樓價明年調整兩成

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湯君明：樓價明年調整兩成

【明報專訊】金管局上周再度收緊中、上價物業的按揭成數，即時冷卻樓市氣氛。本身為資深物業投資者的科達地產主席湯君明直言，當局的新招「完全沒有遠見」，只會令更多有心想置業的香港市民受到更多掣肘，入市更加艱難。相反，對腰纏萬貫的內地豪客則沒有絲毫影響。他並預計，樓市下半年依然會「乾升」，但踏入明年中有機會出現大幅調整，整體樓價有可能急跌20％。

指政府新招沒遠見 阻港人買樓

湯指出﹕「內地人有的是錢，現時購買九龍站豪宅的內地過江龍，好多都是『一炮過』（即一次過付款），根本不需做按揭，所以金管局再收緊中上價物業按揭成數，對內地人根本無大影響。相反，真正有心置業嘅香港市民，因為新政策而受到好大掣肘，更加難買樓。」

對下半年樓市走勢，他認為樓價會繼續「乾升」，但由於業主、發展商手頭上資金充裕，不肯減價求售，料成交量不多，形成「有價冇市」的局面。

預期今年下半年乾升 有價無市

就以湯君明擬放售的港島黃竹坑道62號工廈而言（總樓面約13萬方呎），他指約3個月前，已有準買家出價約5.5億元洽購，但目前最新叫價已升至6億元，洽購者包括一名北京準買家。有關商廈由湯君明於90年代自行發展，總發展成本逾1.6億元，如落實以6億元售出，帳面勁賺逾4億元。

不過，湯君明對2012年的地產後市卻不表樂觀，由於港府近期已有實際行動增加土地供應，加上明年美國有機會加息（以每季加0.25厘計，1年就有機會累加1厘，香港又必須跟隨美國加息）、歐洲債務危機惡化等不明朗因素，都對樓市產生負面因素，「估計明年中至年底期間，樓市將有大變動，樓價較現水平跌20％一點都不出奇，而且嚴冬期會頗長，因為地產沒可能只會一直升。」

肥叔叔

如果到時真係趺20%,  貪得無厭既廢柴,  又會話應該趺多啲  睇下先 ..............
之後又錯過買樓機會,  之後又怨....... 沒完沒了

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I think no one can predict how the property market will become.

Dragondogcat

煩惱 發表於 2011-6-18 12:01

                               
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預計未來兩三個月都合理 .... 預測下年樓市就同廢話冇分別 ...

貢企話樓價會繼續「乾升」, 刀等於矛廣....

tboy2046

總之香港人自求多福,樓價跌一定傷過樓價升,因連會多些願意消費的一群都被打沉,到時唔死都唔得

藍天白雲

fullmetal1 發表於 2011-6-17 22:21

                               
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湯君明：樓價明年調整兩成

【明報專訊】金管局上周再度收緊中、上價物業的按揭成數，即時冷卻樓市氣氛。本 ...

對於跌20%的說法有保留,只要大陸豪客唔拋貨,影響整體市場氣氛,則只會有價無市一段較長時間,累積購買力,等待下一次的爆發.

mm2046

但係新界地價都係5-6000干蚊一尺
試問又點可以低於成本價呢?

tw12345

我都仲喺睇好呢兩三年

bt9394

跌雨成.........咁小?

Gra.chocoolate

跌20% 近排新買做9成果d 人就慘囉。。。。

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Gra.chocoolate 發表於 2011-6-25 11:32

                               
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跌20% 近排新買做9成果d 人就慘囉。。。。

Everyone is expecting that next year will 加息.

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煩惱 發表於 2011-6-25 12:13

                               
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所以我認為做好風險管理好重要 ....

Nowadays the banks emphasize on risk management

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煩惱 發表於 2011-6-25 12:32

                               
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emphasize ??  

唔係講銀行 ... 係個人對樓市可以承受嘅風險管理 ... 例如加息後供款能力 ... {: ...

Thanks for pointing my typing mistake. I heard that banks would do some "stress test" before approving mortgage

chentoby

我覺得未必明年就會跌,可能到2015年高鐵通車之後就要跌呢.

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chentoby 發表於 2011-6-26 11:05

                               
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我覺得未必明年就會跌,可能到2015年高鐵通車之後就要跌呢.

Ching, why would HK property market drop after 2015年高鐵通車? Can you explain?

yamjin

2012-13年係最危險
換左新特首
美國開始加息
2013年港鐵西鐵線好多供應出黎

情況有少少似當年97
外圍開始唔掂
我地不停增加供應
個陣咁arm又係地鐵東涌線出場

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yamjin 發表於 2011-6-26 13:20

                               
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2012-13年係最危險
換左新特首
美國開始加息

I think 美國加息 is the most important factor. Also, another major factor is whether HK government would have more policy to limit mainland people from investing in HK property market.

chentoby

通車前漲,通車後利好兌現...大家開始拋

chentoby

而且,2015年大陸人口紅利高峰已過...大陸房價也要回調.美國可能同時加息,香港息口上升,這和亞洲金融危機後很相似

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chentoby 發表於 2011-6-26 13:27

                               
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通車前漲,通車後利好兌現...大家開始拋

Oh I see. Now the flats around 奧海城 and 九龍站 are already very expensive