……

5cm

四台個system唔俾禾加分俾乃添

diabloworld

Dragondogcat 發表於 2011-7-30 18:30

                               
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太古一直想出售所謂嘅非核心資產, 而渣善價而沽可能係巧, 但如果資金係用係投資大陸房地產項目, 依 ...

國內工資有增長空間, 即老闆門生意額有增長空間, 那物業價值, 租金利潤, 亦有利潤空間. 香港反之 不過大陸做大生意問題多多吾易做

Dragondogcat

5cm 發表於 2011-7-30 18:35

                               
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四台個system唔俾禾加分俾乃添

唔緊要, 夭乃過黎係討論下, 如果G嘅話

mr.lamb

mud 77777

5cm

Dragondogcat 發表於 2011-7-30 18:39

                               
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唔緊要, 夭乃過黎係討論下, 如果G嘅話

地產禾唔色喎

mr.lamb

5cm 發表於 2011-7-30 18:42

                               
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地產禾唔色喎

其實企刀5色

Dragondogcat

mr.lamb 發表於 2011-7-30 18:39

                               
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mud 77777

G嘅話咪吹下LAW

5cm

mr.lamb 發表於 2011-7-30 18:45

                               
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其實企刀5色

原來係貢

Dragondogcat

diabloworld 發表於 2011-7-30 18:39

                               
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國內工資有增長空間, 即老闆門生意額有增長空間, 那物業價值, 租金利潤, 亦有利潤空間. 香港反之  ...

企地明白中國淫嘅"GUANXI"至得

Dragondogcat

mr.lamb 發表於 2011-7-30 18:45

                               
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其實企刀5色

做MUD踢爆禾

Dragondogcat

5cm 發表於 2011-7-30 18:42

                               
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地產禾唔色喎

下次刀係夭乃睇囡算

5cm

Dragondogcat 發表於 2011-7-30 18:49

                               
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下次刀係夭乃睇囡算

其實乜都可以夭禾睇,唔色咪當學吓野囉

diabloworld

Dragondogcat 發表於 2011-7-30 18:49

                               
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下次刀係夭乃睇囡算

地產 跟 囡價 色色相關

水晶晶

Dragondogcat 發表於 2011-7-30 18:30

                               
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太古一直想出售所謂嘅非核心資產, 而渣善價而沽可能係巧, 但如果資金係用係投資大陸房地產項目, 依 ...

好好價喎,賺咗百幾億

Dragondogcat

5cm 發表於 2011-7-30 18:51

                               
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其實乜都可以夭禾睇,唔色咪當學吓野囉

刀係, 禾刀睇唔少其他POST見色下, 飲食, 科學, 新聞, 興趣......

ballygogo

Dragondogcat 發表於 2011-7-30 18:24

                               
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淡馬錫188億買起又一城 創香港物業紀錄

(轉貼自蘋果日報)

地產乃都識, 勁 wor~~~

Dragondogcat

diabloworld 發表於 2011-7-30 18:53

                               
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地產 跟 囡價 色色相關

國內地產價可能短暫已到頂............囡囡價可能仲會漲, 乃睇而渣多左900, 而600同700已經少G又少

Dragondogcat

水晶晶 發表於 2011-7-30 18:53

                               
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好好價喎,賺咗百幾億

話晒投資左成廿年.......廿年前買層樓而渣刀可能賺多過10倍