海怡平均呎價7880 超越97

唔好問咁多 · 發表於 2011-3-10 17:11:56

【經濟日報專訊】新一份財政預算案公布後，二手高價浪接浪，鴨脷洲海怡半島首度破97價，最新平均呎價7,880元，較97年單月高價的7,700元，高出2%，令現時躋身打破97高價屋苑數目，增至10個（詳見表）。有學者認為，樓價不斷飈升，增加政府再出招的壓力。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，若樓價持續攀升，會增加政府出招壓力。又提醒置業人士，銀行有機會年底前加息，加上政府去年推出額外印花稅，令投資年期增長，市民入市前宜量力而為。雖然近日不少屋苑突破97價，但他認為，現時市況仍未算危險，因為現時供款負擔不及97年高，市場也未出現97年時排隊買樓的瘋狂情況。

最新破97價的屋苑海怡半島，本月暫錄得約12宗成交，當中呎價逾9,000元的成交約有2至3宗，而在錄得多宗呎價逾9,000元成交，及用家入市帶動下，屋苑平均呎價進一步被推高至平均7,880元呎水平。

海怡海景3房入場700萬元起

美聯（01200）海怡半島西翼分行助理區域經理葉志偉指，現時海怡半島一個普通質素的海景3房單位，入場費也要由700萬元起，但業主放盤意慾不大，千呎單位更見惜售，對海景情有獨鍾的買家，惟有轉而選擇900餘平方呎海景戶，但在優質盤買少見少下，900餘平方呎前排海景單位，呎價也突破97價。

葉氏稱，剛成交的8座高層G室，918平方呎，3房連多用途房間隔，向西北，望東博寮海峽景致，由一同區換樓客以856萬元承接，呎價9,325元，原業主於97年8月以768萬元購入，帳面獲利88萬元，既重回97年買入價，同時亦為同類單位97年中以後新高價。

除港島區大型屋苑外，新高成交更蔓延至中小型屋苑，中原新都城 3期分行經理曾紹樂稱，將軍澳新都城2期8座頂層515呎單位，望全山景，剛由區內租客以346.8萬元承接，呎價6,734元，創屋苑歷史新高。該屋苑同呎數極高層目前造價約310萬元，故上述成交屬合理。

居屋價新高富榮6866元呎

而沙田區屋苑呎價屢試高位，新城市廣場3期一單位呎價達9,220元水平，創屋苑97年呎價新高，美聯物業助理聯席董事曾慶聲表示，成交單位為1座高層F室，面積808平方呎，成交價745萬元，呎價9,220元，原業主98年以515萬元購入，帳面賺230萬元。

就連居屋屋苑亦屢創新高，置業18分行經理林敏堅透露，奧運站私樓樓價急升，帶動區內居屋樓價造好，例如富榮花園8座中層F室，面積568平方呎，剛以390萬元易手，呎價6,866元，成屋苑入伙以來新高呎價紀錄。另世紀21奇豐物業分行經理徐永成稱，馬鞍山錦豐苑G座高層8室，852呎，以426萬易手，呎價5,000元。

日日都創新高 ... 咁推法 ...其實就算加 1 厘息 .... 相信都唔會有太大影響 ....