民國地產醜聞：政府把私人產業收歸國有變賣圖利

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民國三大奇書之一《百弊放言》，其中有論及地產弊端。對照今日之地產弊端，知今日之弊害，無論從作弊或腐敗的種類、手段與效果，已遠遠超出民國年間的想像。

地產業弊事醜聞

每發生一次戰亂，地產必會為之大變。此佔彼奪，十分混亂，甚至數十年尚不能清理者，比比皆是。這是因為在戰亂時，或是全家殉難，或是逃難在外，待歸來時，有的地位已變，有的則被客民佔為已有，以致連從何處著手收拾都搞不清楚。於是便有狡猾者百計作弊，因之而致富者頗為不少。兼之滄海桑田，多有變遷，從前尚為無用的荒地，今日卻已成了通商大埠，寸土寸金，更難逆料。作弊者也因此而更甚。現將在地產中作弊的一些方法分錄如下，使讀者可以預為防範：

（一）飛單

以飛單的方法來佔據地產，弊害最大。假設有一畝土地，久已荒蕪，無人過問，但某人如一旦據為已有，並無憑證，勢必引起外人的干涉。某人如想合法地點有該項地產，就須設法與里正勾通。在一個里正的名下，必有一些空的地產單，都是以前或絕戶、或逃亡的人家所遺留，這些地產單名下的荒地，大約有數十畝至上百畝不等。縣公署專以舊冊造單，應納糧的票據也按時發出。而里正手中既有很多空戶，更無餘錢賠償，只能是作為積欠處理。這些地產單上有地名、畝數和姓名，卻並無號碼，遇有同姓者便可以轉移。而欲佔據若干畝無主之地者，必給里正一些好處，然後由里正挑出與其同姓人的地產單，雖畝數或有不合，但卻無甚關係，因其係無原主之地，誰都不會清楚該地空間有多大。有了地產單，便有了確鑿的證據，然後就可以納糧過戶了。如果有人問起的話，他便會說：這是我的祖上遺留，不能聽其荒廢，所以特來些整理一番。此後，更是儼然為已一產，再無他慮了。這種方法又名“飛過海”。社會上有許多地主，其產業便是這麼得來的。

（二）侵界

限田地以阡陌界限。作弊之人，往往變動其阡陌，對左右接界之地，日侵日削，使他人之地逐漸狹窄，而自己的地卻在數年間由七八分變成了一畝。像這類種莊稼的田地，價值不算很高，雖被剝蝕，尚無大害。危害最大的要數營造房屋的土地，其弊大都以滴水侵入。使如建造一幢房屋，其墻腳緊緊貼著自己的地邊，表面上看起來，並沒有什麼侵犯他人的行為，但實際上，其屋檐卻超出了地界，一旦下雨，瓦溝之水全部流在鄰人的地上。待其第二次翻造之時，鄰地或許已經轉讓他人，這樣，該人便會以“滴水”為由，稱在墻外尚有餘地數尺，否則，他人之地豈肯讓我屋滴水。即使因此而引起訴訟，但該人有墻腳為憑，可穩居不敗地位。

（三）浮產變實

土地有浮有實，所謂浮產，是向人借或租來耕種營業的土地。所謂實產，是向人買絕並立有契據的土地。有實產的是地主，有浮產的則是租戶。一旦地主長年在外，或都勢力衰微，有不良之心的租戶便會暗中另向縣公署申請給出新單。縣署在給單時，並不問是何許人，只看所呈報告上說明的舊單丟失原因，然後按其所報的號碼、畝數縣牌半月，招人來認。如經過懸牌時間仍無人來認，便可另外給出新單。此時，地產單上的姓名已經變成租戶的姓名，地主卻還蒙在鼓裏。租戶還會哄騙地主說：賦稅手續十分繁雜，如果你不方便的話，我可以代你去繳納，至於錢，就在租金上扣除，免得多收多付。地主往往樂得省事，卻不知租戶所納稅款皆已入其新單名下，而地主的姓名，早已經納稅名冊上除去了。再過幾年，租戶便不再向地主交納租金，地主若與其理論，租戶便會坦然地說：這是我自己的地產，為什麼要向你交租。如此勢必釀成訴訟，而租戶因即有地產單，又有納稅單，自然可以穩操勝券。就是旁觀之人，論起此事也會說，即為地主，為什麼不納國稅？其中定有它故。如果租戶比較大度，能夠對地主稍加補貼，這位地主就該因此而念阿彌陀佛了。

（四）囤積居奇

如果某富人欲建造一幢大廈，其購地時，大都為零星購得，漸積成一整塊。例如所需地共十畝，大部分都已為富人所有，只有旁邊的一小塊地尚未買進。這是因該地主人是貧苦小戶，富人知其得錢即售，所以並未放在心上。但該富人卻不知另外有人伺諸其後，暗中將那塊地買了下來。待富人得此消息，已悔之莫及。如果放棄那塊地皮，那巍巍大廈便缺掉一角，甚不雅觀；而若向買地人轉購，其索價又非常之高，超出該地實際價值的許多倍，條件也非常之高，超出該地實際價值的許多倍，條件也非常苛刻。該富人忍無可忍，只好置之不理，將那塊地圈出墻外。卻不料買地人更有奇計，在那塊地上建起了廁所，待大廈內有慶吊事時，便合人終日撈糞，搞得臭氣熏天。富人無可奈何，只得額外多出金錢，一切依照該人條件。將那塊地買了下來。願世上之富人，切勿恃金錢之多，勢力之大。便認為可以隨心所欲了。

（五）聚零為整

大凡數代同居的大家族，其子孫必有賢，有不肖。那些從事販賣地產的人，見其地大屋整，便想辦法與大家族中的不肖子弟搭上關係，不是誘其入賭場，便是誘其進妓院，今日貸給他十元錢，明日又貸給他二十元錢，日積月累，利上加利，其數目自然也已相當可觀。見不肖子難以償還，地產販子們便逼其竊取房地契據作為抵押品，並令其親筆立據。等到限期將滿時，地產販子又唆使不肖子與其族人吵鬧，口稱窮困已極，非出售祖產不可。其族人必然不允，不肖子便暗將自己名下之屋，轉賣給地產販子。地產販子得到不肖子售與的房產後，勢必入內管理，或遷入居住。與不肖子同族之人定會感到十分不便，軟弱一些的，常會因此而灰心，以致將全部房產任其歸併；強硬一些的則心有不甘，往往為此提起訴訟。而地產販子則恃有不肖子的作證，自賣自產，並沒有盜賣盜買等弊事，仍會立於不販之地。假如其族人欲將房屋贖回，販子的索價必加倍于前。他們雖未得產，但其所獲利潤已較得產更多。因為即使他們最終得到了房產，也不過是轉手販賣，賺取金錢而已。

（六）裂地索詐

假設有某人準備出售一千畝土地，該人在原來購買這些地時，係零星購買集合而成的，如今在轉售于他人時，卻在整塊地中間抽出一二分地，並不售于得地者，也不向得地者說明此情。等到得地者開始在這塊地上動工營造房屋時，該人便跳出來干涉，說這塊地並沒有全部出售，現有地契為憑，其中的一小塊地還是屬於我的。得地者若與其爭執，卻實在並不佔理；若捨棄這塊地，就不能按原來的計划動工。得地者到此時，不得不再出高價向其購買那一小塊地，以保證房屋計劃興建。所以，凡購買地產者，在訂立契約時，除劃明東、西、南、北這四至外，還要將東北、東南、西北、西南這四角界限仔細清理，還須在契約上載明售地者並無與該地有連帶關係的零星小地，各種單契亦整理清楚，勿使其遺失在外，如此，方可免後日之患。

在地產業的種種弊行為最嚴重、危害也最大的當屬地產販與官產處。地產販是私人、官產處是官商；地產販作作弊是巧取，官產處作弊是豪奪；巧取者尚智，豪奪者尚勢。雖然同屬作弊，但二者作弊的手段卻截然不同。

下面就分別述之：

地產販

地產販俗稱為“蛀地蟲”。這種人在全國各大通商碼頭都有。蛀地蟲謀奪他人之地產，有兩種手段，一種是全空，一種是半空。例如某甲有地若干畝。地產販偵知某甲忠厚老實，認為可欺，便雇請一個測繪技師，到某甲之地內進行測量並繪圖。倘若某甲出來詢問，地產販就對他說：奉官廳命令，則俟地圖繪就，四至劃清之後，就拿著這份地圖至當地縣公署，具呈報失單契，申請補給新單。我們在前文“浮產變實”一節中已經說過，具署對於此等事，並不管你是何人，只把你所報的地產所在、畝數等懸牌招認，如過期無人來認，即可發給新單。再加上地產販不惜小費，納錢行賭，而某甲則從不留意這些事情，所以不多幾日，地產販就十分順利地領到了新的地產單。地產販再憑藉這份地產單，即可將某甲方的土地兜售于他人了。以上所述就是地產販的全空手段。地產販的半空手段，與其全空手段不同。例如甲乙兩人，同處一縣，各有一塊地，其面積也相同。但是，乙的所處位置很好，價值也高。而甲地則僻處一隅，不甚值錢。這時，地產販就會設法買下甲的那塊地，買進之後，即請技師測量繪圖。然而，地產販請技師測繪的，並非其買進的甲之土地，而是屬於乙的那塊土地。一俟地圖繪就，四至註明，地產販便公然托外國律師向領事署註冊，或兜售與洋人，或向銀行做押款。無論其兜售還是押款，使用的都是乙的土地。等到乙得知此事時，早已經生米煮成了熟飯，無可奈何了。行全空之弊的地產販，得手後常逃往他處，脫身事外。行半空之弊的地產販，竟可坦然候教，不必逃走。此種弊端，全國各地均有發現。

官產處

官產處是國家想錢的一種新鮮花樣。在其成立之初，不過是想將屬於國有性質的房屋、地產等，標價出售而已。無如見錢眼開，乃人之通病，有利可圖者，誰肯放棄？於是逐漸發展至地方公有之產業、私人勞力所成之產業，只要單契稍有不全，就可以據為官產，公然召賣。至於那些經過農民幾世勤勞，已經墾熟的肥沃土地，更不肯輕易放過，土豪地痞，串通一氣，只消具一紙呈文，費幾塊銀元，就可奪人所有。官府、土豪，各得利益，只可憐那些無錢無勢的老百姓，則就此傾家蕩產。

民國期間與當今之重要差別，乃在於當今是從“官產處”開始的，以後的飛單、侵界、收浮產、等等路子，被吃者往往是官家，而官家代表與商人內外聯手，猶是當今特色。所以民國期間往往是民（地痞或商亦為民也）吃民。

king3kkklee

It happened to my relatives before.  

iloveitmac

巧取豪奪,古今皆然

red_devil

每次戰亂都係 搶奪好時機.....

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iloveitmac 發表於 2011-5-24 21:30

                               
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巧取豪奪,古今皆然

官奪民產, 係咪國民黨同共產黨即一樣 ???

iloveitmac

Kick Off 發表於 2011-5-26 11:42

                               
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官奪民產, 係咪國民黨同共產黨即一樣 ???

國民黨初到台灣
就做唔少

Kick Off

iloveitmac 發表於 2011-5-26 11:43

                               
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國民黨初到台灣
就做唔少

原來呢個係中國人做官既道理

iloveitmac

Kick Off 發表於 2011-5-26 14:47

                               
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原來呢個係中國人做官既道理

三年清知府
十萬白花銀

iloveitmac

iloveitmac 發表於 2011-5-26 14:53

                               
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三年清知府
十萬白花銀

何謂清知府,唔系清朝嘅知府,系廉潔嘅知府,
三年清知府,十萬白花銀係解
一個可以叫做清廉的官員
仍會貪十萬白花銀。

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iloveitmac 發表於 2011-5-26 14:56

                               
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何謂清知府,唔系清朝嘅知府,系廉潔嘅知府,
三年清知府,十萬白花銀係解
一個可以叫做清廉的官員

嘉慶抄和珅家時，流動資產共二千萬至三千萬多兩白銀（其中大部分為其工商經營所得），兼并了千百萬頃土地，佔據了幾百處房產。和珅所聚斂的財富，約值十一億兩白銀(一說八億兩)，黃金和白銀等超過了清朝政府十五年財政收入的總和，加上其他古玩、珍寶，全部約值今七千多億人民幣。

今日在中國的官, 可能都是以前輩做榜樣