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[代求助] 關於樓按既問題

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發表於 2009-6-11 12:58:15 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
懸賞5000黃金已解決
本人收入穩定、無家庭負擔,想今年買樓但大部份資金被股票、基金同強積金綁住,手頭只有相當於首期一成既現金,想問有經驗人士呢類資產狀況易唔易獲批九成按揭呢?另外,即使獲批,仲有無其它途徑可以多借一啲作為支付其它開支比如律師費、印花稅同裝修費呢?多謝指教!

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若按揭借貸金額超過物業成交價(或銀行估值,以較低者為準)之百份之七十; 該按揭計劃便需要購買「按揭保險」; 保費跟據貸款銀碼、按揭成數及還款年期作厘訂; 由於計劃涉及核保情序,審批尺度較一般銀行批核為高; 簡單來說,需要量符合以下幾點要求: - 物業是作自用(物業用作出租者保費會提高) - 固定收入而每月家庭(參與借貸者)總貸款支出(包括私人信用及借貸)不超過其總收入之百份之五十;自僱者需要的文件會較繁複 - 過往無 ...
發表於 2009-6-11 12:58:16 | 顯示全部樓層
若按揭借貸金額超過物業成交價(或銀行估值,以較低者為準)之百份之七十;
該按揭計劃便需要購買「按揭保險」;
保費跟據貸款銀碼、按揭成數及還款年期作厘訂;
由於計劃涉及核保情序,審批尺度較一般銀行批核為高;
簡單來說,需要量符合以下幾點要求:
- 物業是作自用(物業用作出租者保費會提高)
- 固定收入而每月家庭(參與借貸者)總貸款支出(包括私人信用及借貸)不超過其總收入之百份之五十;自僱者需要的文件會較繁複
- 過往無不良的信貸紀錄

至於額外的貸款要求,當進入按揭貸款情序時,其他私人貸款的批核會有難度;
可考慮將按揭成數提升到百份之九十五(保費會相應提高,但利率比私人貸款較低)

以上資料純粹作參考用途,個別人士情況及銀行審批情序會有所不同
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 樓主| 發表於 2009-6-11 14:11:00 | 顯示全部樓層
原帖由 阿島 於 2009-6-11 13:45 發表
若按揭借貸金額超過物業成交價(或銀行估值,以較低者為準)之百份之七十;
該按揭計劃便需要購買「按揭保險」;
保費跟據貸款銀碼、按揭成數及還款年期作厘訂;
由於計劃涉及核保情序,審批尺度較一般銀行批核為高;
簡單來說,需要 ...


請兄島提示出處, 多謝.
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發表於 2009-6-11 14:32:51 | 顯示全部樓層
原帖由 white小白 於 2009-6-11 14:11 發表


請兄島提示出處, 多謝.


小弟有些友人是從事銀行業,所以對此略知一二! :)
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發表於 2009-6-11 20:02:30 | 顯示全部樓層
自住物業按揭貸款 - maximum 95% and $8M
租住物業按揭貸款- maximum 85% and $8M

For details, you may see : http://www.hkmc.com.hk/chi/pcrm/ourbusiness/mip.html
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 樓主| 發表於 2009-6-12 12:35:45 | 顯示全部樓層
此問題已解決, 多謝兩位師兄給予的意見.
但亦歡迎其他版友提出參考資料.
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