購買力加速釋放 樓價快見底

koautt

預算案後樓市購買力加速釋放，上月住宅物業成交量觸底反彈，3月份的成交量比2月份大幅增近7成。

樓市經過一輪調整後，加上《財政預算案》公佈的利好措施，帶動樓市升溫，一、二手交投量觸底回升，上月十大屋苑成交量創5個月新高，個別屋苑交投量更錄得兩倍以上升幅，其中天水圍嘉湖山莊交投量逼近50宗，創近兩年新高。除了細價樓外，豪宅買家亦重拾入市信心，九龍站天璽一個貨尾單位，成交呎價高達9.5萬元，這些都是樓市回暖指標。據土地註冊處數據顯示，3月整體住宅買賣錄5,367宗，較2月3,200宗急升68%。由於土地註冊量的註冊個案屬滯後數據，主要反映約兩至四個星期前市況。因此，3月的註冊量仍未完全反映2月底預算案公佈後市況，預期4月註冊量會更多，有望突破6,000宗。

最近一、二手市場出現了冰火兩極現象，新樓被搶購但二手樓價續尋底。中原地產統計143個大型屋苑，第一季出現樓價下跌的屋苑數量，仍然多過樓價上升的屋苑。樓價下跌的屋苑共有85個，比樓價上升的58個屋苑多近5成。現時上述143個大型二手屋苑，已有32個屋苑的呎價跌穿1萬元水平。