代理步入寒冬 生意挫八成

ifayi

去年至今政府多次出招壓樓市，主要從事港島東代理之亞洲地產董事總經理蔡志忠表示，代理業現正步進寒冬，現在該區二手市比2008年金融海嘯時還差。他並預計，7月二手住宅成交急挫，數字將反映在8月之土地註冊處登記數字上，每月住宅成交數字將會急降至四五千宗水平。

他坦言，近月公司佣金收入少了七至八成，生意幾近停頓，區內不少知名屋苑在7月仍是零成交。現在，小型代理因生意成本輕，故仍可渡過低潮，但中型代理行要面對新實施之最低工資，經營壓力很大，至於大型代理雖然有新盤佣金支持，但仍有減規模的壓力。

陳東岳：恐致樓市發展不健康

另外，資深測量師兼世紀21首席顧問陳東岳表示，整體地產代理正面對生意下滑。他形容，樓巿交投急速放緩，情跟2008年金融海嘯後相若。他指政府出招太密太多，一時又擬復建居屋，並碰上銀行上調拆息按揭的息率，本季樓市放緩若持續，樓市發展將會不健康。他建議政府應考慮放寬部分壓市措施，甚至推出政策刺激交投，銀行批出按揭亦不要過嚴。

只做租搵食唔易, 無咩買賣做, 無咩炒家, 可能樓價真係要回一回, 失業率見底, 宜家就業情況近年最佳, 如果恆指升番一兩成, 情況應該會好D ~~

Kick Off

煩惱 發表於 2011-7-11 11:45

                               
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可惜租都冇乜得做呢 ...

聽說之前 d 熱炒地區, 短時間內大量租盤湧現
相信部份炒家要打持久戰
對代理黎講, 做租盤比食白果好 d
但要搵錢的話, 不可能了

Kick Off

煩惱 發表於 2011-7-11 12:00

                               
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可能租盤係多咗 ... 但租客冇多到嘛 ... 咁咪又係得個吉 ...

可惜我自己租約一個月剛剛 renew, 如果等多一個月, 相信租金一定回落

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煩惱 發表於 2011-7-11 12:44

                               
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個人認為 ... 租金未來半年應該唔會點回落架喇 ... 如果今年內銀行加多半厘息 ... d 租金可能再升添呀 .. ...

我果區 d 租盤多左好多, d 租金祗有向下調

Dragondogcat

煩惱 發表於 2011-7-11 12:00

                               
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可能租盤係多咗 ... 但租客冇多到嘛 ... 咁咪又係得個吉 ...

租盤係多咗咩...............會唔會個個諗住睇定D唔買, 轉晒租先

唔好問咁多

Dragondogcat 發表於 2011-7-12 00:59

                               
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租盤係多咗咩...............會唔會個個諗住睇定D唔買, 轉晒租先

「 額 外 印 花 稅 」 是 根 據 下 列 兩 個 因 素 計 算 –
   
(I)  物 業 交 易 的 代 價 款 額 或 物 業 市 值 ( 以 較 高 者 為 準 ) ;
(II) 按 賣 方 轉 售 前 持 有 物 業 的 不 同 持 有 期 而 定 的 稅 率 計 算 ：
      (i) 如 賣 方 已 持 有 物 業 6 個 月 或 以 內 ， 稅 率 為 15 % ；
      (ii) 如 賣 方 已 持 有 物 業 超 過 6 個 月 但 在 12 個 月 以 內 ， 稅 率 為 10 % ；
      (iii) 如 賣 方 已 持 有 物 業 超 過 12 個 月 但 在 24 個 月 以 內 ， 稅 率 為 5 % 。

usball

it must wait for a certain period

唔好問咁多

usbobby 發表於 2011-7-23 14:30

                               
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it must wait for a certain period

你係高級公務員？

usball

No, why do you think so