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政府上周公布推出多幅土地，增加供應，並進一步收緊按揭，當中以700萬以上單位影響最大。究竟這個政策對市民有何影響？
升勢難遏 租金再升
正如筆者在較早前的文章提及，是次升市主要受樓宇供不應求及利息低企所帶動。每次樓市處於上升週期時，均會吸引不少潛在買家落實置業，從而催促更大置業需求，利率同時受美國經濟不景及推出量化寬鬆貨幣政策(QE)影響，供平過租，促樓市上升。這兩項因素短期內持續，要樓市下跌，相信並不容易。再者，受金管局收緊按揭指引影響，近月有銀行對投資按揭態度轉趨審慎。雖然金管局沒有指引要求銀行加投資按揭息率，但已有個別銀行把這類按揭息率調高一厘。做法令買樓收租回報下跌，租盤數目減少，租金進一步上升。
按揭成數降 礙換樓上車
雖然是次政策主要針對樓價較高的單位，但卻不等於對上車客沒有任何影響。現時不少購買700萬以上單位的買家為換樓客，本身為三百萬至四百萬、面積較小的單位之業主，降低按揭成數會打擊這類業主的換樓意欲。
換言之，細銀碼的單位業主拒絕換樓，卻上車之準買家在市場上選擇將減少。以筆者經營的將軍澳區為例，前線員工反映不少手上準買家，在政府出招後立即採取觀望態度。再者，近年落成新盤以600呎以上單位為主，單位動輒400萬，上車客難以負擔。連同租盤減少的因素，物業市場恐出現貨源歸邊的現象，被喻為違反經濟常態的量跌價升情況，可能更嚴重。
隨著通脹升溫，租金上升，息口低企，政府施政時應考慮增加市場彈性及供應，向首次置業人士放寬按揭乘數，否則，受害的始終是首期較少的上車客及未能置業、不合資格申請公屋而被逼租樓的一眾夾心階層。
轉貼:輝筆論樓 - 鄺志輝 2011年6月18日
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如筆者所言,政府如再糊亂出招,害苦是香港本土居民,真要給他們一個
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發表於 2011-6-20 21:21:56
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