大公報不點名批評港商靠囤地及拖慢開發牟利北京上海兩例同屬長實項目

GIRLAV · 發表於 2025-5-16 19:35:04

中聯辦控制的《大公報》，自從長和在 3 月宣布擬出售巴拿馬和其餘港口後，就持續發表報道和評論批評長和未有顧及國家利益，並且警告長和如果繼續交易，國家可以在必要時動用國安相關法律介入，相關報道多番被港澳辦和中聯辦轉載。而在5 月 16 日出版的《大公報》A2 版要聞報道，就不點名批評香港「地產巨頭」在內地囤地，將地產項目延後 10 幾年才正式銷售，以「囤地－慢開發－高溢價」方式賺取豐厚利潤。《大公報》未有直接點名發展商名稱，不過就在配圖明確標示涉事項目是北京的「御翠園」和上海的「領寓」，讀者簡單搜尋已能知悉兩者是長江實業旗下的地產項目。

就《大公報》報道，長江實業回覆《Yahoo 新聞》，指過去也曾經出現類似報道，集團已多次作出回應，「集團現重申，集團於內地的地產項目工程和發展，一切一定跟足法規及相關政府程序進行。」。

樓價廿年升 50 倍

報道引述經紀數據指地產商在 2001 年以 7 億元（人民幣，下同）購入總面積 40 萬平方米的朝陽區姚家園地皮，樓面價每平方米 1,750 元；2005 年 6 月，地皮開始動工建設，地皮第一期項目在同年 11 月開盤，平均售價每平方米 9,000 元；到了 2011 年第二期項目開賣，平均售價每平方米 2.9 萬元，再到 2023 年，項目的備案價已經達到每平方米最高 9.97 萬元，較當初地價上升逾 50 倍。

至於在上海的領寓，地產商在 2006 年入標，最終以 22 億元投得，樓面價每平方米 3,055 元。項目在 2009 年 4 月開工，10 年後項目的套房取證均價每平方米 9.04 萬元，去年 3 月市傳項目有 73 套住宅謀求重新取證，均價每平方米 9.8 萬元，亦較當初地價上升逾 30 倍。

被指透過更改規劃避過「閒置」

報道批評該地產商在過去 20 多年間以「低買高賣」、「長周期開發」等策略獲利，而且為免閒置滿兩年即被無償收回土地，就以「修改規劃方案」，分期開發等方式「囤地」，形容該地產商對項目的發展時間「遠超行業平均水平，甚至通過「技術性操作」逃避處罰。

同版回顧霍英東愛國商人事蹟

另外一點值得留意，除了地產商在北京和上海透過房地產項目牟利的報道外，《大公報》在 A2 版的下半版就推出大篇幅報道，講述「愛國企業家」霍英東在 50 年代韓戰期間突破禁運封鎖，將戰略物資運返內地的故事，形容他們「不畏艱難」，竭誠報國，「關鍵時刻與祖國站在一起」。