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[地產] 啟德海灣50伙減價 3個月劈達兩成

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發表於 2024-9-3 11:42:32 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
美國聯儲局幾乎肯定9月開始減息,本港新盤市場率先起動。嘉華國際(0173.HK)牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期,昨宣布指定50伙增加樓價折扣,個別單位3個月減價超過兩成,整批折實平均呎價17384元,貼近新世界(0017.HK)和遠展(0035.HK)合作發展、同樣位於跑道區的柏蔚森I及柏蔚森III首批折實平均呎價。

460萬入場 呎價最低15928

啟德海灣第1期昨天修改3張價單,新增「置佳時機150天即供付款計劃」,選用該付款計劃可享樓價25%折扣,指定50伙額外有樓價4.75%至13.5%的限定折扣。該50伙扣除最高樓價29.75%至38.5%折扣後,折實售價460.7萬至983.4萬元,折實呎價15928至18833元。新價單將於本周五(6日)生效。

減幅最大的單位為2A座1樓N室,實用面積288方呎,定價維持749.1萬元,以建築期付款計劃及提前成交現金回贈計算,今年6月首推時折實售價約581.32萬元,現時折扣增至38.5%,折實售價降至460.7萬元,即3個月賣平約120.62萬元(20.7%)。

上述指定50伙折實平均呎價17384元,對比今年7月4日開價的柏蔚森I首批折實平均呎價17188元,啟德海灣第1期較之高約1.1%;與今年7月13日開價的柏蔚森III首批折實平均呎價17956元作比較,啟德海灣第1期則較之低約3.2%。不過,柏蔚森I及柏蔚森III折實呎價由16008元起,啟德海灣第1期有6伙折實呎價低於16008元。

嘉華:不計成本 只求回本


嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明指出市場預期美國9月減息,認為現時是最佳置業時機,故啟德海灣第1期跟隨大市調整售價,直言「不計成本,只求回本」,冀今批單位能啟動市場。他又稱,發展商不會囤積單位,貫徹貨如輪轉的銷售策略。

啟德海灣第1期位於承豐道15號,提供1017伙,間隔由1房至3房,實用面積269至771方呎;該盤預計2025年3月底入伙,樓花期近7個月。全盤去年11月開售至今累沽90伙,佔單位總數的8.8%,尚餘927伙待售。

該項目所在的地皮由嘉華國際、會德豐地產及中國海外(0688.HK)合組的財團,於2019年7月以127.398億元投得,以項目可建樓面面積約107.58萬方呎計算,每方呎樓面地價11842元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國聯儲局有望本月減息,發展商積極部署推盤,但目前一手貨尾量持續高企,是次啟德海灣第1期上調優惠折扣,反映發展商決心去貨,預計銷情理想。

另外鷹君(0041.HK)與港鐵(0066.HK)合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIA期,於8月底公布首張價單,首度推出2房戶,該盤昨天落實本周五公開發售60伙,同日起推73伙招標,合共發售133伙。

親海駅II雙破頂價沽特色戶

益兆集團旗下何文田太子道西名鑽,9月2日起推出首批6伙招標,即日售出1伙,單位為2樓D室,實用面積423方呎,成交價754.6萬元,呎價17839元。長實(1113.HK)油塘親海駅II以雙破頂價沽出最後1伙頂層特色戶。該單位為2A座33樓A室,實用面積718方呎,3房間隔,連天台646方呎,成交價1387.7萬元,呎價19327元。

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發表於 2024-9-3 17:31:57 | 顯示全部樓層
地產難玩。
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發表於 2024-9-3 18:15:01 | 顯示全部樓層
虽然减价,依旧贵啊。。
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