逆按揭

tboy2046

「逆按揭」的安老按揭計畫正式登場，六十歲或以上的長者申請，計畫以物業價值每一百萬元計，六十歲的長者選擇二十年年期，每月將可取得二千四百元年金，物業價值上限為八百萬元。已補地價的居屋、「夾屋」及自置公屋亦適用於計畫，未來會考慮將補地價款亦計入總欠款內。除了支付貸款利息外，申請長者亦需繳交兩部分保費，包括每月支付按揭保費為總欠款的一厘二五，及分七年繳交的基本按揭保費，每期為物業價值的百分之零點二八。長者申請前必須接受律師輔導，於按證網站可尋找到八十五名律師協助。劉怡翔估計，一般的律師輔導費約三千元，但長者可選擇上述費用均計入安老貸款的總欠款內。
而安老按揭計畫敲定銀行收取的貸款利率為最優惠利P減二厘五，實際利率二厘七五。計畫亦特設轉按機制，長者可在物業升值時進行轉按，收取更多年金。
以這樣計算:100萬實得20年計是$576000,還未計保險與輔導費,而輔導費如第3年轉按便要再做,按證公司總裁劉怡翔表示，涉及的費用已較外國同類計畫更好。
各師兄覺得怎樣?本人就覺得這個安老按揭所定的息率可否定低些,如銷定1.5厘,請他們可取得相對較多年金,因這也是給老人家的一個福利,每人都是只有一個機會,況且這群有樓老人都不會有公屋福利,就當政府給予補貼都值得,因這群老人一定為香港付出過,如不就不會是有樓之人,最小一定會得到拿聲,好過現在派錢多多聲.

水晶晶

tboy2046 發表於 2011-7-12 18:30

                               
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「逆按揭」的安老按揭計畫正式登場，六十歲或以上的長者申請，計畫以物業價值每一百萬元計，六十歲的長者選 ...

多個選擇俾D老人家,政府又慳D資源,照睇都可行喎

                               
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tboy2046

水晶晶 發表於 2011-7-12 18:43

                               
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多個選擇俾D老人家,政府又慳D資源,照睇都可行喎

這是好事,但息率如可低些,等老人家可用多些錢,我覺得就真是好事,因現在太小了

水晶晶

tboy2046 發表於 2011-7-12 18:48

                               
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這是好事,但息率如可低些,等老人家可用多些錢,我覺得就真是好事,因現在太小了 ...

用優惠利率P減二厘五好合理啦,睇息升跌啫

tboy2046

煩惱 發表於 2011-7-13 09:59

                               
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好多其他費用要收架... 7 除 8 扣其實冇乜著數...

同意,所以在政府角度應弄清這是對老人的福利還是只是銀行商業行為,如是前者應將息率銷死更低水平,長者才會真正得益.
但如是後者,就最好叫出橋人去死,連老人家最後防線都要搶食

tboy2046

我好冷靜,我不是80/90後的憤青....放心

水晶晶

tboy2046 發表於 2011-7-13 10:45

                               
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我好冷靜,我不是80/90後的憤青....放心

嚇屎淫,以為乃無端端扯火

                               
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tboy2046

水晶晶 發表於 2011-7-13 10:48

                               
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嚇屎淫,以為乃無端端扯火

好驚政府又一次好心做壞事,害苦D老人家就唔好啦

tboy2046

煩惱 發表於 2011-7-13 10:56

                               
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唔單止銀行...仲要比成皮嘢律師費...好似仲有保險費...

律師輔導費$3000大元,但有效期2年,如2年後樓價升值想加按再收

水晶晶

tboy2046 發表於 2011-7-13 10:59

                               
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律師輔導費$3000大元,但有效期2年,如2年後樓價升值想加按再收

煩惱 發表於 2011-7-13 10:56
唔單止銀行...仲要比成皮嘢律師費...好似仲有保險費...

我總係覺得有得揀好過冇得揀!收費平定貴?市塲會自動調節架啦!

                               
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super.golden

I still think the major interest is at bank side

tboy2046

水晶晶 發表於 2011-7-13 11:26

                               
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我總係覺得有得揀好過冇得揀!收費平定貴?市塲會自動調節架啦!

最驚佢地好心做壞事,唔計好算好就出台,益了銀行,到最後害苦都是班長者

水晶晶

tboy2046 發表於 2011-7-17 12:39

                               
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最驚佢地好心做壞事,唔計好算好就出台,益了銀行,到最後害苦都是班長者  ...

【唔計好算好就出台】近期所有政策皆如是

lawson.

原意係好

但其實好多手尾政府都無好明顥解釋過點做

例如個老人家過身, 無後人

咁層樓會變左銀主盤, 套現找數麻煩左

層樓賣左, 如果有錢餘咁d錢又點呢

以樓主的計算, 1m分20年, 得返576000, 每個月得2400又有咩用呢

唉.......

tboy2046

黑仔神 發表於 2011-7-18 12:49

                               
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原意係好

但其實好多手尾政府都無好明顥解釋過點做

所以一定要簡而清,因政策是幫長者,他們輸不起,這有可能是他們一生的最後回報,
希望政府真要三思而行.

NewKids

黑仔神 發表於 2011-7-18 12:49

                               
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原意係好

但其實好多手尾政府都無好明顥解釋過點做

如果長者死後無人承繼其遺產，銀行賣樓有剩D錢就會撥歸香港政府。其實外國都有咗逆按揭好耐，而香港人口老化，實有必要考慮推行，令長者有多一點錢用。不過每月得嗰$2400就真係少了一點。不如趁樓價高企賣咗去，然後租屋住仲好啦 ! 有剩D錢買基金，每月實收一定多過$2400。

king3kkklee

tboy2046 發表於 2011-7-12 18:30

                               
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「逆按揭」的安老按揭計畫正式登場，六十歲或以上的長者申請，計畫以物業價值每一百萬元計，六十歲的長者選 ...

c hing.  此乃一個為長者度身訂造的退休計劃, 無奈在西方社會成功, 在中國人社會則未必短時內接受到.  thanks alot !

simonKwong

king3kkklee 發表於 2011-8-2 17:58

                               
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c hing.  此乃一個為長者度身訂造的退休計劃, 無奈在西方社會成功, 在中國人社會則未必短時內接受到.  th ...

同意，中國人思維不同；若然可以，邊個唔想留番層樓俾啲後人？顯然政府唔想孭。若以上例計算，每100萬攤返開20年攞，每月得2400。加上有此需要嘅長者估計以住在細價樓嘅居多，真正可以幫到嘅係長者定係將資產間接送到資產霸權者手中？大家講吓。

tboy2046

simonKwong 發表於 2011-8-2 18:34

                               
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同意，中國人思維不同；若然可以，邊個唔想留番層樓俾啲後人？顯然政府唔想孭。若以上例計算，每100萬攤 ...

這就是政府好心做壞事又一例子,如有心幫就做好醫療老人護理以幫到好多長者,何必將他們辛苦得來的成果又一次送到商家之手

感覺先決

呢個都算係政府諗縮數既計劃之一．．．．
美其名為．．．長遠之老人政策
未嘗不可既．．．．好過將來政府入不敷支．．．