半島獨憔悴

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經濟及消費市道日益「分眾化」和「碎片化」，例如在同一個尖沙咀，也可以上演「冰火幾重天」，從K11 MUSEA、海港城到美麗華，各有不同冷暖。當中最憔悴的，相信是曾經國際知名、被稱為「遠東貴婦」的半島酒店，這家超級豪華酒店第二季僅錄得38%入住率，拖累母公司大酒店（0045.HK）半年慘蝕4.5億元。畢竟「貴婦」也需要適應市場變化，否則恐怕只能孤芳自賞。

尖咀碎片化 整體仍興旺

講到今日「老尖」，人氣最旺的無疑是尖東K11 MUSEA一帶，憑着「多啦A夢展覽」，自7月起每日都人頭湧湧。事實上，早在「叮噹」駕臨之前，這個新世界（0017.HK）旗下商場連同附設的Rosewood酒店，可算是近年聚眾新地標。姑勿論鄭家第三代Adrian是否該集團「真．接班人」，至少「識玩」，懂得把握年輕人潮流心態。

這邊廂K11 MUSEA聲勢高漲，被「鎅走」人氣的可能是曾經作為尖沙咀No.1旺場的海港城。不過，憑着坐擁大量名店及特色食肆，開業已逾40年的海港城始終「家底」甚厚；該商場自去年起致力重組租戶組合及舉辦各種宣傳活動，有助於重振人氣。據九倉置業（1997.HK）公布，海港城今年上半年整體收入（包括酒店）按年增長5%，商場出租率維持於97%，算是「交到功課」。

「尖東」的K11 MUSEA和「尖西」的海港城都是人氣聚集地，惟講到交通便利，尖沙咀最為四通八達始終是中部的加拿分道至金巴利道一帶。在這個「尖中」核心區，最具代表性的商業項目是恒地（0012.HK）旗下美麗華商場連同毗鄰的美麗華酒店。據該集團主席李家誠日前透露，目前美麗華商場出租率超過90%，同系酒店入住率亦達90%以上，受惠於尖沙咀旅客增加，現時整體收入已接近2018年高峰期水平。

綜上可見，儘管本港消費市道面臨挑戰，但作為傳統旺區的尖沙咀近期人氣不俗，從「尖東」K11 MUSEA、「尖西」海港城到「尖中」美麗華，幾家大型商場及酒店的生意都稱得上興旺。

不過正如文首所講，現今經濟及消費市場日益「分眾化」和「碎片化」，就算在同一個尖沙咀，亦「有人歡喜有人愁」。例如位處於K11 MUSEA和海港城中間、大酒店旗下的半島酒店，目前經營狀況似乎頗為慘淡。

「遠東貴婦」出租率僅38%

據大酒店最新公布，半島酒店今年第二季出租率僅38%，較第一季及去年同期分別下跌8個和6個百分點。平均可出租客房收入跌至2492元，較第一季急降25%。該集團行政總裁郭敬文把生意慘淡歸咎於政治及貿易戰等因素，導致美國等海外旅客對本港抱持負面觀感，尤其是令半島酒店的國際長途休閒旅客客源減少。他坦言，即使下半年是酒店業傳統旺季，仍難料業務能否好轉，又認為最重要的是香港靠自身能力改善狀況。

另據旅發局資料，今年首季全港酒店房間平均入住率達85%，作為淡季的第二季平均入住率也達82%。由此看來，半島酒店有點斯人獨憔悴，入住率低迷很難完全用宏觀因素來解釋。

尖沙咀半島酒店開業於1928年，乃全球最著名的豪華酒店之一，現正陷入自身獨特困境，很大程度上正因為該酒店太「豪」。半島只有300家客房，最細的客房面積也接近500方呎。根據大酒店最新資料，今年第二季，半島酒店的平均房租仍高達6628元；但因出租率僅38%，故計及空房後，拖累平均可出租客房收入降至2492元。

酒店房租每晚6000多元「說貴不貴」，願意付出這個價碼的住客大有人在。除了內地豪客和國際旅客，還有一些本地消費者樂於每年「嘆」一兩晚豪華酒店，進行staycation或慶祝特別節日。但有別於二十世紀初，香港現時的豪華酒店選擇愈來愈多，包括四季、Upper House、St. Regis、Ritz-Carlton、Rosewood等，裝修及設施較新，且各具特色，所以半島面對的競爭也愈來愈大。

正如郭敬文所講，半島酒店的主要客源為國際長途旅客，當中很多都是來自英國和美國的old money家族。該些家族可能早自二十世紀初便經常訪港經商，下榻半島成為熟客，甚而逐漸衍生出第二代、第三代「兒孫輩」客群。然而近年在貿易戰及地緣政局緊張下，這類舊客戶減少來港，難免對半島生意構成沉重打擊。與之相比，內地短途旅客除了「借廁所」之外，未必願意為半島的古典優雅風格付出溢價。

尤甚者，半島的最大特色在於其「貴氣」和「高格調」，惟這亦意味不能隨便「降格」。作為比較，其餘豪華酒店雖然也有每晚數萬元房租的總統套房，但也有相對較小戶型客房，兼在off season可以用各種方式促銷。反觀半島的客房數量不多，每一間都巨大及矜貴，很難想像半島會在團購網站上推售「人均999元淡季客房連早餐套票」。

無論如何，半島入住率持續低迷難免令人擔心；亦如郭敬文強調，最重要的是香港靠自身能力改善處境，吸引更多國際長途旅客重新來訪，半島便可望重拾輝煌。否則的話，這位「遠東貴婦」或許要考慮轉型，例如把部分客房「劏細」，務求更加「親民」和「貼地」，以開拓新客源。

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半岛酒店要推出吸人的优惠政策才行了。。

LasCases

無咗高端客。