專才湧港為何樓市獨憔悴？中銀調查露端倪

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港府推出各類輸入人才計劃，五花八門，抵港人數已達十四萬人，本來大家都期待這些優質人口托起香港樓價，但事與願違，過去一年樓價不升反跌13%，而最近中銀香港發表的一項調查，或可看出內地人才對本港樓市的保留取態。

十四萬內地人才抵港
截至八月四日，中原城市領先指數為140.96，比一年前下跌13.46%，樓價下跌原因不外乎經濟下行以及中產移民拋售物業，樓市頓失動力，港府繼而推出各項「搶人才」計劃，包括高才通、內地人才、優秀人才等，補充勞動力之餘，亦可望引入專才的資產及住屋需求，帶動樓市。特首李家超指在過去十九個月，政府的輸入人才計劃吸引超過三十四萬人申請，批出二十一萬宗，當中有十四萬人已經抵港。

李家超早前樂觀表示高才通計劃估計每年可為香港帶來約340億元直接經濟貢獻，相當於本地生產總值約1.2%；而今年三月樓市撤辣，非香港永久居民買家由以往繳稅15%減至4.25%，但撤辣對專才入市吸引力有多大，以及這些人才對本港樓市的看法，或者可以用中銀的一項調查結果加以推敲。

內地人才未補足移民人口
中銀香港早前調查中高端內地居港客戶，發現受訪者內地客戶平均淨資產為250萬元，其中逾三成通過不同人才計劃來港的客戶淨資產稍高，為370萬元，值得注意是這些內地人士「可靈活調配的資產」比例高達為71%，當中近半為現金儲蓄，餘下為股票、外滙、基金等投資產品。

報告可見三大端倪，首先目前到港人才數目，只能補充離港人口估算的下限，據中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量估算，過去五年移民人數介乎十四萬至三十萬，而李家超指各項人才計劃已促成十四萬人到港，究竟這批人士能夠吸納多少出走港人而產生的物業剩餘需求，仍是未知之數。另外調查亦指內地人平均淨資產為250萬元，與以往來港在物業市場大手掃貨不手軟的內地買家，亦有明顯不同。

持靈活資產為主 無視港樓？
報告另外值得注意是這些內地人士到港後，以乎特別鍾愛持有流動資產，現金、股票、外幣等比例高達七成，這種「進可攻、退可守」，不想被資產綁死的投資取態，似乎對「越來越抵買」的港樓也不為所動。仲量聯行日前《香港住宅銷售市場綜述》，指香港和深圳兩地樓價差距未來十年仍能維持，至於十年後會如何，相信都是這批人才在港置業前考慮之一。

以香港作跳板 置業三思
除了現實地考慮樓價升跌，置業取態亦反映對一個城市的歸屬感，置業對一般香港人是重大投資，將主要積蓄放在物業之上。自從香港成為大灣區一員後，各城市都積極搶人才，內地專才在內地有莫大發展空間，未必一定留港發展；另外也有人以香港作為跳板，例如去年加拿大放寬港人「救生艇計劃」，取消Stream B申請者的學歷要求後，有中介公司透過小紅書宣傳「香港身份是移居海外的絕佳跳板」，有早年透過在港修讀碩士課程的內地學生取得香港永久居民身份後，成功透過港人救生艇計劃移居加拿大。

樓市成為買家主導市場，無論是新盤或二手市場，持貨一方都要面對市場現實，劈價、蝕讓個案湧現顯示業主去貨意欲甚急。大量貨源湧現，但內地人才的需求未見有明顯補充，除非突然有內地或外資金湧港，否則香港樓市疲弱狀況相信仍會維持一段時間。

newpatpat

供过於求樓价起碼要减多一半

fortunerfamily

政府要改改策略才是了 。。

LasCases

佢哋唔會買樓。