南區曦園4.78億交易取消

mc-01

(綜合報道)(星島日報報道)一場金融海嘯「打殘」本港豪宅造價，於高位入市的投資者頻頻「打退堂鼓」。去年大額成交的南區環角徑二號曦園，買賣雙方本應於昨日完成交易，惟豪宅跌價及後市未明朗，故買家資本策略與業主裕泰興協商後，雙方同意取消該宗四億七千八百萬元的交易，為海嘯後最受矚目的「爛尾成交」。

消息人士指出，資本策略去年中斥資四億七千八百萬元，向裕泰興購入的南區舂磡角環角徑二號曦園項目，原本定於今年三月三十一日（昨日）完成交易，不過在金融海嘯肆虐後，山頂南區豪宅普遍下跌兩至三成，由於買賣雙方關係良好，雙方經過協商後，最終於「友好的氣氛」下，取消該宗成交，並得到共識，於交易取消後，雙方不須作出賠償。至於已支付的訂金如何處理，則未有透露。

本報就有關消息致電買賣雙方查詢，惟原業主裕泰興董事總經理羅守耀表示「不便作出回應」；而接近資本策略人士則確認該宗成交已取消，但未有透露相關細節。

曦園原為裕泰興的收租物業，於○一年落成，該項目地盤面積約三萬四千三百二十六方呎，共建有十一座獨立洋房，每座洋房面積介乎三千二百九十七至三千九百三十六方呎，洋房樓高三層，連私人泳池及花園，總面積約三萬八千五百五十七方呎。

由於豪宅於去年初水漲船高，故裕泰興以招標形式放售，為挑選合適買家，更一度將截標期限延遲；最後由資本策略於去年中，以四億七千八百萬元購入該項目，成為去年買賣登記金額最高的豪宅成交之一，每方呎造價達一萬二千三百九十七元。

消息人士說，原本資本策略計畫將該項目重建成較大面積的洋房項目，並於去年底獲屋宇署批建六座四層高洋房，涉及樓面逾二萬六千方呎。

不過，於金融海嘯後，豪宅身價已大不如前，加上後市仍有隱憂，故資本策略決定取消交易。

區內代理估計，現時曦園鄰近同類型豪宅呎價約值一萬元水平，較去年中「急瀉」近兩成，雖然近期豪宅造價逐漸回穩，由於山頂南區供應有限，呎價幾近見底，現價已得到支持，但要重上高位，相信仍須時間，該區於去年底開始，亦陸續出現於高位期間入市的投資者取消交易的個案，而曦園則屬海嘯後最受矚目的「爛尾成交」。