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UBS Evidence Lab最新一期中國住房調查顯示,29%的內地消費受訪者表示在印花稅取消後有意在港置業,這一數字比4月調查結果高出4個百分點,顯示出香港置業需求加快。
調查於8月9日至9月4日進行,涉及2500名內地消費者。調查顯示,約18%的受訪者計劃未來兩年內購房,並表示香港仍然是境外置業的首選目的地。未來兩年有意購置海外房產的受訪者中,44%的受訪者表示香港仍是最受歡迎目的地。調查中,受訪者再次表示良好的投資回報是購置香港房產時的首要考量因素。各年齡組中,31-64歲的受訪者購房意願最大。
調查顯示,打算未來兩年內購買香港房產的受訪者中,有近50%已聯繫香港房產經紀人或安排看房。
此外,內地居民有意移居香港,11%的受訪者表示計劃未來兩年內赴港。一/二/三線城市受訪者的意向程度達12%/8%/13%;一線城市中,廣州居民意向最強,其次是上海和北京居民。按年齡段劃分,21至30歲的受訪者對移居的興趣最大。
預算方面,多數內地購房者瞄準800萬元以下香港房產。境外銀行按揭貸款、境內銀行按揭貸款、香港開發商貸款為前三大潛在融資來源。內地置業者首選的五個地區分別是灣仔、九龍城、沙田、中西區和油尖旺。
瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示,內地置業者意願加快對香港住宅市場有利,尤其是新房銷售,今年上半年新房銷售佔交易額的50%以上。此外,移居香港的意向也支撐該行對香港未來人口增長的樂觀預期,預計將帶動住宅租金的結構性上升趨勢,預計2024至2030年年均複合增長率5%。隨着按揭利率進一步下降,預計2025年香港住宅價格將有望回升最多5%。
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